*** bereits vermietet *** Objekt Nr. B0651
Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit EBK, 2 Schlafzimmern, Südwest-Balkon und großem Gartenanteil in ruhiger Lage in Bonn Röttgen

Objekt Nr. B0651

*** bereits vermietet ***
Zur Miete: Moderne 3 Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, 2 Schlafzimmern, Südwest-Balkon und großem Gartenanteil in ruhiger Lage in Bonn Röttgen

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Objekt Nr: B0651
Objektart: Wohnung zur Miete
Ort, Lage: Bonn, Röttgen
Etage: 1 von 2
Wohnfläche ca: 92,46 m²
Zimmer: 3
Kaltmiete: 890 EUR
Nebenkosten: 240 EUR
Garage: 50 EUR
Frei ab: bereits vermietet
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr Haus: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2011

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite mit ein paar kurzen oder auch längeren Angaben zu Ihrer Person als Mieter.

Die Wohnung steht zum 1.3.2019 zur Verfügung, ggfls. nach Absprache mit dem Vormieter zum 15.02. Sie ist in einem bezugsfertigem Zustand und wurde erst kürzlich renoviert. Eine gut ausgestattete Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden.

Die Wohnung liegt auf der 1. Etage eines in 2011 umfassend sanierten 3-Familienhauses. Die Wohnung zeichnet sich durch einen modernen Standard und einer sonnigen Lage zu den Feierabendstunden aus. Wohnung, Haus und Nachbarschaft sind sehr gepflegt. Die Mitbewohnerschaft ist angenehm.

Die Wohnung liegt im Süden von Bonn auf halben Wege zwischen dem Bonner Zentrum und Meckenheim. Bonn Röttgen ist eine wohlhabende Wohnlage in ländlicher Idylle und liegt in direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Kottenforst. Bemerkenswert ist die ausgezeichnete, lokale Infrastruktur mit einer sehr guten Versorgung an Geschäften, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen und Gastronomie.

Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, eine separate Küche, 2 vollwertige Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und der Diele.

Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten (Neff, Liebherr, Kaiser) ausgestattet: Großes Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombi ist gerade erst im Oktober 2018 vom Vormieter eingebaut worden und kann gegen einen Abstand von 1.750 € übernommen werden.

Zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung steht außerdem ein großes Gartenstück im vorderen Bereich des Hauses mit einer kleinen Holzterrassenfläche. Darüber hinaus befindet sich im Keller ein eigener ca. 5 m² großer, trockener und abschließbarer Abstellraum, der über einen Elektroanschluss verfügt, so dass hier z.B. auch eine Gefriertruhe aufgestellt werden könnte.

Mitvermietet wird eine abschließbare Einzelgarage mit eigenem Stromanschluss, die neben dem Hauseingang und dem Garten liegt.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller sowie die Waschküche, in der jede Wohnung einen eigenen Aufstellplatz für je eine Waschmaschine und einen Trockner besitzt.

Mietkonditionen:
Der Vermieter bietet eine Staffelmiete an:
1. Jahr: € 890,-
2. Jahr: € 915,-
Ab 3. Jahr: € 930,- (keine weitere Erhöhung)

Nebenkostenvorauszahlung: € 240,-
Garage: € 50,-
Kaution: € 2.940,-

Bei einer 3-Personenbelegung wird in der Regel ein höherer Nebenkostenverbrauch erwartet. Die Vorauszahlung erhöht sich in diesem Falle um € 60,- pro Monat. Der Vermieter erstellt einmal pro Jahr eine detaillierte Nebenkostenabrechnung. Die Nebenkosten beinhalten Heizkosten und Warmwasserkosten. Abrechnung erfolgt mittels Wasseruhren und digitalen Heizkörperzählern.

Räumlichkeiten:

Das Wohnzimmer ist mit 36 m² äußerst geräumig und bietet genug Platz für eine Couchecke, einen langen Esstisch und bei Bedarf auch noch eine kleine Arbeitsecke. Durch die Ecklage und der Westausrichtung, den vielen Fenstern und den Flügeltüren zum Balkon ist das Wohnzimmer sehr hell. Insbesondere die sanfte Nachmittags- und Abendsonne taucht den Raum in ein angenehmes Licht, welches sich sehr schön mit dem warmen Farbton des Mosaik-Parkettbodens ergänzt und eine sehr freundliche Atmosphäre ergibt.

Der Balkon dient im Sommer als verlängertes Wohnzimmer und ist durch den freien, unverbauten Blick nach oben und zu den Seiten aber auch schon zur Mittagszeit ein sonniges Plätzchen. Er ist groß genug für einen Grill, einen Liegestuhl und einen kleinen Esstisch.

Gegenüber dem Wohnzimmer liegt die separate Küche. Eine ca. 4 Jahre alte Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, großem Kühlschrank mit Gefrierfach und Geschirrspüler kann auf Wunsch und gegen einen Abstand von 1200,- EUR vom Vormieter übernommen werden.

Die beiden Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und mit 17 m² und 14 m² beide ausreichend groß um flexibel als Schlaf- Arbeits- oder Kinderzimmer dienen zu können.

Das moderne Bad mit dem Fenster zur Ostseite ist morgens angenehm hell. Es ist wie das Haus in 2011 saniert worden und befindet sich in einem top-gepflegten Zustand. Es ist hell gefliest und sehr gut ausgestattet mit einer Glasdusche, Badewanne und hängendem WC.

Die breite und lange Diele bildet einen hübschen Eingangsbereich und wirkt mit ihren großformatigen Bodenfliesen in anthrazit sehr elegant. Die Fläche vor der Wohnungstür im Treppenhaus kann als zusätzliche Ablage für einen Schuhschrank genutzt werden.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde in 2011 saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist erst kürzlich gestrichen worden und kann als sofort bezugsfertig bezeichnet werden. Die Vormieter waren darüber hinaus stets Nichtraucher.

Ausstattungsdetails:
• Voll ausgestattete Einbauküche zur Übernahme
• Mosaikparkett-Fußboden im Wohnzimmer
• Modernes Bad mit Glasdusche & Badewanne
• Moderne Fenster mit 3-facher Verglasung
• Elektrische Rolläden
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Röhrenheizkörper mit hoher Leistung
• Digitale Verbrauchsmessung
• Warm– und Kaltwasserzähler
• Bad und Küche mit Raumlüftung und Wärmerückgewinnung
• Klingel & Türöffner mit Gegensprechanlage
• Rauchmelder
• Kabel TV Anschluss (Netcologne)
• Einbauküche inkl. Geräten gegen Abstand

Haus:

Haus und Grundstück sind hervorragend gepflegt, sauber und sehr ordentlich. Die Reinigung der Gemeinschaftsflächen teilt sich unter den 3 Mietparteien des Hauses turnusmäßig auf. Der Winterdienst wird dagegen von einem externen Dienstleister übernommen.

Das Haus besteht aus einer kleinen Hausgemeinschaft von je einer Wohnung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und einer netten und angenehmen Mitbewohnerschaft ohne Streitfälle. Im Erdgeschoss lebt eine kleine Familie mit einem Kind im Vorschulalter. Im Dachgeschoss eine Einzelperson mittleren Alters. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Garten

Das Wohnhaus wurde 2011 umfassend modernisiert und ist insbesondere energetisch saniert. Es handelt sich dabei um ein KFW Energieeffizienzhaus 85.

Das Haus ist ausgestattet mit einer modernen Gaszentralheizung, einem Warmwasserspeicher für die zentrale Warmwasserversorgung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung.

Die Mikro-Lage in Röttgen:

Die Wohnung liegt auf einem Eckgrundstück an zwei verkehrsruhigen Seitenstraßen zwischen dem Ortsrand zum Kottenforst und der Hauptstraße. Die direkte Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus ähnlich gut gepflegten, hochwertigen Ein– und Zweifamilienhäusern.

Das Ortszentrum rund um den Schlossplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso der Sportplatz des Ortsvereines und die Grundschule.

Entfernungen (ca.):
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Waldrand
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Schlossplatz
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Edeka)
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule
• 6800 Meter (15 Minuten mit dem Auto, 23 Minuten mit dem Bus) bis zum Bonner Zentrum (HBF)
• 7000 Meter (10 Minuten mit dem Auto) bis nach Meckenheim

Die Makro-Lage Röttgen:

Röttgen liegt im Süden von Bonn in ländlicher Idylle und ist umschlugen vom weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“, der naturverbundenen Menschen einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür bietet. Der Ort liegt in Höhenlage und verfügt über ein gutes Klima mit guter Luft.

Die Wohnlage Röttgen ist gehoben. Die Straßenzüge zeichnen ein sehr sauberes und ordentliches Bild. Die Bewohnerschaft überwiegend wohlhabend. Die Bebauung besteht in erster Linie aus Ein– und Zweifamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken. Vereinzelnd und entlang der Hauptstraße finden sich kleine Mehrfamilienhäusern. Die Wohnlage ist bei Familien sehr beliebt.

Infrastruktur:
Bemerkenswert ist die ausgezeichnete, lokale Infrastruktur mit einer sehr guten Versorgung an Geschäften, Sport-, Kultur- und medizinischen Einrichtungen und Gastronomie. Hier findet sich alles vor Ort: Bäckereien, Edeka-Supermarkt (7:00-21:00 geöffnet), Aldi-Supermarkt, Getränkemarkt, Tankstelle mit Waschanlage, Sparkasse, Poststelle, Buchhandlung, Optiker, Fahrschule, Restaurants und Fastfood, Eisdiele und Café, Ärztehaus mit Allgemein- und Fachärzten, Zahnärzte, Tierarzt, Apotheken, ein Sportverein und ein Tennisklub. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine große und sehr gute Grundschule (offene Ganztagsschule bis 16:30 möglich). Ein Gymnasium gibt es 1 km weiter im benachbarten Ückesdorf.

Verkehrsanbindung:
Röttgen ist über zwei Buslinien an die benachbarten Orte Ückesdorf und Ippendorf und im weiteren Verlauf bis zum Bonner HBF und Meckenheim gut angebunden. Die Busse fahren halbstündlich. Darüber hinaus gibt es einen Taxibus bis nach Ückesdorf und einen Nachtbus bis zum Bonner HBF. Der nächstgelegene Autobahnanschluss ist Bonn-Hardtberg an der A565, die im weiteren Verlauf Anschluss an die A61, A555 und A59 bietet.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite mit ein paar kurzen oder auch längeren Angaben zu Ihrer Person als Mieter.

Wir führen in der Regel ausschließlich Einzel-Besichtigungstermine durch. Bitte melden Sie sich nach Erhalt des Exposés bei uns bevorzugt telefonisch, um einen Termin zu vereinbaren.

Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Eine Verwendung an anderer Stelle ist nicht gestattet. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

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