*** Neu *** Objekt Nr. B0706
Panoramablick und Rheinromantik - 3 Zimmer-Luxuswohnung, Erstbezug in Neubauprojekt Rheinblick-Residences

Objekt Nr. B0706

*** Neu ***
Zur Miete: Panoramablick und Rheinromantik - 3 Zi-Luxuswohnung in den Rheinblick-Residences - Neubauprojekt, Erstbezug

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Objekt Nr: B0706
Objektart: Wohnung zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Rüngsdorf
Etage: 2 von 3
Wohnfläche ca: 172 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 4.400 EUR
Nebenkosten: 520 EUR
PKW Stellplätze: In Tiefgarage
Frei ab: Sofort
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Energieverbrauch: 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr Haus: 2015-2017
Baujahr Anlagentechnik: 2015-2017

Objektbeschreibung:

Das exklusive Wohnquartier „Rheinblick-Residences“ liegt direkt am Rhein in Bonn Rüngsdorf und bietet ausschließlich großzügig dimensionierte Wohnungen und Häuser der Luxuskategorie zur Miete. Die Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 172 m² (Mietpreis 2.890 EUR zzgl. NK) und 306 m² (Mietpreis 4.850 EUR zzgl. NK). Gerne erstellen wir Ihnen auf Anfrage ein individuelles Angebot.

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Die Wohnanlage besteht aus 5 Doppelstadthäusern und 4 Parkvillen auf der Rheinseite. Die Parkvillen sind exklusiv aufgeteilt in nur 7 Wohnungen pro Haus und lediglich zwei Wohnungen pro Etage. Über den Aufzug ist von jedem Haus das weitläufige Untergeschoss mit den Gemeinschafträumen der Anlage und die Tiefgarage zu erreichen.

Der technische Gebäudestandard, die Ausstattung und die verwendeten Materialien aller Wohneinheiten bewegen sich auf höchstem Niveau. Die rundherum abgeschlossene Wohnanlage bietet neben einer 24/7 Sicherheit ein außergewöhnlich hohes Maß an Dienstleistung und Komfort wie einem Concierge-Service, einem hauseignen Fitnessbereich, Indoor-Golfsimulatoren, hauseigenen E-Bikes u.v.m. Alle Einheiten werden inklusive Einbauküchen vermietet.

Kurzbeschreibung zu dieser Wohnung

Diese Wohnung liegt auf der zweiten Etage in einer der Rheinvillen, in direkter Rheinlage. Hier genießen Sie einen besonderen, unverbauten Panoramablick von Wohnzimmer, Küche und der Terrasse aus über den Rhein. Durch die Süd-Ost Ausrichtung bieten sich nicht nur morgens phantastische Sonnenaufgänge hinter dem Siebengebirge, sondern auch viel Helligkeit über den Tag hinweg.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen sehr großen Wohnbereich, offen zum Küchen und Essbereich mit raumhohen Doppeltüren zur Dachterrasse, einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie Bad en suite mit Dusche und einem etwas kleineren Neben-Schlafzimmer, ebenfalls mit einem Bad en suite mit Dusche. Beide Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Die Wohnung verfügt über einen großen Eingangsbereich, einem Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum im Keller der Hauses.

Ausstattung:

Die Wohnung wird erstmalig vermietet und ist zu sofort bezugsbereit. Sie wird mit Einbauschränken und einer voll ausgestatten Einbauküchen vermietet.

Das Innenraumdesign kombiniert gelungen die Extravaganz eines Lofts mit dem zeitlosen Ambiente eines belgischen Landhauses. Der Stil überzeugt mit sehr hochwertigen Materialien und einem harmonischen Farbkonzept von exklusiver, aber unaufdringlicher Noblesse. Hervorzuheben ist eine hohe Stilsicherheit und eine große Liebe zum Detail, mit der sich die Wohnung angenehm vom Mainstream durchschnittlicher Luxusprojekte absetzen kann.

Ausstattungsdetails Wohnung:

• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Bäder mit Natursteinverkleidung und Regendusche
• Einbaudeckenlichter
• Offene Kamine
• geöltes Echtholz-Parkett
• Fußbodenheizung
• Einbauküchen mit Induktionsfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
• Einbauschränke
• Wandtresore
• Elektrische Rolläden und separate Sonnenrollos
• Keycardzugänge

Ausstattungsdetails Haus / Anlage:

• Barrierefrei
• Aufzug
• PKW Stellplätze in Tiefgarage
• Ladestationen für Elektro-Autos
• 24/7 Sicherheit, überwachtes Areal
• Concierge Service
• Gut ausgestatteter Fitnessbereich
• Indoor-Goldsimulatoren
• Hauseigene E-Bikes
• Kaminholzlager
• Hundewaschplätze
• Quartier-App
• Nachhaltig wirtschaftende Gebäude mit GreenBuilding Programm
• Geothermie
• Wärmerückgewinnungsanlagen mit Luftfilter
• Abgeschirmte Stromleitungen

Die Lage in Rüngsdorf, Bad Godesberg:

Die Rheinblick-Residences liegen direkt am Rhein, unweit des Ortskernes von Rüngsdorf. Das Zentrum von Bad Godesberg und der Bahnhof liegen ca. 1,5 km enrfernt.

Rüngsdorf bietet eine gute Grundversorgung: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Kindergärten und Schulen. Alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens liegen in Rüngsdorf in Reichweite, oftmals nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Aber auch für weniger alltägliche Wünsche ist Rüngsdorf eine gute Ausgangsbasis: gleich drei Sterne-Restaurants liegen in der Nähe. Eines ist sogar zu Fuß zu erreichen. Und wer Körper und Seele auf andere Weise pflegen möchte, hat in den bei-den Golfklubs der Umgebung, den Tennisplätzen in direkter Nähe und dem Rüngsdorfer Schwimmbad dazu Gelegenheit.

Die Makro-Lage Bad Godesberg:

Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn und war lange Zeit eine eigenständige Stadt. Seit 1925 ist Godesberg eine Kurstadt, 1969 wurde es eingemeindet. Heute ist Bad Godesberg ein Stadtbezirk der Stadt Bonn mit ca. 71.000 Einwohner. Historisch gesehen war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Da Bad Godesberg den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstanden hat, bietet sich auch heute noch vielerorts ein pittoreskes Stadtbild mit vielen, prächtigen, sanierten Altbauten. Zu Hauptstadtzeiten galt Bad Godesberg als bevorzugter Wohnort der Diplomaten. Aber auch nach dem Wegzug von Parlament und Regierung nach Berlin, blieb und bleibt es eine attraktive Wohnlage.

Bad Godesberg verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie. Es gibt ein umfangreiches kulturelles Angebot mit vielen Veranstaltungen, Museen, Kunst-Galerien sowie zwei Theatern. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Der Bahnhof und ein Multiplexkino befinden sich ebenfalls im Zentrum. Im weiteren Umfeld bieten die malerische Rheinuferpromenade und der nah gelegene Kottenforst mit weitläufigen Rad– und Wanderwegen vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen Anschluss an Remagen, Meckenheim, Bonn und Beuel. Eine schnelle Autobahnanbindung besteht über die Bundestrasse B9 an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf an die A555, A59 und A3.

Sonstiges:

Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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