*** Bereits vermietet *** Objekt Nr. B0663
1a Lage an der Bonner Rheinaue, exklusive 4 Zi-Luxuswohnung mit Schwimmbad und Wellnessbereich - Neubauprojekt „Rheinkönig“, Erstbezug

*** Bereits vermietet *** Objekt Nr. B0663

Zur Miete: Erstbezug - 1a Lage an der Bonner Rheinaue, exklusive 4 Zi-Luxuswohnung mit Schwimmbad und Wellnessbereich

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Objekt Nr: B0663
Objektart: Wohnung zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Plittersdorf
Etage: 2 und 3 von 3
Wohnfläche ca: 263 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 4.500 EUR
Nebenkosten: 1.183 EUR
PKW Stellplätze: In Tiefgarage, 97,50 EUR / Stück
Energieausweis: wird derzeit erstellt

Objektbeschreibung:

Erstbezug, Neubauprojekt „Rheinkönig“: 4 exklusive Luxuswohnungen mit Schwimmbad und Saunabereich in einmaliger Lage am Rhein auf einem herrschaftlichen Parkgrundstück an der Bonner Rheinaue.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten. Alle Anfragen werden persönlich betreut, streng vertraulich behandelt und mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Herausragendes Alleinstellungsmerkmal dieser Residenz ist die fast einmalige Lage an der Bonner Rheinaue mit in einer geradezu oasenhaften Natur– und Parkidylle. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege mit Damhirschen und Rehen, die sich von den Terrassen und Fenstern aus beobachten lassen.

Hochwertige Neubauprojekte finden sich auch andernorts in Bonn. Keines davon kann jedoch mit einer so idealen Kombination aus Zentrumsnähe, Rheinlage und grüner Parkumgebung konkurrieren. Die Reduzierung auf 4 Wohnungen und das geschützte Grundstück bieten darüber hinaus ein hohes Maß an Exklusivität, Sicherheit und Privatsphäre.

Die barrierefreien Wohnungen sind großzügig gestaltet mit hohen Decken, weitläufigen Wohn- und Essbereichen, großen Fensterausschnitten und viele Terrassen– und Balkonflächen. Sie werden bezugsfertig inkl. Einbauküchen und Einbauschränken vermietet. Der technische Gebäudestandard, die Ausstattung und sowie die verwendeten Materialien bewegen sich auf höchstem Niveau.

Details zu der Wohnung A2 „Swanhild“


4 Zimmer - Wohnfläche 263 m² - Maisonette: 1. Etage + Dachgeschoss
Monatliche Kaltmiete: 4.500 €, Nebenkosten: 1.183 €

Kurzbeschreibung:
Die Wohnung A2 „Swanhild“ liegt auf der 1. Etage und dem Dachgeschoss des hinteren Hauses und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf der unteren Wohnebene und einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und umlaufender Dachterrasse.

Highlight dieser Wohnung ist die besondere Lage der oberen Wohnebene in den umliegenden Baumkronen und der Blick auf den dahinterliegenden Rhein. Der weitläufige Raum öffnet sich zu allen Seiten mit bodentiefen Fenstern, Flügeltüren und Terrassenflächen. Diese Wohnung verfügt sowohl morgens, mittags, als auch abends über sonnige und schattige Plätzchen - Drinnen wie draußen.


Ausstattung:

Haustechnik:

• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Klimaanlage mit Luftfilter
• Fußbodenheizungen
• Elektrik mit Bussystem
• Deckenlautsprecher mit Sonos Soundsystem
• Zimmer getrennt ansteuerbar
• Wand– und Smartphone-Steuerung
• PKW Stellplätze mit Elektro-Ladestationen

Wohnungen:

• Bäder mit Natursteinverkleidung, Regendusche, freistehender Badewanne
• Pivate Saunen mit Sonos-Soundsystem
• Deckenlautsprecher in allen Zimmern
• Offene Kamine
• Parkettböden
• Gaggenau Einbauküchen
• Einbauschränke
• Wandtresore
• Raffstores
• Keycardzugänge
• Video-Interkom
• Aufzüge bis in die Wohnungen

Wellnessbereich im Untergeschoss:

• Schwimmbad mit Gegenstrom-Schwimmanlage und Massagestation
• Große Sauna, Duschen, WC
• Außenterrasse
• W-LAN, TV-Anlage und Sonos-Soundsystem

Die Mikro-Lage in der Rheinaue / Plittersdorf:

Die 4 Wohnungen liegen in einer ausgesprochen exklusiven Lage am Anfang der weitläufigen Bonner Rheinaue. Bis zum Rheinufer sind es gerade einmal 200 Meter. Die Bebauung ist an dieser Stelle stark beschränkt, womit das Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnlage auf unabsehbare Zeit erhalten bleiben dürfte. In der direkten Nachbarschaft liegen lediglich 3 weitere, kleine Einfamilien-Wohnhäuser.

Sowohl das direkte als auch das weitere Umfeld sind von fantastischer Natur– und Parkidylle geprägt, die es so zentrumsnah in Bonn kaum ein zweites mal gibt und bei jeder Heimkehr Ruhe und Erholung garantieren. Das weitläufige Parkgrundstück ist umsäumt von altem, hohem Baumbestand und einem angrenzendem Wildgehege, in dem sich gelegentlich von den Fenstern oder Terrassen aus sogar Damhirsche und Rehe beobachten lassen.

Die Martin-Luther-King-Str ist beidseitig eine Sackgasse. Südlich davon liegt die ehemalige amerikanische Siedlung sowie die internationale Schule Plittersdorf. Im Norden endet die Straße in den Rheinauen, die zahlreiche pittoresque Strecken zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren bieten.

Mit der Lage am nördlichen Ende von Plittersdorf ist das Wohnhaus besonders zentrumsnah gelegen. Die Bonner Südstadt und Innenstadt sind in 10-15 Minuten zu erreichen. Der Posttower sowie die Friedrich-Ebert-Allee mit den Zentralen von der Deutschen Telekom und der Postbank leigen sogar nur 5-6 Minuten entfernt.

Entfernungen (ca.):

• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur internationalen Schule
• 800 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle "Kennedyallee" (610, 611, 631, N3, N10)
• 2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) bis Autobahnauffahrt A562
• 2900 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Friedrich-Ebert-Allee
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zum Posttower
• 3000 Meter (6 Minuten mit dem Auto) bis zur Bastei und Rheinfähre nach Königswinter
• 6500 Meter (14 Minuten mit dem Auto) bis zum Bonner Zentrum / HBF
• 27 km (22 Minuten mit dem Auto) bis zum Flughafen Köln/Bonn

Die Makro-Lage Plittersdorf:

Der Stadtteil Plittersdorf liegt direkt am Rhein, südlich des Bonners Zentrums. Im Norden grenzt er an den weitläufigen und beliebten Naturfreizeitpark Rheinaue und im Süden geht er fließend über ins Godesberger Villenviertel.

Plittersdorf gilt traditionell als sehr gute und ruhige Wohnlage. Die besonders begehrten Bereiche entlang des Reinufers gehören zu den Bonner Toplagen. Die breite Uferpromenade hat einen hohen Freizeitwert und bietet ein wunderbares Rheinpanorama mit Blick auf das Siebengebirge. Das Straßenbild des Viertels ist durchweg sehr sauber und gepflegt. Neben den Hauptverkehrsachsen sind die Straßen mit nur wenig Verkehr belastet.

Mit dem PKW ist die nächstgelegene Autobahnanbindung der A562 in gerade einmal 5 Minuten zu erreichen und über die Rheinbrücke im Folgenden die A59. An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Anschluss an das Zentrum und die Straßenbahn bieten.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Alle Anfragen werden persönlich betreut, jederzeit vertraulich behandelt und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden bearbeitet.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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