*** Neu *** Objekt Nr. C0705
Modernes Ladenlokal mit großem Schaufenster & 50 m² Verkaufsfläche. Top-Lage im Belgischen Viertel.

Objekt Nr. C0705

*** Neu ***
Modernes Ladenlokal mit großem Schaufenster & 50 m² Verkaufsfläche. Top-Lage im Belgischen Viertel.

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Objekt Nr: C0705
Objektart: Ladenlokal zur Miete
Ort, Lage: Köln, Belgisches Viertel
Etage: EG und UG
Gesamtfläche ca: 60 m²
Verkaufsfläche ca: 50 m²
Kaltmiete: 1.400 EUR
Nebenkosten: 100 EUR zzgl. Heizung
Kaution: 4.200 EUR
Maklercourtage: Ja, siehe Sonstiges
Verfügbar ab: In 1-2 Monaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 120,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Haus: 1900
Baujahr Anlagentechnik: 1997-2000

Objektbeschreibung:

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und e-mail Adresse über das Anfrage Formular auf dieser Seite mit ein paar kurzen oder auch längeren Angaben zur geplanten Nutzung des Ladenlokals.

Das Ladenlokal liegt in guter Lauflage mitten im belgischen Viertel nur wenige Gehminuten vom Kölner Ring entfernt.

Die Ladenfront beträgt ca. 5 Meter und das große Schaufenster mit einer Höhe von 3,50 Metern ist ein ausgezeichneter Blickfang für Passanten. Das Ladenlokal ist saniert, modern ausgestattet und hat einen angenehmen, freundlichen und wertigen Charakter.

Die Verkaufsfläche verteilt sich auf 2 Räume im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss bzw. Hochparterre liegt ein ca. 26 m² großer Verkaufsraum. Über eine gut begehbare Treppe mit einem Geländer aus Glas ist das ca. 34 m² große Untergeschoss zu betreten, das ebenfalls eine hohe Aufenthaltsqualität besitzt. Im Untergeschoss liegt ein modernes WC.

Das Ladenlokal kann einen werthaltigen Eindruck vermitteln und eignet sich auch für gehobene Segmente. Insbesondere der obere Verkaufsraum hat sehr gute Präsentationsqualitäten.

Ein gastronomischer Betrieb ist nicht möglich. Maximal denkbar ist der Betrieb eines Cafés.

Ausstattung:

Das Ladenlokal ist saniert und modern ausgestattet.

Ausstattungsdetails:
• Starkstromanschluss im Untergeschoss
• Gute elektrische Einzelabsicherung
• Eigene Gasetagenheizung mit Zeit- und Zentralsteuerung
• Lichtleiste mit zahlreichen, schwenkbaren Deckenspots (zur Übernahme vom Vormieter)
• Großer Wandspiegel oben
• Fußboden: Geschliffener Beton mit Epoxidhatz versiegelt

Lage:

Das Ladenlokal liegt sehr zentral mitten im belgischen Viertel in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kölner Ring zwischen Rudolfplatz und Friesenplatz.

In der direkten Nachbarschaft befinden sich bereits zahlreiche Geschäfte, vielfach aus dem Bereich Mode, Einrichtung und Geschenke sowie eine überaus große Anzahl an sehr beliebten Cafés, Restaurants und Bars.

Das Belgische Viertel ist sowohl tagsüber als auch Abends und Nachts sehr belebt. Es gilt als populärstes Szeneviertel in der Kölner Innenstadt. Der gesamte umliegende Bereich ist bekannt für seine überaus vielfältige und reichhaltige, urbane Kultur mit einer hohen Dichte an Geschäften, Szene-Läden, Boutiquen, Galerien, Restaurants jeglicher Couleur, Straßencafés und Kneipen, die zu jeder Tages– und Nachtzeit Anziehungspunkte für alle Kölner und Besucher von auswärts sind.

Sonstiges:

Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Besichtigungen ohne Termin sowie eigene Nachfragen beim derzeitigen Nutzer des Ladenlokales sind von allen Beteiligten ausdrücklich nicht erwünscht.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und e-mail Adresse über das Anfrage Formular auf dieser Seite mit ein paar kurzen oder auch längeren Angaben zur geplanten Nutzung des Ladenlokals.

Maklercourtage:
Für die Vermittlung eines gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision zu zahlen. Abweichend von den Allgemeinen Geschäftsbedingungen beträgt die Provision:
2 Monatsnettomieten bei Verträgen bis 5 Jahre
2,5 Monatsnettomieten bei Verträgen über 5 Jahren oder mit unbestimmter Dauer
jeweils zuzüglich 19% MwSt.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Grundrisszeichnungen dienen grundsätzlich nur als Skizze. Alle Angaben circa. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Soweit in diesem Exposé steuerliche oder rechtliche Aspekte angesprochen werden, ist dies indes ausdrücklich nicht als eine steuerliche oder rechtliche Beratung zu verstehen, welche amtlich zugelassenen Steuerberatern oder Rechtsanwälten vorbehalten ist. Für eine detaillierte Beratung wird die Inanspruchnahme eines Steuerberaters oder Rechtsanwalts empfohlen.

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