*** Neu *** Objekt Nr. B0697
Vermietung oder Verkauf: Gründerzeit Villa im Villenviertel von Bad Godesberg.

Objekt Nr. B0697

*** Neu ***
Vermietung oder Verkauf: Gründerzeit Villa im Villenviertel von Bad Godesberg.

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Objekt Nr: B0697
Objektart: Haus, Miete/Kauf
Ort, Lage: Bonn - Bad Godesberg, Villenviertel
Wohnfläche ca: 290 m²
Grundstück ca: 480 m²
Etagen: 3
Zimmer: 11
Kaltmiete: 3.300 EUR
Nebenkosten: 450 EUR
Kaufpreis: Auf Anfrage
PKW Stellplätze: 2 Außenstellplätze
Energieausweis: Entfällt, Denkmalschutzobjekt

Objektbeschreibung:

Zur Vermietung oder zum Verkauf (Kaufpreis auf Anfrage) steht die rechte Haushälfte einer ausgesprochen repräsentativen Doppelhaus-Villa der Gründerzeit in der allerbester Lage des Bad Godesberger Villenviertels.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und wäre durch die Möglichkeiten zur Denkmal-Sonderabschreibung auch als Kapitalanlage interessant.

Das Haus wurde 1901 errichtet und verfügt über eine aufwändig gestaltete Originalfassade. Auch im Inneren sind viele Originalelemente wie Treppenhaus, Türen, Bodenmosaike und Holzdielen erhalten geblieben, die ein stilechtes Altbauambiente vermitteln.

Das Haus verfügt über 3 Etagen, ausgebautem Spitzboden, Keller, 2 PKW Stellplätze und einen sehr schönen, 185 qm großen Garten.

Das Haus lässt sich sowohl als eine gesamte Einheit nutzen, als auch jede Etage für sich. Jede Etage hat einen eigenen Küchen- und Badbereich, Gasetagenheizung und Klingel. Die Wohnfläche verteilt sich in etwa gleichmäßig über alle drei Etagen á 90 qm. Gesamtwohnfläche ca. 290 qm.

Ideal wäre das Haus für einen Mieter, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchte. Die Räumlichkeiten der Hochparterre eignen sich hervorragend z.B. als repräsentative Praxis oder Büro mit Besucher WCs, getrennt für Damen und Herren sowie einem Aufenthaltsraum/Küche für Angestellte. Und die oberen Etagen bieten einzeln oder zusammengelegt einen sehr schönen Wohnraum mit bis zu 4 Schlafzimmern, einem sehr schönen Wohnzimmer mit hohen Decken und Loggia zum Garten und 2 Bädern.

Der Eigentümer ist offen für Umbauten und Renovierungen nach Mieterwunsch und wäre bereit ein langfristiges Mietverhältnis mit Kündigungsverzicht einzugehen, so dass ein Mieter entsprechend sicher planen kann. Das Objekt ist zu sofort verfügbar, hat jedoch Renovierungsbedarf der zeitlich mit eingeplant werden muss.

Aufteilung der Räumlichkeiten:

Hochparterre:
3 Zimmer, davon 1 Durchgangszimmer, Loggia zur Straße. Die Räume haben einen repräsentativen Charakter und verfügen über hohe Decken mit Stuck und Kassetten-Flügeltüren. Diese Wohneinheit ist in sich nicht komplett abgeschlossen. Küche und Bad liegen separat auf den Zwischenetagen des Hauses. Küche einen halben Treppenabsatz tiefer. Bad mit Badewanne und Hauswirtschaftraum einen halben Treppenabsatz höher.

1. Obergeschoss:
1 kleines Zimmer, 1 großes Doppelzimmer mit Zugang zu einem großen Balkon auf der Gartenseite, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur. Alle Räume haben ebenfalls hohe Decken.

2. Obergeschoss:
4 Zimmer, eines davon Durchgangszimmer mit Treppen in das Dachgeschosszimmer, Küche, Tageslicht-Bad mit Dusch-(Badewanne), Flur.

Keller:
Beheizbarer Hobbyraum, Sauna (derzeit außer Betrieb), diverse Lagerräume, Hauswirtschaftsraum

Wohnlage Villenviertel:

Die Wohnung befindet sich in wirklich erstklassiger Lage direkt im Herzen des sogenannten Villenviertels, welches für sich per se schon als beste Wohnlage von Bad Godesberg gilt. Die Mikrolage im Kreuzungsbereich der Beethovenallee und der Viktoriastrasse nimmt hierbei aber noch einmal einen besonderen Spitzenplatz ein und wird mit den höchsten qm Preisen in der Umgebung überhaupt bezahlt. Besser geht es nicht mehr.

Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt. Einen Parkplatz findet man problemlos in der Strasse. Parken ist beidseitig möglich.

Die Bebauung im Villenviertel besteht mehrheitlich aus 2-3stöckigen mit viel Stuck verzierten, prachtvollen Altbauten, von denen die meisten repräsentativ restauriert sind und zusammen mit den großzügig angelegten Alleen mit altem Baumbestand einen nachhaltigen Eindruck eines sehr angenehmen und noblen Wohn-Viertels vermitteln. Ein einfacher Spaziergang durch das großbürgerliche Viertel der Jahrhundertwende, entlang der vielen Grünflächen und wundervollen, fast durchgängigen Gründerzeitfassaden hat bereits einen hohen Erholungswert direkt vor der Tür, den man anderorts erst suchen muß.

Vorteilhaft ist die kurze Gehwegentfernung sowohl zum malerischen Rheinufer, als auch zum Zentrum von Bad Godesberg, welches eine hervorragende Infrastruktur bietet. In nur 10 Gehminuten oder einer kurzen Busfahrt erreichen Sie die beliebte und belebte Fußgängerzone mit wirklich allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäften, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros etc. Darüber hinaus findet sich ein großes gastronomisches Angebot mit vielen guten Restaurants und Straßencafés.

Entfernungen (ca.):
• 200 Meter bis Bushaltestelle „Herz-Jesu-Kirche“ Linie 611 (mit Anschluss an U-Bahn und DB-Bahn)
• 500 Meter bis Bushaltestelle „Plittersdorf Mitte“ Linien 610, 611, 637, 638, N7
• 700 Meter bis zur U-Bahn Haltestelle Plittersdorfer Str. (Linien U16, U63)
• 800 Meter bis zum Zentrum / Fußgängerzone Bad Godesberg
• 900 Meter bis zum Bahnhof Bad Godesberg (RB und RE Züge, 5 Min. bis Bonn HBF, sowie U-Bahnen)
• 900 Meter bis zum Leserpark, Rheinufer und Rheinfähre nach Königswinter

Sonstiges:

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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