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Objekt Nr. A0675 - Außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung mit Panorama-Weitblick im Kranhaus-Nord *** Verkauft ***

Immobilien-Präsentation mit Fotos und 360° Panoramen:

Die 360° Panorama-Tour für eine virtuelle Besichtigung und die volle Fotoserie wird aus Diskretionsgründen an dieser Stelle nur auszugsweise gezeigt. Für den kompletten Zugang und das ausführliche Exposé bitten wir um eine telefonische oder schriftliche Anfrage. Schriftliche Anfragen werden in der Regel innerhalb von 24h bearbeitet. Alle Anfragen werden persönlich betreut und jederzeit vertraulich behandelt.

Verkauft - Objekt Nr. A0675:

Außergewöhnliche, lichtdurchflutete Wohnung mit Panorama-Weitblick im Kranhaus-Nord

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Kaufpreis Auf Anfrage
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche ca. 186 m²
PKW Stellplatz 1 in Tiefgarage
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Fernwärme
Energieverbrauch 76 kWh/(m²*a)
Energie für Warmwasser enthalten ja
Baujahr 2010

Objektbeschreibung:

Für diese Immobilie liegt eine umfangreiche Fotoserie, eine virtuelle Besichtigung mit 360° Panoramen sowie ein sehr ausführliches Exposé vor, die aus Diskretionsgründen an dieser Stelle jedoch nur auszugsweise gezeigt werden.

Für den kompletten Zugang und das ausführliche Exposé bitten wir um eine telefonische oder schriftliche Anfrage. Schriftliche Anfragen werden in der Regel innerhalb von 24h bearbeitet. Alle Anfragen werden persönlich betreut und jederzeit vertraulich behandelt.

Der Ausdruck „seltene Gelegenheit“ ist eine oft bemühte und gleichermaßen überstrapazierte Floskel in der Immobilienvermarktung, womit sich die Verwendung eigentlich verbietet. In diesem Falle tun wir es jedoch trotzdem, denn diese Immobilie besitzt ohne Zweifel einige Alleinstellungsmerkmale, die wirklich sehr selten sind.

Diese Wohnung bietet eine Extraklasse an Prestige, Ausblick, Helligkeit und Weitläufigkeit und steht selbst den Penthäusern des Hauses in nur wenig nach. Diese Immobilie kann sich mit Leichtigkeit mit den attraktivsten Wohnungen in ganz Köln messen.

Die Wohnung bietet eine unverbaute Weitsicht auf die Kölner Innenstadt. Im 270° Winkel schweift der Blick dabei vom Kölner Dom über die Südstadt und den Yachthafen hinweg bis zu dem Schiffsverkehr auf dem Rhein auf der Ostseite des Gebäudes.

Durch breiten Fensterfronten bietet sich zu jeder Tageszeit ein tolles Panorama in allen Wohn– und Schlafräumen. Egal ob von der Wohnlandschaft, dem Esstisch oder dem Bett aus. Sie stehen morgens mit der Sonne in den Schlafräumen auf und genießen abends fantastische Sonnenuntergänge hinter der Kölner City auf dem Balkon oder im Wohn– und Essbereich.

Bitte fordern Sie für die weitere Beschreibung das ausführliche Exposé an.

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Ausstattung:

Die Wohnungen verfügen über modernste Komfortausstattung und einen Innenausbau mit konsequent hochwertigen Materialien. Unaufdringliche und stilechte Innenarchitektur in hellem Design verstärkt dabei darüber hinaus noch die ohnehin schon sonnige und freundliche Atmosphäre der Räumlichkeiten.

Auszug Ausstattungsdetails:

• Gira Schalter und Steckdosen
• Transponder-Keys von Simon&Voss
• Video-Interkom
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, umschaltbar auf Kühlung
• Bodenbeläge aus Feinsteinzeug in Beige mit Bodenlichtern
• Duravit-Bad-Keramik (Philippe Starck)
• Steinberg-Armaturen
• Einbauküche mit Kochinsel
• Aluminium-Fenster
• Außenraffstores
• Nachströmbelüftung

Das Kranhaus:

Die drei Kranhäuser, die ihrer markanten Formgebung an Hafenkräne erinnern sollen, stammen aus den Entwürfen des bekannten Architekten Hadi Teherani aus Hamburg und den Architekten Linster aus Trier. Sie sind der Blickfang des Rheinauhafens und prägen das moderne Kölner Stadtbild zur Rheinseite. Bei der architektonisch, wie optisch spektakulären Gebäudeform ragt ab einer Höhe von 40 Metern ein ebenso langer, zweigeteilter Ausleger in Richtung Rhein, der nur auf einem schlanken, vollverglasten Treppenturm aufliegt und aus weiter Entfernung die Gesetze der Schwerkraft herauszufordern scheint.

Das Kranhaus-Nord ist dabei das einzige der drei Kranhäuser welches als Wohnhaus konzipiert ist und gilt mit Sicherheit als eine der besten und renommiertesten Wohnadressen Kölns; wenn nicht sogar als die Beste. Ausstattung, Lage und Ambiente sind auf höchste Ansprüche zugeschnitten. „Wohnen im Kranhaus“ gilt durchaus als Begriff.

Das Gebäude wurde im Oktober 2010 fertiggestellt und beherbergt auf 17 Volletagen und einem Staffelgeschoss insgesamt 133 Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe. Die Optik der Fassade wird in erster Linie durch die vielen Glasflächen der Balkone bestimmt. Im Innern des „Kranes“ liegt auf der 12. Etage ein 20 Meter tiefes Atrium das mit einem beleuchteten Wasserbecken ausgekleidet ist, wodurch auch die Räume im Gebäudeinneren sehr gut mit Licht versorgt werden.

Das Haus verfügt über drei Expressaufzüge und ist mit allen dreien direkt an die Tiefgarage des Rheinauhafens angeschlossen. Neben dem der Wohnung bereits reservierten PKW Stellplatz können hier weitere Stellplätze bei Bedarf flexibel angemietet werden.

Der repräsentative Haupteingang wird von einem Conciergeservice betreut, der neben den alltäglichen Rezeptionsaufgaben auch eine breitgefächerte Palette an Dienstleistungen anbietet, die von Textilreinigung, Autopflege bis zu Catering, Reiseorganisation und vielem mehr reicht. Das Desk ist dabei großzügig von Mo-Fr von 8:00 bis 21:00 und auch am Samstag von 9:00 bis 18:00 besetzt. Darüber hinaus kümmern sich Hausmeister und Reinigungskräfte um den stets tadellosen Zustand der Gemeinschaftsflächen.

Das Haus hat einen hohen Sicherheitsstandard. Tiefgarage, Eingangsbereich und die Aufzüge sind videoüberwacht.

Die Mikro-Wohnlage im Rheinauhafen

Das „Kranhaus-Nord“ liegt am nördlichen Ende des Rheinauhafens und ist damit fußläufig zur pittoresken, wenn auch eher touristischen, historischen Altstadt Kölns, sowie den prominenten Shoppingmeilen rund um die Fußgängerzonen der Hohestraße und der Schildergasse. In etwa gleicher Entfernung liegt im Südwesten entlang der Severinsstraße das quirlige Szeneviertel „Südstadt“, die neben dem vielfältigsten gastronomischen Angebot Kölns auch jegliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf bietet. Aber auch der Rheinauhafen selbst verfügt neben einigen Cafés über eine Auswahl an ausgezeichneten Restaurants, die nicht nur wegen Rheinblick einen guten Ruf genießen.

Direkt vor der Tür beginnt die lange Uferpromenade des Viertels, die weiter südlich schließlich durch die Rheinauen verläuft und mit einem ausgedehnten Spaziergang, einem Jogginglauf oder einer kurzen Fahrradtour bis nach Rodenkirchen und darüber hinaus führt.

Entfernungen (ca.):
· 50 Meter (0,5 Minuten Gehweg) bis zur Rheinuferpromenade
· 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis nächsten Straßenbahnhaltestelle der Linie 16
· 900 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur Altstadt am Heumarkt
· 1200 Meter (15 Minuten Gehweg) bis zum Chlodwigplatz in der Südstadt
· 1700 Meter (20 Minuten Gehweg) bis zum Dom / HBF
· 2000 Meter (5 Minuten mit dem Auto) zur Auffahrt Severinsbrücke mit Anschluss an die A59, A4 und A3

Die Makro-Wohnlage Köln-Rheinauhafen

Der Rheinauhafen liegt in der Altstadt-Süd und erstreckt sich von der Südbrücke bis zum Ende der Landzunge, die im Norden von der Severinsbrücke überquert wird.

Die Umgestaltung des 1898 eröffneten Hafens zu einem modernen Stadtquartier gehört zu den bedeutsamsten Projekten der Kölner Stadtentwicklung der jüngeren Geschichte und fand nach einer 10jährigen Entwicklungszeit Ihren Abschluss in der Neueröffnung des Rheinauhafens im Juni 2014.

Ein Drittel des Rheinauhafens ist heute dem Wohnen gewidmet. Büros, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe belegen etwa die Hälfte der Gesamtfläche. Aber auch Kunst und Kultur nehmen mit ca. 18 Prozent einen prägenden Anteil ein. Insgesamt entstanden rund 700 Wohneinheiten für rund 1.500 Menschen und ca. 2.000 Arbeitsplätze in Büros und Dienstleistungsbetrieben, Galerien, Bars und Restaurants. Die gelungene Mischung ist einer der Gründe dafür, weshalb das Gesamtkonzept der Restrukturierung sowohl bei Anliegern als auch Besucher eine hohe Akzeptanz genießt und auch langfristig überaus erfolgreich bleiben wird.

Die Kategorie der Bebauung ist durchweg hochwertig bis luxuriös und zollt damit nicht nur der prominenten, direkten Rheinlage des Viertels den nötigen Respekt, sondern trägt auch dem begrenzten Raum auf dem gerade einmal 2 km langen und 400 Meter breiten Areal Rechnung. Auch im Vergleich zu anderen, neu entwickelten, hochwertigen Projekten wie z.B. dem Gerlings-Viertel wird der Rheinauhafen daher auch auf Dauer die unangefochtene Größe in Sachen Exklusivität bleiben.

Das Gesicht des Viertels ist geprägt von einem attraktiven Kontrast aus sanierter Altbausubstanz und zeitgenössischer Architektur. Eine Reihe von sehr aufwändigen und spektakulären Neubauten, wie z.B. den drei Kranhäusern, haben die Wohnlage dabei auch über die Grenzen von Köln hinweg bekannt gemacht und nehmen heute als modernes Wahrzeichen einen festen Platz in der Kölner Rheinsilhouette neben dem Dom ein.

Sonstiges:

Für das Objekt liegt eine sehr umfangreiche Fotoserie sowie eine 360° Panorama-Tour für eine komplette, virtuelle Besichtigungen vor, welche wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse bitten wir um eine Anfrage. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.

Alle Angaben dieses Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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