*** Neu *** Objekt Nr. A0701 - Hochwertige 3-4 Zi-Neubauwohnung mit XXL-Garten und Blick auf das Siebengebirge. Wenige Meter bis zum Zentrum Bad Godesberg.

Objekt Nr. A0701

*** Neu *** Sehr hochwertige 3-4 Zi-Neubauwohnung mit großem Garten und Blick auf das Siebengebirge. Wenige Meter bis zum Zentrum Bad Godesberg.

Anfrage für dieses Objekt stellen
Kaufpreis 595.000 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 186 m²
Zimmer 3-4
Etage 1 von 3
PKW Stellplatz Ja, inklusive
Verfügbar ab Nach Absprache,1-3 Monate
Lage Schweinheim, Bonn-Bad Godesberg
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Wesentliche Energieträger Strom, Erdgas
Energieverbrauch 40,3 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse A
Baujahr 2015

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Diese Maisonette-Wohnung von 2015 verfügt über gleich mehrere Highlights. Besondere Merkmale neben einer konsequent hochwertigen Ausstattung sind die besonders großzügig dimensionierten Wohnflächen im Erdgeschoss, die Terrasse mit Fernblick auf das Siebengebirge sowie ein riesiger Garten mit fast 400 m² Fläche.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien mit 2 Kindern, wie auch für jüngere oder ältere Paare mit besonderem Anspruch. Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inklusive PKW Stellplatz und Einbauküche.

Das freistehende Mehrfamilien-Wohnhaus mit lediglich 5 Einheiten wurde Ende 2015 fertiggestellt und hat einen hochwertigen und exklusiven Charakter. Der Eigentümeranteil im Haus ist sehr hoch. Bis auf eine kleinere Wohnung werden alle Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt. Die Eigentümergemeinschaft wird sowohl von den Eigentümern als auch von dem Hausverwalter als sehr angenehm beschrieben.

Die Wohnung liegt zum Garten in und ist als Maisonette-Wohnung angelegt. Es gibt eine Wohnungseingangstür auf beiden Ebenen und das Haus verfügt über einen Aufzug. Die Räumlichkeiten bzw. Flächen teilen sich wie folgt auf:

Obere Wohnebene:
Garten, Terrasse, Wohnzimmer, Küche, Diele, 1. Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellkammer. Ein drittes Schlafzimmer ließe sich durch eine Verkleinerung der Küche realisieren.

Untere Wohnebene:
2. Schlafzimmer, Terrasse, begehbarer Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Badewanne, Flur, Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.

Zu der Wohnung gehört ein fester PKW Stellplatz im Freien auf dem Hof.

Zentrales Highlight der Wohnung ist das wirklich riesige Wohnzimmer von allein 50 m² mit angeschlossenem, offenen Küchen– und Essbereich mit weiteren 26 m². Durch die breiten Fensterfronten übers Eck fällt der Blick auf die Terrasse und den riesigen Garten dahinter. Die Ausrichtung ist gen Süd-Ost, womit insbesondere morgens viel Licht in den Wohn– Ess– und Küchenbereich fällt. Durch die großzügig dimensionierten, bodentiefen Fenster sind die Räume aber auch an späteren Tageszeiten und selbst an dunkleren Tagen sehr hell. Egal ob opulent oder dezent möbliert: Dieser Raum wirkt immer und ruft bei allen Gästen beim Betreten einen kleinen Oho-Effekt hervor. Die rund 40 m² große Terrasse mit Wasser– und Elektroanschluss bietet eine tolle Fernsicht auf den Petersberg und den Drachenfels im Siebengebirge sowie seitlich auf die Godesburg. Der Garten hat mit knapp 400 m² eine beachtliche Größe von der manche Einfamilienhaus-Eigentümer nur träumen können. Er ist bisher noch wenig bepflanzt und bietet jede Menge Möglichkeiten hier mit den Jahren ein sehr idyllisches Plätzchen zu gestalten und wachsen zu lassen.

Der Küchenbereich ist offen zum Wohnraum, hat aber auch einen eigenen Zugang zum Flur. Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet und an zwei Wänden aufgestellt. Sie verfügt zusätzlich über eine Kochinsel mit schwebender Dunstanzugshaube. Trotzdem bleibt genug Platz für einen Esstisch für 8 Personen.

Im Erdgeschoss liegt das erste Schlafzimmer sowie ein separates Tageslicht-Bad mit Glasdusche, Waschtisch und WC. Das zweite, exklusivere Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank befindet auf der unteren Wohnebene und verfügt über ein großes Bad en suite mit Tageslicht, Badewanne mit Whirlpool-Funktion, XXL-Glasdusche, Waschtisch und WC. Das Schlafzimmer hat einen Austritt zu einer eigenen kleinen Terrasse, die über eine seitliche Treppe an den Garten angebunden ist.

Ausführlichere Beschreibung von Haus und Wohnung im Exposé.

Ausstattung:

Das Gebäude wirtschaftet außerordentlich sparsam. Für die umlagefähigen Betriebs–/ Nebenkosten abzüglich der stark verbrauchsabhängigen Kostenanteile für Heizung und Wasser ergibt sich gerade einmal ein Nebenkostenwert von 0,86 €/m² monatlich (aktuelle Abrechnung). Aber selbst inklusive den Heizungs– und Wasserkosten ergeben sich lediglich 1,50 €/m² monatlich, was die Wohnung auch für einen Mieter sehr attraktiv macht.

Die Ausstattung der Wohnung und die Qualität der verwendeten Materialien sind sehr hoch. Insbesondere die Bäder sind aufwändig gestaltet. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ggfls. nach einem frischen Anstrich zu sofort bezugsbereit. Die Einbauküche, die Kleiderschränke und das Gartenhäuschen können übernommen werden und sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsdetails:
• Inklusive hochwertiger Einbauküche (NP 25.000 EUR) mit Markengeräten (Neff, Miele, AEG)
• Kochinsel, Induktionsfeld, Dunstabzugshaube, Ofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi, Granitarbeitsplatte
• Dreifachverglasung, abschließbare Fenster
• Elektrische Rolläden an allen Fenster
• WK2 Sicherheits-Eingangstür
• Fliesen in Eichenparkett Optik, Landhausdiele
• Fußbodenheizung
• Einzel– Zentral und Fernsteuerung (Somfy Haustechnik)
• W-LAN Access-Points
• Kontrollierte Lüftung im Wohnzimmer / Küche
• Rauchmelder
• Indirekte Beleuchtung, Einbaubodenlichter
• Villeroy und Boch Badausstattung
• Hans Grohe Armaturen
• Glasduschen, Badewanne mit Whirlpooldüsen
• Wasseranschluss und Beleuchtung im Garten / Terrasse
• Garten-Gerätehaus

Lage:

Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn. Historisch gesehen war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich noch heute in der Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Altbauvillen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Zu Hauptstadtzeiten war Godesberg der Sitz vieler Diplomaten. Es verfügt über ein eigenes Zentrum mit einer großen, lebendigen Fußgängerzone mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einer vielfältigen Gastronomie. Für die sportliche Betätigung gibt es die Auswahl zwischen vielen Fitness-Studios und Sportvereinen. Der Bahnhof und ein Multiplexkino befinden sich ebenfalls im Zentrum.

Bad Godesberg verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE, RB und sogar ICE Zügen der Deutschen Bundesbahn. Den Bonner HBF erreicht man in 5 Minuten und die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. ohne Umsteigen.

Der Ortsteil Schweinheim liegt an einem Berghang westlich des Godesberger Stadtzentrums, womit sich an vielen Stellen ein sehr schöner Ausblick bis hin zum Siebengebirge ergibt. Das Straßenbild der Nachbarschaft ist sauber und gepflegt, die Wohnlage gilt als gut. Die Bebauung besteht in erster Linie aus kleineren 2-3stöckigen Mehrfamilien– und Einfamilienhäusern.

Die Wohnung liegt am Fuße des Berghanges in Sichtweite der Godesburg. Herausragendes Merkmal ist die Kombination aus ruhiger Lage und der sehr kurzen Gehwegentfernung von nur 4 Minuten bis zur Fußgängerzone im Zentrum. Rund um die Fußgängerzone finden sich jegliche Geschäfte, Läden und Dienstleister für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Cafés und Restaurants unterschiedlicher Couleur.

Entfernungen (ca.):

• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zur Fußgängerzone und Einkaufsmeile
• 400 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zur Godesburg
• 450 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt (Rewe)
• 650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Kur– und Redoutenpark
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum Moltkeplatz und Kinokomplex
• 800 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahn-Haltestelle „Plittersdorfer Str.“, Linien U16, U63, U67
• 1100 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof (ICE, IC, RE, RB Züge)
• 1300 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Waldgebiet „Kottenforst“
• 2100 Meter (25 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer

Sonstiges:

Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

Diese Immobilie anfragen

Ich bin mit der Speicherung und Verwendung der Formulardaten einverstanden und akzeptiere die Datenschutzbestimmungen gemäß der europäischen DSVGO.

Specials

Für e-rent Vermieter:

für den Verkauf von Objekten, die zuvor über e-rent Immobilien, Dr. Wirth KG vermietet wurden, werden Sonderkonditionen angeboten. Es besteht die .....

weiterlesen

Aktuelle Gesuche:

d&b Immobilien sucht für einige vorgemerkte Kunden derzeit insbesondere nach folgenden Objekten...

weiterlesen

Kunden Zugang