| Kaufpreis | 139.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 55 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | Erdgeschoss |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 106,2 kWh/(m²*a) |
| Energie für Warmwasser enthalten | ja |
| Baujahr Gasbrenner | 2014 |
| Baujahr Gebäude | 1957 |
Die in 2007 und 2014 modernisierte Wohnung befindet sich in einem außerordentlich guten Zustand und ist zu sofort nutzbar. Bei dem Kaufpreis wurde eine außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 105.000 € berücksichtigt, an der diese Wohnung einen Anteil von rund 13.000 € besitzt. Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen.
Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Möblierung, Ausstattung und Küche können auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden. Der Eigentümer konnte durch die möblierte Vermietung eine attraktive Mehr-Rendite erzielen. Das Konzept kann 1:1 übernommen werden. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und somit sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger interessant. Möblierung, Ausstattung und Küche können auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden. Der Eigentümer konnte durch die möblierte Vermietung eine attraktive Mehr-Rendite erzielen. Das Konzept kann 1:1 übernommen werden.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Durch die hohe Instandhaltungsrücklage ist die Finanzierung einer anstehenden, umfangreichen Hausfassaden-Sanierung abgedeckt, die neben energetischen Maßnahmen u.a. den Einbau einer 3-fach-Verglasung und die Erneuerung der Haustüranlage vorsieht und damit auch das Haus auf Standard und Optik einer Kernsanierung hebt.
Besonders hervorzuheben ist die vorteilhafte Lage im Nordteil von Humboldt-Gremberg mit unmittelbarer Nähe zur Technischen Hochschule in Deutz, der S-Bahnhaltestelle Trimbornstr. und den modernen Einkaufszentrum Köln-Arkaden in Kalk.
Die Räumlichkeiten haben ein angenehme Wohnraum-Atmosphäre und umfassen 2 separate Zimmer, eine Wohnküche, Diele und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne/Dusche. Die Wohnung liegt an der Kreuzung zweier verkehrsruhiger Einbahnstraßen auf der Ecke eines kleinen, gepflegten Wohnhauses, wodurch die Fenster sowohl zur Ost– als auch zur Südseite liegen und viel Helligkeit hineinfallen lassen.
Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut und bietet zwei in etwa gleich große und gleichwertige Zimmer, die auch gut als WG genutzt werden können, was die derzeitige Einrichtung mühelos unter Beweis stellt. Beide Zimmer sind derzeit mit einem Schlafbereich, großem Kleiderschrank und Sitzecke ausgestattet. Auch ein Schreibtisch bzw. Fernsehboard lässt sich bequem noch aufstellen.
Der Zugang zu den Zimmern erfolgt über eine geräumige Wohnküche, die damit einen zentralen Bereich in der Wohnung einnimmt. Sie ist offen zum Flur gestaltet und wirkt zusätzlich durch den einheitlichen Terrakotta-Fliesenfußboden nocheinmal etwas großzügiger.
Das Bad verfügt über eine ausreichende Größe und ist mit WC, Wachbecken, Wandschrank und einer Badewanne mit integrierter Dusche gut ausgestattet. Wannenarmatur und Wannenform sind platzsparend gestaltet und das Verlegmuster der Bodenfliesen daran elegant angepasst. Durch das Fenster fällt nicht nur Tageslicht in den Raum, sondern es gewährleistet auch eine gute Abluft.
Die Wohnung befindet sich in einem wirklich außerordentlich guten Pflegezustand und ist zu sofort nutzbar und bezugsbereit. Egal ob zur Selbstnutzung oder zu Vermietung. Die Einbauküche, sämtliche Möblierung, Geräte und Ausstattung können auf Wunsch 1:1 übernommen werden.
Ausstattungsdetails:
• Komplette Möblierung und Ausstattung
• Inklusive allen technischen Geräten
• Einbauküche mit Herd, Micro-Ofen, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
• Helles Bad mit Fenster
• Badewanne mit integrierter Dusche
• Hoch– und neuwertiges Laminat
• Terrakottafliesen im Flur und in der Küche
• Fenster (zukünftig 3fach-Verglasung) mit Rolläden
• Eigene Gasetagenheizung
• Mit digitaler (Zeit-)Steuerung
• Moderner Strom-Sicherungskasten mit vielen Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Gute Steckdosen- und Schalteranzahl/Verteilung
• Je 2 Kabel TV Anschlüsse in beiden Zimmern
• Netzwerkverkabelung in allen Zimmern und W-LAN
• Glasfaseranschluss (Netcologne)
Wesentliche Bestandteile der Wohnung wurden in 2007 und 2014 modernisiert und erneuert:
• Erneuerung der Gasetagenheizung in 2014
• Erneuerung der Elektrik in 2007, komplett inkl. Sicherung, Schalter, Dosen, Leitungen, Netzwerkverkabelung
• Sanierung des Badzimmer inkl. Leitungen in 2007
• Einbau der Einbauküche und Erneuerung der Leitungen in 2007
• Erneuerung der Bodenbeläge in 2007
• Innen-Dämmung verschiedener Außenwände mit ca. 10 cm Wärmeverbundplatten
• Errichtung Waschmaschinenplatz im Keller inkl. Leitung und FI-Absicherung in 2014
Das Haus wurde bzw. wird derzeit umfassend modernisiert. Das Dach wurde bereits in ca. 2007 erneuert. Aktuell liegt eine Fenster– und Fassadensanierung an. Erfreulicherweise können die Arbeiten dabei aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.
Instandhaltungen 2017:
• Erneuerung sämtlicher Fenster im Haus mit 3-fach Verglasung (beschlossen, Finanzierung aus Rücklage)
• Erneuerung der Hauseingangstür (beschlossen, Finanzierung aus Rücklage)
• Erneuerung der Briefkastenanlage (beschlossen, Finanzierung aus Rücklage)
• Sanierung der Fassade und Wärmedämmung (noch nicht beschlossen, Finanzierung aus Rücklage).
Die Wohneinheiten sind fast alle in einzelnen, verschiedenen Eigentümerhänden von Privatpersonen. Der Anteil der selbst im Haus lebenden Eigentümer ist bemerkenswert hoch. Lediglich 2 Wohnungen werden derzeit vermietet. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Berichten der Eigentümer und Nachbarn, sowie nach Aussagen der Hausverwaltung lässt sich eine seriöse und solvente Eigentümergemeinschaft erkennen, die einen ordentlichen Umgang miteinander pflegt und das notwenige Maß an gemeinschaftlichem Verantwortungsbewusstsein zum Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums besitzt. Nach Auskunft der Hausverwaltung bestehen zum Juni 2017 keinerlei Hausgeldrückstände der Eigentümer. Die Teilnahmequote an Eigentümerversammlungen ist sehr hoch und lag in den letzten Jahren fast immer bei 100 %.
Der Stadtteil Humboldt-Gremberg liegt rechtsrheinisch in direkter Nachbarschaft zu Deutz und grenzt im Norden an Kalk und im Süden an Poll. Interessant ist die Lage insbesondere auf Grund Ihrer fußläufigen Nähe zu der Technischen Hochschule Köln, die mit bis zu 10.000 Studenten bereits jetzt am Rande Ihrer Kapazität ist und daher in den nächsten Jahren noch weiter ausgebaut werden soll. Magnetwirkung haben außerdem zahlreiche Unternehmen und Einrichtungen im benachbarten Technologiepark Kalk-Süd sowie der direkt in Humboldt-Gremberg angesiedelte „Hagen-Campus“ mit Schwerpunkten in der Bio- und Kommunikationstechnologie und dem Technologie- und Gründerzentrum Köln „RTZ“.
Die Immobilienpreise in Humboldt-Gremberg haben ein klares Nord-Südgefälle. Die begehrten Wohnstraßen und damit teuren Wohnlagen liegen dabei im Nordteil, oberhalb der Gremberger Str., im alten Vierteil „Humboldt“, das als reines Wohnviertel über die bessere Infrastruktur verfügt. Die Immobilienpreise in Humboldt-Gremberg haben ein klares Nord-Südgefälle. Die begehrten Wohnstraßen und damit teuren Wohnlagen liegen dabei im Nordteil, oberhalb der Gremberger Str., im alten Viertel „Humboldt“, das als reines Wohnviertel über die bessere Infrastruktur verfügt.
Die Wohnung liegt im nord-westlichen Teil von Humbold-Gremberg und hat eine gute Mikrolage an der Kreuzung zweier verkehrsruhigen Einbahnstraßen. Durch die zentrale Lage ziemlich genau in der Mitte des alten Stadtteils „Humboldt“ ist die Wohnung einerseits hervorragend vor dem Verkehr der umliegenden Hauptstraßen und Bahnstrecken geschützt und bietet andererseits kurze Gehwegentfernungen zu sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, DB-Bahn, U-Bahn und Bus) mit ausgezeichneten, schnellen Anbindungen in viele Richtungen.
In kurzen Gehwegentfernungen liegen außerdem die Technische Hochschule sowie das moderne Einkaufszentrum Köln-Arcaden. Einkaufsmöglichkeiten wie Real, Netto, Lidl, Aldi sowie Bäckereien, Metzger, Fachgeschäfte, Apotheken, Bank und Eiscafé befinden sich vor Ort entlang der Gremberger Str. Restaurants und Imbisse in den Seitenstraßen. Der nächstgelegene Park, der auch bei Familien sehr beliebt ist, ist der Humboldtpark „An der Pulvermühle“ und auch zu den Rheinauen und den ausgedehnten Poller Wiesen sind es weniger als 10 Minuten mit dem Rad.
Entfernungen (ca.):
• 150 Meter (2 Minuten) Gehweg) bis zur Bushaltestelle der Linie 159
• 350 Meter (4 Minuten Gehweg) bis zum Humboldt-Park
• 400 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt
• 450 Meter (6 Minuten Gehweg) bis S– und DB-Bahnhaltestelle „Trimbornstr“, Linien S12, S13, S19 und RB
• 700 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zur U-Bahnhaltestelle „Kalk-Post“ der Linien 1 und 9, sowie Bus 150, 159
• 700 Meter (8 Minuten Gehweg) bis zum Einkaufszentrum „Köln-Arcaden“
• 1000 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zur Technischen Hochschule in Deutz
• 1800 Meter (22 Minuten Gehweg) bis zur Lanxess-Arena und Stadthaus
• 2400 Meter (30 Minuten Gehweg) bis zum ICE-Bahnhof „Messe-Deutz“ und „Deutzer Freiheit“
• 2500 Meter (31 Minuten Gehweg oder 10 Minuten mit dem Rad) bis zum Rheinufer und den Poller Wiesen
• 1100 Meter (4 Minuten mit dem Auto) bis zum Autobahnzubringer der A59 und A4
Vermietungsmöglichkeiten allgemein:
Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet zur Vermietung. Der Zuschnitt und die Größe sprechen sowohl Singles als auch Paare an. Jung wie alt. Durch die Lage im Erdgeschoss ist der einfache Zugang im Alter ein Vorteil. Bei den jungen Leuten dürfte die Wohnung insbesondere als der WG-Nutzung attraktiv sein, da die beiden Zimmer in etwa gleich groß und von gleicher Qualität sind und die Küche einen guten, zentralen Gemeinschaftraum bietet.
Sowohl für die herkömmliche Leervermietung, als aber auch für die Möbliertvermietung ist die Heizungs– und Warmwasserversorgung über die Gastherme von Vorteil, da der Verbrauch über einen eigenen Gaszähler jederzeit abgelesen werden kann und die Abrechnung mit dem Energieversorger durch den Nutzer selbst erfolgen kann.
Vermietung als möblierte Wohnung:
Die Wohnung wird vom Eigentümer bereits seit vielen Jahren sehr erfolgreich als voll möblierte Wohnung vermietet. Der Eigentümer konnte durch diese Vermietungsart eine attraktive Mehr-Rendite erwirtschaften. Die monatliche Miete lag in den letzten Jahren zwischen 750 € und 770 €. Die Miete umfasste dabei sämtliche Betriebskosten sowie einen Internetanschluss. Gas– und Stromkosten hingegen wurden von den jeweiligen Mietern selbst mit dem Energieversorger abgerechnet.
Da die Wohnung noch immer voll ausgestattet und bezugsbereit ist, bietet es sich für einen Kapitalanleger ggfls. an die Wohnung 1:1 zu übernehmen und dieses Konzept nahtlos fortzuführen. Wohnung, Möblierung und Ausstattung befinden sich in einem tadellosen und bezugsfertigen Zustand. Eine Vermietung kann zu sofort erfolgen.
Das vorliegende Fotomaterial sowie die virtuelle Begehung mit 360° Ansichten sind auf aktuellem Stand und können zum Zwecke der Vermietung direkt weiterverwendet werden. Darüber hinaus können entsprechende, etablierte Kontakte zu Vermietungsagenturen, die sich auf möblierte Vermietung spezialisiert haben, zur Verfügung gestellt werden.
Möblierte Vermietung allgemein:
Die Zielkundschaft der möblierten Vermietung kommt in erster Linie aus dem Unternehmensbereich der gesamten Wirtschaftsbreite. Nicht selten sind es dabei Firmen direkt, die zu Gunsten ihrer Mitarbeiter die Wohnung anmieten und als Vertragspartner auftreten. Der Vermieter profitiert dabei von der höheren Solvenz und Seriosität des Mieters.
Neben einer höheren Rendite zielen Vermieter von möblierten Wohnungen in der Regel auf eine Reihe von Vorteilen gegenüber der konventionellen Leer-Vermietung ab:
• Solvente, seriöse Mieter durch Vermietung an Geschäftskunden und Firmen
• Keine Langzeitmieter = Diversifikation des Risikos von „schlechten Mietern“
• Bessere Objektverfügbarkeit
• Leichtere Objektsteuerung (Z.B. Wegfall von Nebenkostenabrechnungen)
Anmerkungen:
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Eine Angabe, ob der Kaufpreis finanziert werden soll oder aus Eigenmitteln gezahlt werden kann ist in jedem Fall sehr hilfreich. Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir für eine kurze Angabe dankbar, ob im Vorfeld bereits positive Gespräche mit einem Finanzierer in ähnlicher Höhe geführt wurden oder mit wieviel Eigenkapital in etwa geplant wird.
Texte und Bildmaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright. Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Hausverwaltung, Informationen des Eigentümers oder eines Dritten. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen; der Makler übernimmt hierfür keine Haftung
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