| Objekt Nr: | B0691 |
| Objektart: | Haus zur Miete |
| Ort, Lage: | Köln, Widdersdorf |
| Etage: | Ebenerdig |
| Wohnfläche ca: | 136,40 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Kaltmiete: | 1.895 EUR |
| Nebenkostenvorauszahlung: | 130 EUR |
| PKW Stellplatz: | 50 EUR |
| Frei ab: | Bereits vermietet |
| Energieausweis: | wird derzeit erstellt |
In einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im Zentrum des Neubaugebietes von Widdersdorf steht dieser Bungalow mit 2 Schlafzimmern zur Vermietung. Der Neubau ist ab dem 1.10. bezugsfertig und im Mietpreis ist die große Einbauküche mit Frühstücksinsel und allen Geräten bereits enthalten.
Das Niedrigenergiehaus ist hochwertig ausgestattet. U.a. mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und elektrischen Jalousien. Besonders schön ist das große Atrium in Süd-West-Ausrichtung, das den Wohnraum ins Freie erweitert.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden sich kurz telefonisch.
Mietkonditionen:
Der Vermieter bietet Schnellentschiedenen eine Staffelmiete an:
1. Jahr: € 1.895,-
2. Jahr: € 1.915,-
3. Jahr: € 1.935,-
4. Jahr: € 1.955,-
5. Jahr: € 1.975,-
6. Jahr: € 1.995,-
Nach 6. Jahr: keine weitere Erhöhung
Nebenkostenvorauszahlung: € 130,-
Garage (optional): € 50,-
Kaution: 3 Monatskaltmieten
Grundstück:
Der Bungalow liegt zusammen mit zwei weiteren, bauähnlichen Bungalows von der Straße aus ins Grundstück zurückversetzt. Die drei Häuser teilen sich den Zugangsweg sowie eine gepflasterte und begrünte Hoffläche von ca. 120 m², von der alle drei Hauseingänge abgehen. Der Vorhof kann gemeinschaftlich genutzt werden und wird zur Straße hin mit einer Bepflanzung abgegrenzt. (Gestaltungsbeipiel siehe Fotos). Auch Fahrräder können hier abgestellt werden. Davor liegen drei sehr großzügige PKW Stellplätze direkt an der Straße.
Räumlichkeiten:
Die Innenräume des Hauses sind L-förmig um ein ca. 50 m² großes, abgeschlossenes Atrium herum errichtet. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in einen großen Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, einem weiteren Schlafzimmer, einem Bad mit Glasdusche und WC, einem Gäste WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie Flur und Eingangsbereich.
Das Atrium bietet eine schöne, sonnige Freifläche mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Es ist mit einer Mauer rundherum abgeschlossen. In die Hoffläche sind zwei Gartenbeete eingelassen, die vom Mieter nach eigenen Wünschen bepflanzt werden können. Das Atrium hat eine pflegeleichte aber mehr als ausreichende Größe für mehrere Liegestühle, Esstisch und den obligatorischen Grill.
Durch die Ausrichtung nach Süd-West fällt besonders nachmittags viel Licht in die angrenzenden Räume. Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer verfügen über bodentiefe Fenster und mehrere Doppeltüren, die den Wohnraum ins Freie erweitern.
Weitere Beschreibung im ausführlichen Exposé.
Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene, moderne Gasheizung.
Das Haus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert worden womit generell von geringen Verbrauchskosten ausgegangen werden kann.
• Bodentiefe Fenster, abschließbar
• Elektrische Jalousien
• Eichen-Parkett
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Glasdusche
• Handtuchheizung
• Hängende WCs, selbstschließend
• Telekom– und SAT-TV Anschluss
• Hochwertige Einbauküche mit:
• Backofen, Induktionsherd, Dunstabzug
• Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
• Gasheizung mit großem Warmwasserspeicher
• Wasser- und Elektroanschluss Außen
• Beleuchtung Außen
Die Deutsche Telekom bietet in diesem Bereich einen Internetanschluss für TV- Telefon– und Internetzugang mit einer Geschwindigkeit von bis zu 100 Mbit/s an. Wohnzimmer und beide Schlafräume haben einen SAT-TV Anschluss.
Das Haus steht in sehr guter Lage im sogenannten „Tillmannsviertel“, welches im Zentrum des Neubaugebietes „Prima Colonia“ liegt. Praktisch sind die kurzen, fußläufigen Wege zum Einkaufen. Sowohl zum großen Einkaufszentrum am Ortseingang im Westen mit Edeka, Aldi und DM-Markt, als auch zum Ortskern an der Hauptstraße sind es nur wenige Meter. Auch die Internationale Schule, der Sportverein/-Platz und ein Park mit Spielplatz liegen gleich um die Ecke.
Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße, in die sich kaum Durchgangsverkehr verirrt. Die Nachbarschaft besteht in erster Linie aus hochwertigen Einfamilienhäusern. Das Straßenbild ist sehr ordentlich und gepflegt.
Widdersdorf gehört zum Kölner Stadtgebiet und liegt in ländlicher, ruhiger Umgebung am westlichen Stadtrand.
Der Stadtteil gilt heute insbesondere jungen Familien als Top-Wohnlage. Hervorzuheben ist vor allem der größte Neubauabschnitt „Prima Colonia“ im Südosten, der zwischen 2007 und 2015 errichtet wurde und abseits seiner beiden Hauptstraßen vor allem hochwertige Ein– und Zweifamilienhäuser beheimatet. Gefragt ist dabei nicht nur moderner Wohnraum in sicherer Umgebung sondern auch die ausgezeichnete, vielseitige Infrastruktur von hoher Qualität. In Widdersdorf liegen allein über 15 Kindergärten, 2 OGS-Grundschulen, die Internationale Friedensschule (Abitur und IB-Abschluss), ein Sportverein mit großem Sportplatz und ein Gesundheitszentrum mit 20 Ärzten. Für Dinge des täglichen Lebens gibt es sowohl ein Einkaufszentrum, als auch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Friseur, Banken, Post etc. sowie ein vielfältiges, großes gastronomisches Angebot.
Die Widdersdorfer schätzen vor allem eine autarke Versorgung vor Ort mit fußläufiger Erreichbarkeit sowie den nachbarschaftlichen, dörflichen Charakter des Viertels in Verbindung mit den Vorzügen der Großstadt Köln.
Das Wohngebiet ist durch vier Buslinien innerorts erschlossen, die außerdem die umliegenden Orte und das Kölner Zentrum anbinden. Die Fahrt nach Köln-Lövenich dauert ca. 10 Minuten. Von hier aus fahren S-Bahnen im 20 Minutentakt in ca. 10 Minuten bis zum Kölner HBF sowie die Straßenbahnen der Linie 1 ab Weiden-Zentrum über Junkersdorf und Braunsfeld zum Kölner Ring am Rudolfplatz. Autobahnanschluss besteht über die nahgelegene Zufahrt „Köln-Bocklemünd“ zur A1, folgend A57, sowie direkt zur A4 über die Zufahrt „Frechen-West“ und „Köln-Lövenich“.
Energieausweis: Neubau. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden sich kurz telefonisch.
Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage mindestens Ihren vollständigen Vor- und Zunamen, Ihre aktuelle Adresse und eine Telefonnummer an, unter der Sie zu erreichen sind.
Wir führen in der Regel ausschließlich Einzel-Besichtigungstermine durch. Termine können grundsätzlich flexibel vereinbart werden. Bitte melden Sie sich bei uns bevorzugt telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren.
Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
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