| Kaufpreis | 170.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 43 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | Erdgeschoss, Gartenseite |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 126,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2005 |
| Baujahr Haus | 1925 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung ist unvermietet, befindet sich in einem guten Zustand und ist zu sofort bezugsfertig. Die Küche, sowie die komplette (!) Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.
Die 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche liegt auf der sehr ruhigen Rückseite zum Garten eines gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses von 1925 mit gerade einmal 13 Wohneinheiten. Die Wohnung profitiert in besonderem Maße von dem gemeinschaftlichen Garten, da sie direkt angrenzt, der Garten aber ansonsten nur sehr wenig von den übrigen Hausbewohnern genutzt wird.
Die Flächen teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Diele und Bad. Durch die gute Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für die Nutzung als Single, als auch für ein Paar.
Die Innenräume verfügen über einen besonderen Charme und sind nach Feng-Shui Prinzipien gestaltet. Sie besitzen einen warmen, freundlichen und harmonischen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Formen, Farben und Materialien ähneln dabei einem mediterranen Stil und erinnern unaufdringlich an eine mallorquinische Finca.
Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Bewohnerstruktur und Eigentümergemeinschaft zeigen das Bild von seriösen und solventen Verhältnissen. Die WEG pflegt einen ordentlichen Umgang.
Die Wohnung liegt in erstklassiger Wohnlage, zentral in Sülz, nur 200 Meter von der lokalen Einkaufsmeile „Sülzburgstraße“ entfernt. Das Viertel besticht durch seine attraktive gründerzeitliche Bebauung und hohe Lebensqualität in Form von Grünflächen, zahlreichen Geschäften und einem äußerst reichhaltigen gastronomischen Angebot.
Die Wohnung ist grundsätzlich zu sofort bezugsfertig und kann auf Wunsch komplett ausgestattet übernommen werden. Inklusive jeglicher Möblierung, Küchenausstattung, Geräten, Deckenlichter, Lampen, Fernseher, Vorhänge, Haushaltsausstattung etc. Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch teilweise oder komplett geräumt verkauft werden.
Ausstattungsdetails:
• Spezielle Le Corbusier-Wandfarben
• Originaler Holzdielenfußboden
• Terrakotta-Bodenfliesen in Küche und Bad
• Neue Duschkabine
• Küchenzeile mit Kühlschrank, Herd, Ofen
• Komplette Möblierung vorhanden
• Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
• Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung in Bad und Küche
• Fenster mit Isolier-/Doppelverglasung
• Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner
• Waschmaschinenanschlüsse mit individuellen Stromzähler
• Kabel TV Anschluss
• Telekom Anschluss
• Moderner Strom-Sicherungskasten mit 14 Einzelabsicherungen
• FI-Schutzschalter
Das Gebäude präsentiert sich robust und gut gepflegt. Außergewöhnliche Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an. Das Dach ist nach Auskunft der Hausverwaltung in einem guten Zustand, die Öl-Heizung wurde in 2006 erneuert (Austausch des Brenners). Die Rohrleitungen der meisten Wohnungen wurden von ihren jeweiligen Eigentümern in den letzten Jahren sukzessive erneuert.
In 2014 wurde die Waschküche saniert, erweitert und komplett neu mit Elektrik und Wasserleitungen ausgestattet.
Für 2016 ist bereits der Anstrich der Fassade inkl. Sockel sowie die Renovierung des Kellers beschlossen. Die Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage finanziert. Noch nicht beschlossen, aber bereits geplant ist ebenfalls die Renovierung des Treppenhauses in 2017.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung und insbesondere gemessen an seinem Baujahr über einen erfreulich guten Energiekennwert.
Weitere Details können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung liegt in erstklassiger Wohnlage, zentral in Sülz, nur 200 Meter von der lokalen Einkaufsmeile „Sülzburgstraße“ entfernt.
Das Viertel ist generell bunt und lebendig mit zahlreichen Cafes, Restaurants, Kneipen, Brauhäusern und Biergärten sowie Geschäfte aller Art in den Einkaufstrassen: Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte; Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Buchhandlungen, Modeboutiquen, Frisöre, Reinigungen, Schuster, Banken etc.
Das gastronomische Angebot und die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Bezug auf die Mikro-Lage wirklich exzellent. Bis zur beliebten und belebten Einkaufstraße „Sülzburgstraße“ sind es gerade einmal 2 Minuten Gehweg. Die Wichterichstraße selbst ist eine eher ruhige Anwohnerstraße mit einem hübschen Straßenbild mit gründerzeitliche Bebauung.
Hervorzuheben sind die kurzen Entfernungen zu den beiden Bahnhaltestellen der Linien 13 und 18 (2-4 Minuten Gehweg) sowie die Nähe zum großen Beethovenpark und dem etwas kleiner Klettenbergpark, die beide nur 10 Minuten Gehweg entfernt liegen.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter bis zum Manderscheider Platz
• 200 Meter bis zur Luxemburger Straße
• 200 Meter bis zur Einkaufsmeile „Sülzburgstraße“
• 250 Meter bis zur Berrenrather Str.
• 300 Meter bis zur Bahnhaltestelle „Sülzburgstraße“ der Linie 18
• 350 Meter bis zur Bahnhaltestelle „Berrenrather Str. / Gürtel“ der Linie 13
• 800 Meter bis zum Beethovenpark und Klettenbergpark
• 1000 Meter bis zu den Universitätskliniken
• 1500 Meter bis zur Universität (geographisches Zentrum)
• 1800 Meter bis zur Autobahnauffahrt A4, „Köln Klettenberg“
• 2000 Meter bis zum Bahnhof Süd / Dasselstraße (RE und RB Bahnen)
Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren als voll möblierte Wohnung vermietet.
Letzter Mieter war ein Mitarbeiter einer Firma aus dem Bereich der Unternehmensberatung. Der monatliche Brutto-Mietpreis betrug € 845,00 als Pauschalmiete.
Der Eigentümer konnte durch diese Vermietungsart eine deutlich bessere Rendite erwirtschaften. Da die Wohnung insbesondere auf diese Vermietungsart zugeschnitten wurde und noch immer voll ausgestattet ist, bietet es sich für einen Kapitalanleger ggfls. an dieses Konzept nahtlos fortzuführen.
Generelle Vorteile der möblierten Vermietung:
• Höhere Mieten und Renditen
• Bessere Mieterstruktur
• Solvente, seriöse Mieter durch Vermietung an juristische Personen
• Keine Langzeitmieter = Diversifikation des Risikos von „schlechten Mietern“
• Bessere Objektverfügbarkeit
• Leichtere Objektsteuerung
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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