| Kaufpreis | 140.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 29 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | Hochparterre |
| Verfügbar ab | Verkauft |
| Lage | Zentrum, Düsseldorf |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas |
| Energieverbrauch | 138 kWh/(m²*a) |
| Energieeffiziensklasse | E |
| Baujahr | 1985 (lt. Ausweis) |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Die Wohnung liegt sehr zentral, jedoch in einer verkehrsberuhigten Zone südlich der Graf-Adolf-Str. und damit auf der Grenze zwischen der Stadtmitte und Friedrichstadt. Die Lage bietet Gehwegentfernung zur gesamten Düsseldorfer Innen– und Altstadt sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen, egal ob Nah- oder Fernziel.
Die Räumlichkeiten haben eine angenehme und freundliche Wohnraumatmosphäre und sind sehr gut aufgeteilt. Die Küche liegt in einem separaten Raum und das Bad ist angenehm geräumig. Alle Räume verfügen über ein Fenster. Durch den Holzdielenboden und einer Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern besitzt die Wohnung trotz jüngeren Baujahres einen gewissen Altbaucharme.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Schlafraum mit Einbauschrank, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem Bad mit (Dusch-) Badewanne, WC und Waschtisch.
Sie liegt auf der Hochparterre und in Ecklage eines Mehrfamilienhauses. Die Ecklage bietet Fensterflächen zu beiden Seiten, wodurch alle Räume über Tageslicht verfügen. Die Hochparterre schützt sehr gut vor Einblicksmöglichkeiten von der Straße aus. Die untersten Fensterkanten liegen nur knapp unter der Kopfhöhe eines durchschnittlichen Passanten, so dass bereits eine Gardine oder eine Folie im untersten Drittel der Fenster zum Schutz der Privatsphäre ausreicht. Das Fensterbad liegt sogar noch ein Stück höher. Alle Fenster haben Rolläden.
Der Wohn-Schlafraum verfügt über einen großen, raumhohen Einbauschrank und genug Platz für ein 1.40er Bett, einer kleinen Couch und einem Schreibtisch vor dem Fenster. Sehr angenehm ist die Küche in einem separaten Raum mit eigenem Fenster, wodurch die Wohnung zu einer wirklichen 1-Zimmer Wohnung wird und sich von einem typischen Apartment mit Kochnische im Schlafraum komfortabel unterscheidet. Der Küchenraum hat eine ordentliche Breite von ca. 1,40m. Die Küche ist ausgestattet mit einem Gasherd mit Ofen, Spüle und sogar noch einer Waschmaschine dazwischen (Top-Loader).
Die Diele ist mit je einer Tür zum Bad und Wohnraum abgeschlossen und verfügt ebenfalls über einen raumhohen Einbauschrank.
Das Bad ist mit ca. 5 m² sehr geräumig und bietet sogar Platz für eine Badewanne. Das Bad ist technisch in Ordnung, jedoch unsaniert. Eine Sanierung wäre eine sinnvolle Investition, zu der auch eine Dusche eingebaut werden könnte, womit zusätzlicher Raum z.B. für eine Waschmaschine und einen Trockner bestehen würde.
Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m². Der Keller ist trocknen. Zur Mitbenutzung steht ein Fahrradraum, ebenfalls im Keller.
Die Wohnung kann unvermietet verkauft werden. Sie ist zwar aktuell vermietet, der Mietvertrag kann von dem Verkäufer jedoch kurzfristig aufgelöst werden. Vorlaufzeit 1-3 Monate.
Die Wohnung liegt auf der Grenze der Stadtviertel „Stadtmitte“ und „Friedrichstadt“ und damit im östlichen Teil des Düsseldorfer Zentrums. Während das südliche „Friedrichstadt“ vorwiegend Wohngebiet ist, ist die „Stadtmitte“ das geschäftige Herz der Stadt. Tagsüber bieten die Geschäftsstraßen Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Es finden sich sowohl kleine Läden wie große Malls und Straßenzüge mit den Filialen bekannter Marken. Daneben gibt es auch eine sehr vielseitige Gastronomie. Zahlreiche Cafés und Restaurants mit internationaler Küche sowie viele Bars und Kneipen und viele Veranstaltungs- und Kulturangebote zur Freizeitgestaltung machen die Stadtmitte auch am Abend und vor allem am Wochenende zu einem hohen Anziehungspunkt.
Um so interessanter ist daher die Gehwegentfernung zu den markanten Plätzen der Düsseldorfer Innenstadt. Kö und Graf-Adolf-Platz sowie die große Geschäftsstraße „Oststraße“ liegen nur wenige Meter weiter. Die Altstadt erreicht man in ca. 15 Gehminuten und der Hauptbahnhof bietet eine exzellente Verkehrsanbindung in alle Richtungen in 10 Minuten Gehwegentfernung.
Die Eigentümerin hat diese Wohnung seit vielen Jahren sehr erfolgreich teilmöbliert vermietet. Die aktuelle Mieterin kommt aus dem Ausland und ist aus beruflichen Gründen zeitweise in Düsseldorf. Die Wohnung dient ihr als Hotelersatz. Die Mieterin ist seriös, solvent und ordentlich. Sofern die Wohnung nicht selbstgenutzt werden soll, kann eine Weitervermietung empfohlen werden.
Die Mieterin zahlt aktuell eine Miete von 520 € / Monat. Darin sind Neben– und Heizkosten enthalten, die nicht separat abgerechnet werden, sondern als Pauschale vereinbart sind. Strom- und Gaskosten für Warmwasser zahlt die Mieterin selbst. Abzüglich den umlagefähigen Betriebskosten (am Beispiel Wirtschaftsplan 2019) ergibt dies eine sehr attraktive Kaltmiete von 14,36 € / m² mit nur geringem Aufwand.
Mit ein wenig Mehraufwand und Investition ließen sich Quadratmeterpreis und Rendite sogar noch deutlich steigern. Die Wohnung würde sich hervorragend zur Vermietung als voll möblierte Wohnung auf Zeit eignen. Der Bedarf als Hotelersatz von Unternehmen bzw. deren Mitarbeitern für einen befristeten, beruflichen Aufenthalt von 3-24 Monaten ist in Düsseldorf sehr, sehr groß und Lage und Größe der Wohnung entsprechend ausgezeichnet den Anforderungen dieser Klientel. Da wir über eine langjährige Erfahrung auf diesem Gebiet verfügen, beraten wir Sie bei Interesse gerne zu diesem empfehlenswerten Vermietungsmodell.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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