| Kaufpreis | 169.500 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 39 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | 5 von 6 |
| Verfügbar ab: | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Zentrum |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Fernwärme |
| Energieverbrauch | 139 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1965 |
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Diese 1 Zimmer Wohnung liegt auf der vorletzten Etage in einem gepflegten Apartmenthaus mit Aufzug. Sie bietet einen sehr geräumigen Wohn-Schlafraum mit einer breiten Fensterfront und hohem Ausblick.
Die Wohnung ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsfrei bzw. vermietbar. Die Vermietbarkeit ist sehr gut, das Leerstandsrisiko minimal. Die letzten beiden Mieter haben die Wohnung jeweils mehrjährig bewohnt, was für eine gute Wohnqualität spricht.
Auf Grund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der ordentlichen Größe ist diese Wohnung insbesondere für Berufspendler sehr interessant. Verkehrstechnisch bietet sich in der näheren Umgebung mit den Haltestellen Ebertplatz, Hansaring und HBF eine wirklich optimale Auswahl an U-Bahnen, S-Bahnen, Interregio- und Intercity-Zügen der Bundesbahn in sämtliche Richtungen.
Die Wohnlage verspricht in ihrer weiteren Entwicklung Wertsteigerungspotential. Durch die Einführung der 30er Zonen auf dem Ring und dem weiterführenden Ausbau zu einer großflächigen, verkehrsberuhigten Zone steht zu vermuten, dass der PKW Durchgangsverkehr an dieser Stelle weiter abnehmen wird und sich die Qualität der Wohnlage rund um die anliegenden Gebäude weiter steigert.
Die Wohnung wird dominiert von einem schönen, großen Wohn– und Schlafraum, der sich mit einer Fensterfront über die gesamte Breite der Wohnung öffnet. Der Blick aus der 5. Etage ist für eine innerstädtische Wohnlage verhältnismäßig unverbaut und fällt in die gegenüberliegende Straße und die breite Straßenflucht des Rings, entlang dessen Mittelstreifen eine lange Baumallee gepflanzt ist, die im Sommer die Aussicht um einen grünen Ausblick in die Baumkronen ergänzt.
Trotz der eher nord-westlichen Ausrichtung fällt durch die großen Fenster, der hohen Lage im Gebäude und den breiten Abstandsflächen zu den gegenüberliegenden Gebäuden eine Menge Licht in die Wohnung. Das ebenfalls große Küchenfenster ist Richtung Süden ausgerichtet ist und fängt zur Mittagszeit ein paar Sonnenstrahlen ein.
Der Wohn– und Schlafraum verfügt über eine angenehme und freundliche Wohnraum-Atmosphäre und bietet durch seine Größe von mehr als 27 m2 und seinen 6 Meter langen Seitenwänden mehr als genug Platz, um allen Möblierungswünschen gerecht zu werden. Selbst im Extremfall mit einem breiten Bett, einer ausladenden Wohnlandschaft, großem Kleiderschrank, Esstisch und Arbeitsplatz bewegen sich die Abstandsflächen und Freiräume noch immer in einem ausgewogenen Verhältnis. Hervorzuheben ist darüber hinaus der große Heizkörper klassischer Bauart, der über eine spitzenmäßige Heizleistung verfügt und bereits bei halber Kraft den Raum mehr als genug heizt.
Die separate Küche wird sowohl über das Fenster, als auch über eine passive Lüftung entlüftet. Die Stellwand für die Küchengeräte ist erfreuliche 2,20 Meter lang und bietet vielfältige Möglichkeiten Spüle, Unterschrank, Herd mit Ofen, Geschirrspüler oder Waschmaschine miteinander zu kombinieren.
Das Bad ist weiß und deckenhoch gefliest und mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Badewanne kann natürlich auch als Dusche genutzt werden. Das Bad verfügt über eine aktive Lüftung, die an den Lichtschalter gekoppelt ist. Hinter der Tür ist ein Heizkörper montiert.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m2 großer Abstellraum auf dem Dachboden des Hauses. Im Keller befinden sich zwei Münz-Waschmaschinen, die von allen Bewohner des Hauses genutzt werden können, aber nur wenig frequentiert sind.
Ausstattungsdetails:
• Mosaikparkett-Fußboden
• Moderne Fenster mit Doppel-/Isolierverglasung
• Röhrenheizkörper mit hoher Leistung
• Digitale Verbrauchsmessung
• Warmwasser mit elektrischem Durchlauferhitzer
• Kaltwasserzähler
• Rauchmelder
• Elektrische Badbelüftung
• Moderner Sicherungskasten mit Hauptschalter, 2 FI-Schutzschaltern und vielen Einzelschaltern
• Kabel TV
• Moderne Gegensprechanlage
• Funktionale Pantryküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd
Die Wohnung kann bis auf eine paar wenige Einzelstücke grundsätzlich komplett inklusive der Einbauküche, den Geräten und allem Mobiliar übernommen werden. Der Eigentümer wünscht sich hierfür einen Abstand von 5.000 EUR.
Wohnlage am Ring in der Altstadt-Nord:
Die Grenze der Altstadt-Nord verläuft entlang der mittelalterlichen Stadtmauer, die im Zuge der Stadtentwicklung rückgebaut wurde und an deren Platz heute eine breite Verkehrsstraße getreten ist, die im Kölner Sprachgebrauch pauschal als „Der Ring“ bezeichnet wird. Während dies in früheren Jahren eine vom PKW-Verkehr hoch frequentierte Strecke mit entsprechend hoher Belastung war, hat die Stadtverwaltung in 2017 damit begonnen die Planungen hin zu einer verkehrsberuhigten Zone umzusetzen. Die ersten Ergebnisse am Hansaring sind bereits sehr vielversprechend und im Zuge des politischen Zeitgeistes - der allgemeinen Entwicklung hin zu den grünen Innenstädten - dürfte dieser Prozess wohl unumkehrbar sein. So soll u.a. der gesamte Ring am Ende in eine durchgehende 30ziger Zone umgewandelt werden und eine der beiden Fahrspuren in eine reine Fahrradfahrer-Spur umgewandelt werden. PKW Stellplätze werden dabei vermutlich wegfallen, was z.B. Raum an den Straßenränder für Außengastronomie eröffnen wird. Diese Entwicklung wird sicherlich noch einige Jahre dauern, aber die Wahrscheinlichkeit ist hoch, das der neue „Ring“ am Ende an vielen Stellen ein neues Gesicht bekommen wird. Die Steigerung der Aufenthaltsqualität wird dabei die Attraktivität dieser zentralen Wohnlagen noch einmal erheblich steigert.
Die Mikro-Lage in der Altstadt-Nord:
Die Wohnung liegt am nord-westlichen Rand der Altstadt-Nord und profitiert dadurch nicht zuletzt von der direkten Nachbarschaft zu den ebenfalls sehr attraktiven und urbanen Stadtvierteln „Agnesviertel“ hinter dem Ebertplatz und dem „Mediapark“, hinter der auch eine ausgesprochen weitläufige Grünfläche verläuft.
In der Nähe liegt die Bahnhaltstelle „Hansaring“, an der U-Bahnen (U-12, U15), S-Bahnen (S6, 11,12,13, 19) und Interregio-Züge der Deutschen Bundesbahn halten und damit eine perfekte Verkehrsanbindung in fast jede erdenkliche Richtung bieten. Und selbst für den Fall, dass dies einmal nicht ausreicht: Der Ebertplatz (300 Meter, zusätzlich Linien U16, U18) und der Kölner HBF (750 Meter) liegen jeweils nur eine Haltestelle weiter. So können Sie selbst den Frankfurter HBF mit nur einmal Umsteigen in sagenhaften 70 Minuten von Ihrer Haustür aus gemessen erreichen.
Trotz der großen Nähe zur Bahnhaltestelle gibt es hier tatsächlich keine übermäßige Beeinträchtigung durch den Schienenverkehr, wie man vielleicht erwarten könnte. In der Regel sind die Verkehrsgeräusche des PKW-Straßenverkehrs sogar vergleichsweise eher wahrnehmbar, als die der Bahn. Und dabei sind mit Einführung der ersten 30er-Zone auf dem Hansaring bereits jetzt schon nicht nur die Verkehrsgeräusche erheblich gesunken, sondern auch das PKW-Verkehrsaufkommen im Ganzen.
Entfernungen (ca.):
• 100 Meter (1 Minute Gehweg) bis zur Haltestelle „Hansaring“ - DB Regional-Züge, S-Bahn, U-Bahn
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur beliebten Café– und Restaurantszene an der Eigelsteintorburg
• 300 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zum Ebertplatz und Einkaufsstraße „Neusser Straße“
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen „August-Sander-Park“ hinter dem Mediapark
• 700 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Mediapark
• 750 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum HBF (alle Züge der Deutschen Bundesbahn, S-Bahn, U-Bahn)
• 900 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Rheinufer und Rheinboulevard
Falls die Wohnung finanziert werden soll, steht Ihnen unser Kooperationspartner für ein Angebot gerne zur Verfügung. Die Beratung ist kostenlos und unverbindlich. Der Finanzierungsberater hat das Objekt im Vorfeld bereits geprüft und kann Ihnen kurzfristig einen Überblick über mögliche Finanzierungsmodelle und Zinssätze zu dieser Immobilie geben. Der Berater arbeitet bankenunabhängig und ermittelt die bestmöglichen Konditionen aus einer Auswahl von ca. 400 Banken deutschlandweit.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.
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Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an, die mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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