*** Verkauft *** Objekt Nr. A0660 *** Sehr zentral gelegenes 1 Zimmer-Apartment als sehr unkomplizierte Kapitalanlage mit 4% Rendite

Objekt Nr. A0660

*** Verkauft *** Zur Kapitalanlage: Sehr zentral gelegenes 1 Zimmer-Apartment als sehr unkomplizierte Kapitalanlage mit 4% Rendite

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Aus Rücksicht gegenüber den Mietern sind an dieser Stelle vorab nur Fotos von Gemeinschaftsflächen und Außenaufnahmen veröffentlicht. Bei weiterführendem Interesse bitten wir um eine schriftliche Anfrage zur Anforderung des ausführlichen Exposés.

Kaufpreis 89.500 EUR
Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Jahresnettomiete(Soll) 3.600 EUR
Jahresnettomiete(Ist) 3.600 EUR
Wohnfläche ca. 22,66 m²
Zimmer 1
Etage 2
Verfügbar ab: vermietet
Lage Neustadt-Süd, Köln
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Baujahr 1994

Objektbeschreibung:

Dieses vermietete 1 Zimmer Apartment bietet eine sichere und sehr unkomplizierte Kapitalanlage. Durch die zentrale Lage im Kölner Zentrum zwischen den zwei populärsten Szene-Vierteln, dem „Belgischen Viertel“ und dem „Kwartier Latäng“ sowie durch die Nähe zur Universität findet sich hier immer ein passender Mieter mit Leichtigkeit.

Das Apartment ist unbefristet vermietet seit dem 01.02.16 an einen berufstätigen, jungen Mann. Der Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 300 EUR zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 92 EUR. Mietrückstände oder Mietstreitigkeiten liegen nicht vor.

Jahresnettomiete (Ist): € 3.600,-
Jahresnettomiete (Soll): € 3.600,-
Bruttomietrendite: 4,02%

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Ein wesentlicher Pluspunkt dieses Angebotes ist die überaus kompetente, zuverlässige und professionelle Hausverwaltung, die hier bereits seit ca. 15 Jahren tätig ist und das Gebäude entsprechend gut kennt und werterhaltend zu managen weiß. Für reine Kapitalanleger bietet die Verwaltung darüber hinaus gegen Aufpreis an auch die komplette Vermietung und Mietverwaltung zu übernehmen was sich für einen Eigentümer überaus komfortabel darstellt. Er muss sich dabei um fast nichts mehr selber kümmern und kann diese Wohnung auch aus großer Entfernung heraus als Kapitalanlage in der Vermietung betreiben. So hat der bisherige Eigentümer seine Wohnung selbst nur einmal in den letzten 20 Jahren gesehen.

Das Haus macht einen gut betreuten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung nimmt gewissenhaft laufende Instandhaltungen vor. Größere Instandsetzungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen waren in den letzten 10 Jahren an den wesentlichen, einzelnen Bauteilen des Gebäudes hingehen nicht nötig und sind auch nicht anstehend; was für eine sehr solide Grundsubstanz des Hauses spricht.

Die Eigentümergemeinschaft pflegt einen seriösen Umgang, befindet sich in geordneten Verhältnissen und ist überaus solvent. Zum 31.12.2016 liegt eine sehr hohe Instandhaltungsrücklage der WEG in Höhe von 401.460 € vor.

Ausstattung und Wohnungsbeschreibungen:

Die originale Baubeschreibung liegt vor und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Die Wohnung liegt auf der zweiten Etage zur Straße. Die Räumlichkeiten besteht aus einem großen Wohn-/Schlafraum mit Küchenecke. Es besteht genug Aufstellmöglichkeit für ein breites Bett, Kleiderschrank, Esstisch, Couch und Sideboard für TV o.ä. Zur Straße hin liegt eine breite Fensterfront, bestehend aus drei Elementen. Die doppelverglasten Holzfenster schließen sehr gut und bieten einen hohen Schallschutz.

Der Küchenbereich verfügt über einen Fliesenspiegel sowie Kalt- und Warmwasseranschlüsse. Das Bad ist mit kleinformatigen Keramikfliesen raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine bodentiefe Dusche, einem Waschbecken und einem hängenden WC mit innenliegendem Spülkasten.

Sowohl Bad, Küchenbereich als auch Wohnung verfügen über einen Lüftungsanschluss. In Bad und Wohnung ist je ein Plattenheizkörper verbaut, den der Mieter nach eigener Aussage aber auf Grund der Strahlungswärme der umliegenden Wohnungen im Winter nicht benötigt hat.

Die Wohnung ist bereits mit einem Rauchmelder ausgestattet. Die Gegensprechanlage verfügt über einen Türöffner. Die Klingelanlage am Haus ist mit einer Kamera gekoppelt, dessen Signal in einen speziellen TV-Kanal im Haus eingespeist wird und sich über den Fernseher abrufen lässt. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert, der Bodenbelag besteht aus älterem Laminat. Der Mieter hat die Räumlichkeiten unrenoviert übernommen und für seine Zwecke so ausreichend bezogen.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil (ca. 2 m²) in Form einer Gitterbox. Der Keller ist sehr trocken und macht einen gut belüfteten Eindruck. Darüber hinaus steht ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Waschküche mit Münzwaschmaschinen und Trockner.

Die Wohnung verfügt über keinen PKW Stellplatz. Die Tiefgarage ist jedoch sehr geräumig und es werden regelmäßig Stellplätze zur Miete angeboten.

Lage:

Die Mikro-Lage in Zentrum / Neustadt-Süd:

Das Wohnhaus liegt im Kreuzungsbereich der Richard-Wagner-Straße und der Moltkestr. Die Wohnung ist zur Moltkestr. ausgerichtet. Die Lage ist äußerst zentral und bietet erstklassige Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wirklich jede erdenkliche Richtung sowie alle Vorteile der Infrastruktur des Zentrum einer Großstadt.

Darüber hinaus genügt die Umgebung sich selbst; denn angesagter geht es kaum noch. Die Wohnung liegt in der Mitte der zwei populärsten Szene-Viertel Kölns: Dem „Belgischen Viertel“ und dem „Kwartier Latäng“. Insbesondere für die Altersklasse der 18 bis 30jährigen ist dies für viele die ultimative Wohnlage zu jeder Tageszeit, die mit einem unverwechselbarem, urbanem Flair und einem pulsierenden Nachtleben ihresgleichen in Köln sucht.

Eine ruhige Wohnlage ist dies nicht. Aber niemand, der hier hinzieht, erwartet das. Wer trotzdem einmal Ruhe und Entspannung sucht, hat stattdessen den unschlagbaren Vorteil des direkt nebenan liegenden, überaus beliebten Aachener Weihers und seinem angeschlossenen, weitläufigen Park, der in ca. 10 Min. auch bis zur Universität führt.

Entfernungen (ca.):
• 10 Meter bis zur Straßen-/U-Bahnhaltestelle „Moltkestr.“ der Linie 1 und 7
• 150 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum weitläufigen Park rund um den Aachener Weiher
• 500 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum bekannten „Brüsseler Platz“ im „Belgischen Viertel“
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum bekannten „Rudolfplatz“ an den „Kölner Ringen“
• 550 Meter (7 Minuten Gehweg) bis zum U-Bahnhaltestelle „Rudolfplatz“, Linien 1,7,12,15
• 850 Meter (10 Minuten Gehweg) bis zum DB-Bahnhof-Süd, Linie RB26, RB48 u.a. nach Bon und Leverkusen
• 900 Meter (11 Minuten Gehweg) bis zum Hauptgebäude der „Universität zu Köln“
• 1000 Meter (13 Minuten Gehweg) bis zum DB-Bahnhof Köln-West, Linie RB, RE & U-Bahn 3, 4, 5, 13
• 2400 Meter (15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln) bis zum HBF und „Kölner Dom“
• 2900 Meter (7 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer der A57, folgend A1

Sonstiges:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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