| Kaufpreis Wohnung | 53.500 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz | 6.500 EUR |
| Provision für Käufer | 3.570 (inkl. 19% MwSt.) |
| Wohnfläche ca. | 28,19 m² |
| Zimmer | 1 |
| Etage | Erdgeschoss |
| Terrasse | ja |
| PKW Stellplatz | ja |
| Status | Vermietet |
| Lage | Refrath, Bergisch Gladbach |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 145 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1993 |
Die Wohnung ist vermietet und bietet eine erstklassige Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite zwischen 6 und 7,6 %. Es handelt sich um eine moderne 1 Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Erdgeschoss eines Apartmenthauses von 1993 in Refrath. Bei dem PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage handelt es sich um vollwertiges Sondereigentum mit eigenem Grundbuch.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt 6.500 EUR; der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 53.500 EUR. Stellplatz und Wohnung sollen zu einem Gesamtpreis von 60.000 EUR bevorzugt zusammen verkauft werden.
Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt derzeit 360 €. Der PKW Stellplatz erwirtschaftet in der Regel ca. 20 € netto / Monat. Die monatliche Gesamt-Nettomiete kann damit auf ca. 380 € beziffert werden, was bei genanntem Gesamtkaufpreis eine Bruttorendite von 7,6 % ergibt. Der Durchschnitt der nicht umlagefähigen Kosten der letzten Jahren liegt bei ca. 30 € / Monat.
Sowohl Wohnung als auch Haus befinden sich in einem guten Gesamtzustand. Größere Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen, die nicht aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden können, stehen nicht an. Die WEG befindet sich in geordneten Verhältnissen; es bestehen keine Hausgeldrückstände. Die Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltung übernommen, die bereits seit vielen Jahren mit dem Objekt vertraut ist und das Haus gerade auch aus Sicht eines Kapitalanlegers entsprechend wirtschaftlich sinnvoll zu managen weiß.
Die Wohnung eignet sich generell hervorragend zur Vermietung. Das Angebot an kleineren Wohneinheiten in der Umgebung ist klein; die Nachfrage und die Mietpreise entsprechend hoch. Die Wohnung findet insbesondere bei Pendlern einen hohen Anklang, die als Mieter meistens sehr angenehm und unkompliziert sind. Da das Haus als klassisches Mietshaus mit Vollservice betrieben wird, wird nicht nur den Mietern, sondern gerade auch den Vermietern viel Aufwand abgenommen. Ideale Voraussetzungen für eine Kapitalanlage.
Die Wohnung ist seit 2016 unbefristet vermietet an eine berufstätige, männliche Einzelperson mittleren Alters. Der Mieter hat den Wunsch geäußert das Mietverhältnis fortzuführen, was empfohlen werden kann. Der Mieter kommt seinen monatlichen Mietzahlungen stets pünktlich nach, behandelt die Mietsache mit der nötigen Achtsamkeit und Pflege und ist darüber hinaus eine sehr angenehme Person mit einem freundlichen Umgang.
Die Räumlichkeiten haben einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Trotz der Erdgeschoss-Lage fällt durch die breite, bodentiefe Fensterfront insbesondere nachmittags bis frühabends zu den Feierabendstunden ausreichend bis überraschend viel Licht in die Wohnung.
Die Terrasse ist ca. 4 qm groß und mit einem Zaun zur Straße hin abgeschlossen , der mit Efeu bepflanzt ist, wodurch sich ein willkommener, immergrüner Blick bietet; im Sommer, wie im Winter.
Der Wohn– und Schlafraum ist sehr geräumig. Durch den rechteckigen Grundriss kann die Fläche optimal genutzt und unterteilt werden. Ein Einzel– oder 140er Bett, Kleiderschrank, Couch und Esstisch finden zusammen problemlos Platz.
Der Küchenbereich ist momentan auf eine kleine Pantryküche in einer Nische im Eingangsbereich reduziert. Für den Fall, daß eine größere Einbauküche gewünscht wird, kann die Trennwand zum Bad als Aufstellort dienen, da hier Wasser– und Abwasseranschlüsse liegen. Die Nische der Pantryküche kann dann zu einem Einbaukleiderschrank umgestaltet werden.
Das Bad ist komplett umlaufend und bis zu einer Deckenhöhe von 2 Metern hell gefliest. Die Ausstattung besteht aus WC, Wachbecken, Dusche und einer fast deckenhohen (180 cm) Handtuchheizung. Das Bad verfügt über eine Lüftung und einen modernen Durchlauferhitzer zur Warmwasserversorgung.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Abstellraum im Keller und ein breiter PKW Stellplatz in der Tiefgarage, der sehr komfortabel zu befahren ist, da er direkt hinter der Ausfahrt liegt. Der PKW Stellplatz ist als separates Sondereigentum angelegt und kann somit auch getrennt von der Wohnung veräußert werden. Zur Mitbenutzung steht darüber hinaus ein Waschraum mit Münz-Waschmaschinen und Trockner.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Der aktuelle Mieter geht augenscheinlich pfleglich mit den Räumlichkeiten um.
Ausstattungsdetails:
• Laminatfußboden
• Teilmöblierung
• Hell gefliestes Bad mit Dusche
• Handtuchheizung
• Lüftung und Durchlauferhitzer
• Pantryküche mit Kühlschrank und 2 Kochplatten
• Hochwertige Kunststoff-Fenster
• Isolier-/Doppelverglasung
• Gute Anzahl an Deckenoberlichter und Steckdosen
• Strom-Sicherungskasten mit Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Interkom / Gegensprechanlage
• Kabel TV Anschluss (Unitymedia)
Weitere Details können dem ausführlichen Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung liegt am südlichen Rand von Refrath zwischen dem Ortszentrum von Refrath (6 Gehminuten) und dem Königsforst (4 Minuten). Die Mikrolage ist insbesondere für Pendler ausgezeichnet. Egal ob mit Bus, Bahn, PKW oder zu Fuß. Wer kurze Strecken liebt und schnelle Wege schätzt, wird mit dieser Wohnung den passenden Standort finden.
Bis zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 sind es lediglich 4-5 Minuten zu Fuß. Bis zur Autobahnauffahrt der A4 ca. 2 Minuten mit dem Auto. Mit beidem erreichen Sie das Kölner Zentrum in ca. 20 Minuten. Noch einfacher ist es mit dem Bus: Eine Bushaltestelle liegt direkt auf der anderen Straßenseite des Hauses und bietet Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Bensberg und eine Schnellbuslinie bis zum Kölner HBF mit ebenfalls nur 20 Minuten Fahrtzeit.
Refrath liegt ca. 10 Kilometer östlich von Köln in direkter Nachbarschaft zum weitläufigen Waldgebiet „Königsforst“. Obwohl es verwaltungstechnisch zur Stadt Bergisch-Gladbach gehört, bildet es zusammen mit den Stadtteilen Frankenforst und Bensberg einen eher eigenständigen Bereich, der sich durch umringende Waldgebiete vom Stadtzentrum Bergisch Gladbach absetzt und über einen eigenen Charakter und eigener lokaler Infrastruktur verfügt.
Der Bereich gilt traditionell als beliebte und gute Wohnlage und ist durch die schnelle Autobahnanbindung auch für viele Kölner als Wohnort attraktiv ist. Ohnehin liegen die rechtsrheinischen Kölner Stadtteile Dellbrück und Brück sehr nah an Refrath und die ausgezeichnete Straßenbahnanbindung über die Linie 1 der Kölner Verkehrsbetriebe vermittelt eher das Gefühl, dass es sich um einen Kölner Stadtteil handelt.
Die Infrastruktur ist in Refrath und Umgebung ist sehr gut. Refrath verfügt über ein eigenes, kleines Zentrum mit Einzelhandelsgeschäften und sonstigen Einrichtungen des allgemeinen Bedarfs: Supermärkte (Rewe, Lidl, Penny), Bäckereien, Drogerien, Friseur, Reinigung, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Tankstellen, Fitnesscenter etc. sowie eine durchaus stattliche Anzahl an guten Restaurants und Cafés. Wem dies nicht genügt, der kann den kurzen Weg nach Bensberg mit der Bahn oder dem Fahrrad antreten, dessen größeres Zentrum neben der beliebten Fußgängerzone auch ein Kino und das Hotel Schloss Bensberg mit dazugehörigem Sterne-Restaurant beherbergt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, der Hausverwaltung oder sonstiger Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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