*** Reserviert *** Objekt Nr. A0686 *** Zwei nahezu vollvermietete Neubau-Bürohäuser in Ratingen. Hochwertige Qualität, hohe Flexibilität, erfolgreiches Konzept.

Objekt Nr. A0686

*** Neu *** Zwei nahezu vollvermietete Neubau-Bürohäuser in Ratingen. Hochwertige Qualität, hohe Flexibilität, erfolgreiches Konzept.

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Objekt Nr: A0686
Objektart: Gewerbe, 2 Bürohäuser
Baujahre: 2016, 1998/2015
Segment: Core+
Ort, Lage: Ratingen, NRW
Mietfläche ca: 3.441 m²
PKW Stellplätze: 63
Jahresnettomiete: 497.031 EUR
Kaufpreis 8,7 Mio EUR
Käuferprovision: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Transaktionsart: Asset Deal

Objektbeschreibung:

d&b Immobilien ist direkt durch den Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Informationsmemorandum vor, welches wir Ihnen unter der Voraussetzung der Vertraulichkeit gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns mit dem Anfrage Formular bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name bzw. Firma/Ansprechpartner, Adresse, Telefonnummer und e-mail Adresse. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Für Fragen vorab, stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertige Bürohäuser in Ratingen, Nordrhein-Westfalen. Die Häuser sind in sehr gutem Zustand. Sie befinden sich in der besten Phase ihres Lebenszyklus und bieten einem Investor eine attraktive Bruttoanfangsrendite von 5,71% bei geringem Risiko. Die Rahmenbedingungen der Transaktion versprechen eine unkomplizierte Abwicklung.

Die Häuser sind sehr erfolgreich als Multi-Tenant-Objekte vermietet. Die Qualität der Mieter ist hoch. Ein ausgesprochen flexibles Flächenkonzept sowie eine vergleichsweise kurze WALT lassen vielfältige Anschlussnutzungen zu.

Rahmendaten:

Segment: Core+
Transaktionsart: Asset Deal
Maklerauftrag: Direkt durch Eigentümer
X-Fache der Jahresnettomiete: 17,5 fache
Bruttoanfangsrendite: 5,71%
Baujahr Haus 1: 2016, Baujahr Haus 2: 1998, revitalisiert 2011, aufgestockt 2015
Mietfläche: 3.441 m2
BGF gesamt DIN 277: 4.146 m2
PKW Stellplätze: 63
Jahresnettomiete: 497.031 €
Gewichtete durchschnittliche Kaltmiete 11,21 €/m2

Kurzbeschreibung::

Repräsentative & moderne Optik:
Moderne Außenfassaden mit ausschließlich bodentiefen Fensterelementen und eine Vorsatzverkleidung aus Industrieglas auf Stahlbeton verleihen den Gebäuden eine attraktive und individuelle Optik.

Hohe Gebäude– und Ausstattungsqualität:
Die Gebäudeausstattung ist von hoher Qualität und für den Bürobetrieb optimiert. Beide Häuser verfügen u.a. über einen Aufzug, bodentiefe Fensterelemente, Sonnenschutz durch außenliegende, elektrische Raffstoreanlagen, Hohlraumböden mit Bodentanks für Steckdosen und Netzwerkverkabelung, getrennte Stromkreise, Fußbodenheizung, teilweise Kühlung, teilweise Hybriddecken sowie Küchen und Sanitärräume auf allen Etagen. Der Pflegezustand aller Flächen ist ausgesprochen gut.

Vermietungen:
Die Häuser werden als Multi-Tenant-Büroobjekte betrieben. Die Flächenaufteilung und Mieterstruktur verfügen über eine hohe Diversifizierung. Die Mieter sind von hoher Qualität und haben ein gutes Rennomée. Es liegen aktuell wie auch traditionell keine Mietausfälle vor. Die Vermietungsquote liegt bei nahezu 100%, das Leerstandsrisiko ist gering. Der Cash Flow lässt sich mit einer professionellen Miet– und Objektverwaltung noch optimieren.

Sehr flexibles Flächenkonzept:
Das Flächenkonzept zeichnet sich durch besonders hohe Flexibilität aus, was nicht nur für die derzeitige Verwendung als Multi-Tenant-Objekt ideal ist, sondern auch eine Vielzahl an unterschiedlichen Anschlussnutzungen möglich macht. Es lassen sich problemlos Einzelraumbüros, Mehrraumflächen, separate Etagenflügel oder ganze Etagen abgeschlossen realisieren. Auch eine komplette Einzelnutzung der Gebäude ist attraktiv. Beide Häuser verfügen über autarke Versorgungseinrichtungen und können unabhängig voneinander betrieben, genutzt und abgerechnet werden.

Lage:

Wirtschaftsfreundliche Politik - Sitz vieler renommierter Unternehmen als Referenz:
Die Stadt Ratingen betreibt seit Langem eine unternehmensfreundliche Politik und konnte den Schwund der traditionellen Industriezweige durch die Ansiedlung moderner Dienstleistungs- und Produktionsunternehmen sogar überkompensieren. Die Hebesätze für Gewerbesteuer und Grundsteuer von je 400% zählen zu den niedrigsten in ganz NRW und basieren auf einer bereits längerfristig stabilen und verlässlichen Tradition.

Viele renommierte nationale und internationale Unternehmen haben Ihren Firmensitz oder Ihre Niederlassungen in Ratingen. Eine nicht unerhebliche Zahl der Unternehmen verlagerte dabei sogar seinen A-Standort vom Düsseldorfer Stadtgebiet nach Ratingen. Für die nordrheinwestfälische Landeshauptstadt ist Ratingen damit zu einem ernstzunehmenden Konkurrenzstandort geworden. Besonders stark sind die Branchen Telekommunikation, Mode, Elektrik, Elektronik und Maschinenbau vertreten. Vertreten sind z.B. die Firmen: Asus, Balcke-Dürr, Ball Packaging Europe, Chieftec, Coca-Cola, Easycash, Esprit, Harry-Brot, Hewlett-Packard, Keramag, Mitsubishi Electric Europe B. V., SAP, Sun Microsystems, TechniSat, TIPTEL, Vodafone.

Leistungsstarke Infrastruktur für Unternehmen:
Ratingen bietet eine umfangreiche und leistungsstarke Infrastruktur für Unternehmen und deren Mitarbeiter. Neben der guten Verkehrsanbindung verfügen die Gewerbegebiete insbesondere auch über eine moderne Kommunikationsinfrastruktur in Form von Glasfaser- und Breitband-Funknetzen. Die günstige Positionierung aller Gewerbeparks nah an den Zentren der jeweiligen Ortsteile bieten darüber hinaus einen guten Zugang zu Nahversorgungseinrichtungen, Handwerksbetrieben, Zulieferern und Dienstleistungsunternehmen. Unternehmen finden am Standort gut ausgebildete und qualifizierte Arbeitskräfte und in weiteren Einzugsgebiet namenhafte Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Darüber hinaus spricht für Ratingen die große Nähe zur Messe Düsseldorf, einem der führenden Messeplätze der Welt.

Verkehrsnetz:
Aufgrund seiner zentralen Lage im Zentrum zwischen den Ballungsräumen Rheinland und Ruhrgebiet verfügt Ratingen über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Ratingen ist von einem Autobahnring aus vier Bundesautobahnen umgeben. Allein sieben Anschlussstellen auf Ratinger Stadtgebiet garantieren den schnellen Zugang zu jeder Route:
• A3 ins westliche Ruhrgebiet und die Wirtschaftszentren der Niederlande, nach Köln und südliche Bundesländer
• A52 nach Essen, ins östliche Ruhgebiet
• A524 und A44 zum linken Niederrhein und in die südlichen Beneluxstaaten
Die räumliche Nähe von wenigen Kilometern zum Flughafen Düsseldorf International sorgt für eine ausgezeichnete, schnelle Erreichbarkeit von Flugzielen im Inland, Europa und dem amerikanischen und asiatischen Kontinent. Der Flughafen ist das Tor zur Welt des bevölkerungsreichsten Bundeslandes Deutschlands. 18 Millionen Menschen leben in einem Umkreis von 100 Kilometern.
Der Bahnhof "Düsseldorf Flughafen" bietet Anschluss an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn. Ratingen verfügt über zwei S-Bahnhöfe im Stadtgebiet, die Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und Köln bieten. Das Bus- und Straßenbahnnetz ist darüber hinaus eng mit Düsseldorf verknüpft.

Sonstiges:

Energieausweis-Daten:

Haus 1
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Wesentliche Energieträger: Strommix, Endenergieverbrauch Wärme: 29,1 kWh/(m² a), Endenergieverbrauch Strom: 21,1 kWh/(m² a), Baujahr 2016

Haus 2
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Wesentliche Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch Wärme: 54 kWh/(m² a), Endenergieverbrauch Strom: 19 kWh/(m² a), Baujahr 1998 / 2015

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Informationsmemorandum vor, welches wir Ihnen unter der Voraussetzung der Vertraulichkeit gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns mit dem Anfrage Formular bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name bzw. Firma/Ansprechpartner, Adresse, Telefonnummer und e-mail Adresse. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Für Fragen vorab, stehen wir Ihnen gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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