| Kaufpreis | 498.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 131 m² |
| Nutzfläche ca. | 137 m² |
| Zimmer | 5-6 |
| Grundstück. | 325 m² |
| Verfügbar ab: | Verkauft |
| Lage | Villenviertel, Bonn-Bad Godesberg, |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 208,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Wärmeerzeuger | 1999 |
| Baujahr Haus | 1893, 1980, 2010 |
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Das Haus liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Hohenzollernplatz. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Handelskontor von 1893 mit bis zu 3,3 Meter hohen Decken. 2010 und 2013 wurden ein Anbau und eine Garage seitlich ergänzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 131 m², aber auch rund 65 m² der Nutzfläche im Untergeschoss sind wohnlich ausgebaut.
Das Haus ist unvermietet und zu sofort verfügbar. Grundstück und Haus besitzen zahlreiche, interessante Optionen ein außergewöhnliches Eigenheim mit besonderem Charakter in einer grünen Oase zu gestalten.
Der Grundstücksbereich ist rundherum vollkommen abgeschlossen. Der Garten und das L-förmige Gebäude sind nach Süden ausgerichtet womit sich sowohl vormittags, als auch nachmittags viel Helligkeit bietet. Durch den seitlichen Baumbestand und die geschützte Innenlage im Grundstück besteht jedoch gleichzeitig eine hohe Privatsphäre. Es gibt nur sehr wenige Einblicksmöglichkeiten von den Nachbargrundstücken aus. Das Grundstück ist darüber hinaus sehr ruhig und ausgiebig begrünt. Viele hoch aufgewachsene Strauchbäume und Bambusgewächse verleihen dem Garten einen fast oasenhaften Charakter, der nicht nur im Sommer ein mediterranes Gefühl vermittelt, sondern auch im Winter einen angenehmen, immergrünen Anblick bietet.
Das Gebäude ist eingeschossig und voll unterkellert. Das Erdgeschoss liegt auf einem Sockel auf, wodurch es zur Hochparterre wird und auch die Räumlichkeiten im Untergeschoss oberhalb des Bodenniveaus abschließen. Dadurch wird der Lichteinfall auf beiden Ebenen wesentlich begünstigt. Zusätzliches Licht fällt über vier Lichtkuppeln auf dem Dach.
Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet. Der größte Teil des Gebäudes ist der Originalbau aus dem 19ten Jahrhundert. Das Haus wurde über die Jahrzehnte von den Voreigentümern mehrfach umgebaut und saniert. Mitte der 80ziger Jahre wurde es in ein Einfamilienhaus umgewandelt. Der heutige Eigentümer hat es in den letzten 10 Jahren in vielen Teilen erneuert, weiter ausgebaut, um einen Anbau und eine Garage erweitert und mit mehreren Bädern ausgestattet. Die Räumlichkeiten wurden zuletzt an Studenten als WG-Zimmer vermietet. Zur Nutzung als Einfamilienhaus sind Teile der Flächen ggfls. umzubauen. Darüber hinaus besteht generell Renovierungsbedarf.
Bitte fordern Sie für eine ausführliche Objektbeschreibung das Exposé an.
Die Mikro-Lage im Villenviertel:
Das Haus liegt befindet sich in ruhiger und wirklich erstklassiger Lage direkt im Herzen des sogenannten Villenviertels, welches nicht nur als beste Wohnlage von Bad Godesberg gilt, sondern zählt auch zu den Top-Lagen von ganz Bonn. Die Mikrolage rund um den Hohenzollernplatz nimmt dabei noch einmal einen besonderen Spitzenplatz ein und wird mit den höchsten Quadratmeterpreisen bezahlt. Besser geht es nicht mehr.
Die Bebauung im Villenviertel besteht mehrheitlich aus 2-3stöckigen mit viel Stuck verzierten, prachtvollen Altbauten, die mit den großzügig angelegten Alleen und altem Baumbestand den Eindruck eines sehr angenehmen und noblen Wohn-Viertels vermitteln. Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt.
Vorteilhaft ist die kurze Gehwegentfernung sowohl zum malerischen Rheinufer, als auch zum Zentrum von Bad Godesberg, welches eine hervorragende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Rewe, Edeka) für den täglichen Bedarf gibt es aber auch rund um den Plittersdorfer Kreisel im Norden.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum Hohenzollernplatz
• 50 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zur Bushaltestelle Linie 611 (mit Anschluss an U-Bahn und DB-Bahn)
• 600 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zu den Geschäften am Plittersdorfer Kreisel
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Grundschule „Beethoven Schule“
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zur Straßenbahn-Haltestelle „Plittersdorfer Str.“, Linien U16, U63, U67
• 650 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur Fußgängerzone / Zentrum Bad Godesberg
• 1100 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Bad Godesberg (ICE, IC, RE, RB, 5 Min. bis Bonn HBF)
• 1200 Meter (14 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Bonns schönstem Biergarten „Schaumburger Hof“
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Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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