| Kaufpreis | 159.000 EUR |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 89 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 9 von 12 |
| Verfügbar ab: | Bereits verkauft |
| Lage | Köln, Urbach |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Heizöl |
| Energieverbrauch | 102 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
Dieses Angebot bietet viel Wohnraum in einem alters- und familiengerechten Wohnhaus mit Aufzug in einer verkehrsruhigen und grünen Anwohnerstraße am Rand von Urbach. Auf halbem Wege zwischen Königsforst und Porzer City.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Hervorzuheben ist ein äußerst gepflegtes Erscheinungsbild von Grundstück und Umgebung. Insbesondere das Haus präsentiert sich vom Keller bis zum Dach sehr ordentlich, sauber und gut gewartet. Von der makellos beschrifteten Klingelanlage, über die sauberen Hausflure und Aufzüge bis hin zu akkurat gewarteten Feuerlöschern an den richtigen Stellen bietet sich hier ein einheitlich, gutes Gesamtbild.
Die angenehme Bewohnerschaft pflegt einen nachbarschaftlichen Umgang. Sie besteht zu 75% (!) aus Wohnungseigentümern selbst, von denen viele hier auch bereits langjährig leben, was als sicheres Zeichen für eine hohe Wohnqualität gewertet werden kann.
Die WEG befindet sich in ordentlichen Verhältnissen, ist solvent und wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Gebäude wirtschaftet sehr gut. Trotz umfangreicher Dienstleistungen wie Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc., ist das monatliche Hausgeld mit 213 EUR für 2018 sehr günstig.
Das Wohnhaus macht einen sehr soliden und gut gewarteten Gesamteindruck, der von einer regelmäßigen Instandhaltung zeugt. Es überrascht daher nicht, dass nach Auskunft der Hausverwaltung derzeit keine größeren Arbeiten an den wesentlichen Bauteilen des Gebäudes anliegen.
Die 3-Zimmer-Wohnung teilt sich auf in: Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 vollwertige Schlafzimmer, eine separate Küche, Diele, 1 Bad mit Badewanne, 1 separates WC und einem Abstellraum. Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 4-5 m²). Im Keller stehen außerdem eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockner und ein Fahrradraum zur Mitbenutzung. Im Dachgeschoss liegt ein gemeinschaftlicher Raum zum Wäsche-Trocknen.
Die Wohnung liegt fast ganz oben im Haus, auf der 9. Etage und ist mit allen drei Zimmern sowie der Loggia in Richtung Osten ausgerichtet. Die Aussicht bietet einen hübschen, grüner Blick auf das gegenüberliegende Waldstück und das dahinter liegende Bergische Land. Bei gutem Wetter reicht die Sicht sogar hinüber bis zum Schlosshotel in Bensberg. Die Loggia bietet morgens einen sonnigen Platz zum Frühstück an der Luft und lässt sich fassadenseitig mit Rolläden aber auch komplett verschließen.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 25 m² besonders geräumig und bietet viel Platz für eine große Couchecke, einen Esstisch für 6-Personen sowie zwei lange Stellwände für Schränke oder Sideboards. Zur Küche hin liegt nur eine dünne Trennwand, die bei eine Renovierung leicht entfernt werden kann, um einen modernen Wohnraum mit offenem Küchenbereich zu gestalten.
Die Räumlichkeiten sind sehr großzügig und bieten komfortable Zimmer für alle Familienmitglieder. Die Schlafzimmer unterscheiden sich im Zuschnitt, sind aber mit je ca. 16 m² in etwa gleich groß. Das mittlere Zimmer liegt mit einem breiten Doppelfenster zur Loggia und empfiehlt sich für ein großes Doppelbett. Das rechte Zimmer dagegen eignet sich am Besten als Kinder-, Gäste– oder Arbeitszimmer.
Bad und WC sind getrennt und verfügen beide über ein Oberlichtfenster, mit dem sich gut lüften lässt. Das Bad ist raumhoch gefliest mit kleinformatigen, beigefarbige Fliesen und mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Daneben ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einem Trockner darüber.
Die Decken sind größtenteils mit Holz verkleidet. Der Bodenbelag ist gemischt. In Wohnzimmer und Kinderzimmer liegt Mosaik-Parkett, im Schlafzimmer großformatige Fliesen, in der Diele Teppichfliesen und in der Küche Linoleum. Technisch gesehen ist die Wohnung in einem ordentlichen Zustand. Boden– und Wandbeläge müssen jedoch mindestens renoviert werden. Ein besonders guten Eindruck machen hingegen Fenster und Heizkörper. Bei dem Bad und dem WC empfiehlt sich langfristig eine Überlegung zur Erneuerung.
Ausstattungsdetails:
• Röhren-Heizkörper mit guter Wärmeabgabe
• Thermostatventile
• Digitale Wärmemessgeräte
• Moderne Fenster mit Doppel-Isolierverglasung
• Rolläden
• Marmorfensterbänke
• Holzdecken-Verkleidung
• Kabel-TV Anschluss
• Gegensprechanlage mit Türöffner
• Zentralschlüssel-Zugang
• Fassade gedämmt und mit Aluminiumprofilen verkleidet
• Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• 2 Aufzüge, modernisiert in 2002
Die Wohnanlage liegt im Nord-Osten von Urbach an der Grenze zu Porz-Eil in einer verkehrsruhigen Sackgasse mit vielen kleinen und großen Grünflächen in der nächsten Umgebung. Die reine Anliegerstraße ist begrünt mit einem hübschen, alten Baumbestand. Direkt daneben schließt sich ein kleiner Park mit Spielplatz an und im weiteren Verlauf ein größeres Grün– und Waldstück, das gerne von Sporttreibenden und Spaziergänger genutzt wird. Weiter östlich folgen dann die beliebte Freizeitanlage „Gut Leidenhausen“ und die ersten Ausläufer des Königsforstes.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche Fachgeschäfte, Dienstleister und Gastronomie finden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft entweder im Norden in Eil an der Frankfurter Str. (ca. 500 Meter) oder Richtung Süden an der Kaiserstraße (ca. 1000 Meter). Beide Geschäftszentren sind mit den gut frequentierten Buslinien komfortabel zu erreichen. Die Bushaltestelle liegt direkt an der Wohnanlage. Mit dem Bus erreicht man außerdem in nur 9 Minuten die Haltestelle der S-Bahn der Linie 12, sowie den RE und RB Zügen der Deutschen Bundesbahn, die rund alle 15 Minuten fahren und in nur 10 Minuten am Kölner HBF / Dom sind. Und mit nur einer Baushaltestelle mehr auch die Fußgängerzone der Porzer City und die U-Bahnhaltestelle der Linie 7 „Porz-Markt“.
Entfernungen (ca.):
• 20 Meter (1 Minuten Gehweg) bis zum nächsten, grünen Park mit Kinderspielplatz
• 200 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur nächsten Bushaltestelle der Linien 151, 152, 160
• 300 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum nächsten, weitläufigen Waldstück
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum Geschäftszentrum an der „Frankfurter Str. “ in „Eil / Kirche“
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum Geschäftszentrum an der „Kaiserstraße“
• 1400 Meter (17 Minuten Gehweg) bis zur Freizeitanlage „Gut Leidenhausen“
• 1700 Meter Gehweg oder 9 Minuten Fahrtweg mit dem Bus bis zur Bahnhaltestelle „Porz (Rhein)“ der Linie S12 und DB-Bahnen RE und RB
• 2000 Meter bzw. 4 Minuten bis zur Autobahnauffahrt der A59 nach Köln und Bonn
• 2400 Meter Gehweg oder 13 Minuten Fahrtweg mit dem Bus bis Porz-City / Porz-Markt
Der Stadtteil Urbach liegt rechtsrheinisch im Kölner Süd-Osten und gehört verwaltungstechnisch zum Regierungsbezirk Porz. Im Gegensatz zum benachbarten, teils quirligem, urbanerem Stadtteil Porz-City ist Urbach jedoch ein eher reines, ruhigeres Wohngebiet. Auch vom Fluglärm wird Urbach durch seine seitlich versetzte Lage zu den Einflugsschneisen des Flughafens im Süd-Osten überwiegend verschont. Im Norden und Süden grenzt Urbach an Eil und Elsdorf. Die Übergänge sind fließend.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariellen Kaufpreises an, die mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig wird. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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