| Objekt Nr: | B0712 |
| Objektart: | Wohnung zur Miete |
| Ort, Lage: | Bonn, Bad Godesberg Villenviertel |
| Etage: | 2. und 3. Etage mit Aufzug |
| Wohnfläche ca: | 260 m² |
| Zimmer: | 5-6 |
| Kaltmiete: | 2.600 EUR |
| Nebenkosten: | 650 EUR |
| Frei ab: | Bereits vermietet |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger: | Erdgas |
| Energieverbrauch: | 94 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Baujahr Haus: | 1890 |
| Baujahr Anlagentechnik: | 2000 |
Die Wohnung wird bezugsfertig inkl. Einbauküche vermietet. Bei Bedarf und gegen Aufpreis kann ein direkt nebenan liegendes Gäste-Apartment hinzugemietet werden mit zusätzlichen 34 m² Wohnfläche.
Diese weitläufige und moderne Wohnung mit 3-4 Schlafzimmern und 3 Voll-Bädern liegt für sich allein im Dachgeschoss einer repräsentativen Altbauvilla von 1890 (Zugang mit Aufzug !) und in einer der schönsten Wohnstraßen des Villenviertels direkt am Arndtplatz. Sie ist als Maisonette angelegt. Die untere Wohnebene liegt auf der 2. Etage, die obere Wohnebene auf der 3. Etage.
Hinter der Wohnungs-Eingangstür schließt sich eine kurze Treppe an, die auf dem Absatz elegant in einen geräumigen Eingangsflur übergeht. Dahinter öffnet sich ein weitläufiger Wohnraum als Herzstück der Wohnung. Der rund 75 m² große Raum ist offen gehalten aber gleichzeitig sehr gut aufgeteilt. Rund um den zentral angeordneten Kaminbereich verteilen sich Couchecke, Essbereich, Zugang zum Balkon und die Treppe in die obere Etage.
Bitte fordern Sie für eine weitere detaillierte Beschreibung das ausführliche Exposé an.
Untere Wohnebene: Eingangsflur, Wohnraum mit Couch-, Kamin– und Essbereich, separate Küche, separater Hauswirtschaftsraum, Balkon, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Master-Bad mit Badewanne und Dusche, 2tes Schlafzimmer, kleines Bad mit Dusche
Obere Wohnebene: Großes Kombizimmer (Wohnen, Arbeiten, Gäste-Schlafzimmer) Balkon, Bad mit Dusche, 3tes Schlafzimmer, Großer Abstellraum im Speicher.
Gäste-Apartment: Großer Wohn-Schlafraum, Pantryküche, Bad mit Dusche.
Bitte fordern Sie für eine ausführlichere Beschreibung das Exposé an.
Bei dem Gebäude handelt es sich um eine kernsanierte Altbauvilla von 1890 mit repräsentativem Charakter auf einem Eckgrundstück in prominenter Lage.
Zugang besteht über einen seitlich angebauten, modernen Neubau, der fast ausschließlich von Facharztpraxen genutzt wird. Der Aufzug liegt barrierefrei in einer großen, attraktiven Eingangshalle. Fahrräder können im Keller abgestellt werden.
Die Eigentümer legen sowohl bei dem Gebäude, wie auch bei dem Grundstück Wert auf eine gepflegte Erscheinung. Für die Mieter besteht Vollservice. Sämtliche Gemeinschaftsflächen werden von Hausmeister und Reinigungsdienst betreut.
Die Wohnung wurde in 2016 kernsaniert und wird in einem bezugsbereiten Zustand vermietet. Die Eigentümer haben bei der Sanierung viel Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung und eine gute Raumaufteilung gelegt.
• Wohnung kernsaniert in 2016
• Echtholz-Fußböden aus geölten Eichendielen
• Kamin
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Moderne und durchweg hochwertige Bäder
• U.a. mit Glas– und Regenduschen, Badewanne, hängenden WCs, Handtuchheizungen etc.
• Hochwertige Armaturen und Badkeramik
• Video-Interkom
• Zentrale Heizung und Warmwasserversorgung
• Digitale Verbrauchsmessung
• Kabel TV Anschluss (UnityMedia)
• Telekom Internetanschluss
• Inklusive Einbauküche mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl– und Gefrierkombi
Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage, direkt gegenüber dem Arndtplatz, im Herzen des sogenannten Villenviertels, welches nicht nur als beste Wohnlage von Bad Godesberg gilt, sondern auch zu den Top-Lagen von ganz Bonn zählt.
Die Bebauung im Villenviertel besteht mehrheitlich aus 2-3stöckigen mit viel Stuck verzierten, prachtvollen Altbauten, die mit den großzügig angelegten Alleen und altem Baumbestand den Eindruck eines sehr angenehmen und noblen Wohn-Viertels vermitteln. Das überaus attraktive Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt.
Vorteilhaft ist die kurze Gehwegentfernung sowohl zum malerischen Rheinufer, als auch zum Zentrum von Bad Godesberg, welches eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe, Edeka) für den täglichen Bedarf gibt es aber auch rund um den Plittersdorfer Kreisel im Norden.
Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn und war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.
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