Kaufpreis | 263.000 EUR |
Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
Wohnfläche ca. | 41 m² und 25,5 m² |
Zimmer | Je 1 |
Etage | Erdgeschoss |
Terrasse | Ja, beide |
Verfügbar ab | Verkauft |
Lage | Unterbilk, Düsseldorf |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
Energieverbrauch | 132.0 kWh/(m²*a) |
Energieeffiziensklasse | E |
Baujahr | 1972 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
In dieser Lage kommt selten etwas auf den Markt: Am Jürgensplatz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Lorettostraße, Carlstadt, Rheinufer sowie einem Katzensprung bis zur Kö, wie dem Medienhafen.
Zum Verkauf stehen zwei 1 Zimmer-Apartments mit Terrasse, die direkt nebeneinander liegen und vielseitige Möglichkeiten bieten. Zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder für eine Kombination aus beidem. Beide Apartments wurden sehr erfolgreich möbliert vermietet und können inklusive Möblierung und Ausstattung übernommen werden. Sie sind grundsätzlich zu sofort bezugsfertig und im Zuge des Verkaufes derzeit unvermietet.
Die Apartments liegen ruhig zum Innenhof des Hauses auf der sonnenreicheren Süd-Ost Seite. Sie liegen Wand an Wand und Terrasse an Terrasse aneinander, womit natürlich auch der Gedanke an eine Option zur Zusammenlegung zu einer 2 Zimmerwohnung naheliegt. Sie nehmen zusammen die gesamte Breite dieses Hausflügels ein und sind somit ohne direkte Nachbarn auf dieser Ebene. Dies ist die unterste Wohnebene des Hauses. Durch eine leichte Hanglage liegen die Apartments hier aber nur etwa ein Drittel unterhalb des Bodenniveaus.
An die breiten Terrassen schließt sich ein Hochbeet an, dass von den Apartments bepflanzt werden kann. Den Abschluss und Sichtschutz zum Innenhof bildet ein kürzlich erneuerter Holzzaun, wodurch es keine direkten Einblicksmöglichkeiten in die Räumlichkeiten von außen gibt.
Die größere Wohnung besteht aus:
Einem großen Wohn-Schlafraum, einer Kochnische, einem Abstellraum, einem Flur und einem Bad mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Der Wohn– Schlafraum hat einen guten Zuschnitt und bietet genug Platz für eine große Couchecke, Esstisch, 1.40er oder 1.60er Bett und sogar noch eine kleine Arbeitsecke. Es gibt Stellflächen an allen vier Wänden. Durch die bodentiefe Fensterfront fällt ordentlich Tageslicht in den Raum und zusammen mit einer akzentuierten Beleuchtung hat der Raum eine angenehme Wohnraum-Atmosphäre.
Die kleinere Wohnung besteht aus:
Einem Wohn-Schlafraum, einer Kochnische, einem Flur und einem Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.
Durch den kleineren Raum verteilt sich das Licht in diesem Apartment besser und der Raum wirkt sehr hell. Die Eigentümerin hat die Räumlichkeiten sehr hübsch und freundlich gestaltet, wodurch sich auch hier eine sehr angenehme Atmosphäre ergibt. Die Möblierung reduziert sich auf Kleiderschränke, eine Schlafcouch und einen langen Tisch vor der Fensterfront, der Esstisch und heller Arbeitsplatz zugleich ist. Die Kochnische mit Pantryküche befindet sich rechts neben der Terrassentür.
Beide Apartments besitzen je einen Abstellraum im Keller.
Bitte fordern Sie für eine ausführliche Objektbeschreibung das Exposé an.
Die Apartments befinden sich in einem ordentlichen Zustand und sind grundsätzlich zu sofort bezugsfähig bzw. vermietbar. Die Möblierung ist bei beiden Einheiten in einem guten Zustand und kann übernommen werden
Ausstattungsdetails:
• Pantryküchen
• Doppelverglasung, Kunststoffenster
• Gegensprechanlage
• Bodentiefe Fensterfront
• Teppichboden
• Kabel-TV Anschluss
• Röhrenheizkörper
• Digitale Heizkörperzähler
• Kalt– und Warmwasserzähler
• Belüftete Bäder
Unterbilk liegt sehr zentral im Herzen von Düsseldorf, südlich der Altstadt und der Rheinkniebrücke. Das gepflegte Straßenbild ist geprägt von dichter Bebauung mit gründerzeitlichen, vielfach sanierten, 4-5 geschossigen Altbauten. Durch ein engmaschiges Netz an engen Einbahnstraßen ist Unterbilk trotz Zentrumslage vielerorts sehr ruhig. Viele attraktive Plätze und Alleen mit altem Baumbestand machen das Viertel zu einer angenehmen Umgebung.
Bei einer Einwohnerzahl von rund 18.000 ist die Bevölkerungsdichte des Stadtteils sehr hoch, ebenso die Erwerbsquote. Unterbilk ist urban, lebendig, hip und sowohl alternativ wie auch schick Aber nicht laut, nicht hektisch und nicht mehr billig. Als eines der beiden wesentlichen Szeneviertel Düsseldorfs durchläuft es einen klassischen Gentrifizierungsprozess. Einst als Studentenviertel beliebt und bekannt geworden, hat zwar die hohe Dichte an Bars, Kneipen, Cafés und individuellen, inhabergeführten Lädchen nicht abgenommen. Geändert hat sich jedoch die Kundschaft. Längst haben Berufstätige, mit oft gehobenem Einkommen, übernommen und selbst bei jungen Familien, die eine Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur schätzen, ist die Wohnlage beliebt.
Jürgensplatz, die Mikro-Lage in Unterbilk:
Richtung Süden sind es nur drei Minuten Gehweg bis zur Lorettostraße, eine Aneinanderreihung von kreativen, inhabergeführten Lädchen, Geschäften und originellen Kneipen mit internationaler Gastronomie, beliebt bei Anwohnern und Besuchern.
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.