| Kaufpreis | 549.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 105 m² |
| Zimmer | 4 |
| Etage | 1. OG |
| Balkon | ja |
| Bezugsfrei ab | bereits verkauft |
| Lage | Köln Zentrum, Kunibertsviertel |
| Energieausweistyp | Entfällt, denkmalgeschützt |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Baujahr Haus | 1897 |
| Kernsanierung | 2003 |
**** Provisionsfrei für Käufer ****
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Das Objekt besteht aus 2 Wohnungen, die sowohl zusammengelegt, wie auch getrennt voneinander genutzt werden können. Die Gesamtfläche belegt die volle erste Etage und ist in sich abgeschlossen (siehe hierzu unter Sonstiges weiter unten). Eine ideale Situation für eine flexible Nutzung als weitläufige, familientaugliche Altbauwohnung und/oder als Kombination aus Arbeiten und Wohnen.
Die Wohnung ist unvermietet bzw. kann kurzfristig übernommen werden. Haus und Wohnungen wurden im Jahr 2003 aufwendig kernsaniert. Sowohl Gebäude als auch Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. Beide Wohnungen wurden seit der Sanierung durchgehend als Nichtraucher-Wohnungen genutzt.
Die Räumlichkeiten haben einen einladenden und freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre und liegt in der „Beletage“ - dem ersten Obergeschoss des Wohnhauses, welches traditionell mit der besten und aufwendigsten Ausstattung und den großzügigsten Räumen versehen wurde. 3,40 Meter hohe Decken, originaler Stuck, Kassetten– und Flügeltüren, hohe Fenster mit Oberlichtern und zwei Zwillingsbalkone zur Front zeugen noch heute von dem damaligen Repräsentationswillen. Im Zuge der Kernsanierung wurden viele historische Elemente restauriert, wodurch die Wohnung noch immer mit einem besonderen Altbaucharme und klassischem Ambiente fesselt und überzeugt.
Die größere Wohnung zur Straßenseite mit ca. 76,5 m² teilt sich auf in Wohnzimmer mit Flügeltür zur geräumigen Wohnküche mit Einbaublock, Schlafzimmer mit Balkon zum Innenhof, Diele, Bad mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC und einem Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Aufteilung ist sehr gut. Alle drei Zimmer sind in etwa gleich groß, einzeln vom Flur aus zu begehen und können fast alle flexibel als Wohn– Schlaf–/ oder Arbeitszimmer oder gar als Küche genutzt werden.
Die kleinere Wohnung zur Hofseite mit ca. 28,5 m² teilt sich auf in einen Wohn– und Schlafraum, einer Küche mit Einbaublock, Diele, kleinem Balkon sowie einem Fenster-Bad mit Dusche und WC. Die Küche ist derzeit als offener Durchgangsraum gestaltet. Bei einer Umnutzung bietet sich sowohl die Möglichkeit den Raum mit einer Trennwand abzuschließen, wie auch mit dem Wohn– und Schlafraum zusammenzulegen. Selbst ein Bad en suite wäre möglich.
Besonderen Reiz bietet eine Zusammenlegung beider Wohnungen zu einer Wohneinheit, wodurch der Wohnraum eine Weitläufigkeit erhält, die sich prächtig mit den hohen Decken ergänzt. Je nach Bedarf können bis zu 4 abgeschlossene Zimmer mit einer separaten Küche und 2 Vollbädern realisiert werden.
Die beiden Einbauküchen sowie die gesamte Möblierung, Wohnungs– und Haushaltsausstattung kann auf Wunsch übernommen werden.
Ausstattungs-Auszug:
• Hell gefliestes Fenster–Bad mit hochwertiger Keramik und Markenarmaturen
• Halogen-Deckenoberlichter
• XL-Badewanne und separate Glasdusche
• Doppelte Handtuchheizung
• Hängendes Bidet und WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
• Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombi, Ofen, Herd und Geschirrspüler
• Dunstabzugshaube mit Abluft über den Kaminschacht
• Strom-Sicherungskästen mit detaillierter Einzelabsicherung und FI-Schutzschalter
• Interkom
• Digitaler Kabelanschluss (Unitymedia)
• Hochwertige Holz-Fenster
• Isolier-/Doppelverglasung
• Holzdielen-Boden
Es handelt sich um einen denkmalgeschützten, 4-5-geschossigen Altbau der Jahrhundertwende (Baujahr 1897). Das Gebäude aus der Gründerzeit glänzt mit einer attraktiven und ausgesprochen repräsentativen Außenfassade mit reichhaltigem Stuck und eleganten Steinmetzarbeiten. Stockwerks– bzw. Gurtgesimse kündigen bereits von Außen eine exklusive Aufteilung des Hauses mit nur einer Wohnung pro Etage an. Großformatige Sandsteinblöcke verkleiden den Sockelbereich und die Hochparterre. Ab der ersten Etage wurden präzise gearbeitete, gelbe Blendziegel im Läuferverband verwendet, die der Optik ihre unverwechselbare klassische Note geben. Baulich besonders hervorgehoben ist die sogenannte „Beletage“ des Gebäudes: Die hier zum Verkauf stehende 1. Etage, die mit Ihren aufwendig gestalteten Fenstergesimsen, Segmentgiebeln, Ornamenten und den beiden Zwillings-Balkonen mit runder Balustrade einen einnehmenden Blickfang garantiert. Durch die Hochparterre darunter liegt die 1. Etage ein wenig höher als bei modernen Gebäuden, wodurch sich der Lichteinfall verbessert.
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2003 kernsaniert und macht einen sehr guten und gepflegten Gesamteindruck. Die vorgenommenen Sanierungsarbeiten waren sehr aufwendig und betrafen fast alle baulichen und technischen Elemente:
Kernsanierung-Auszug:
• Erneuerung des Daches inkl. vollflächigem Dachgeschoss-Ausbau (gedämmt)
• Sanierung der Fassade
• Zweifacher Balkon-Neubau als Anbau in freistehenden Stahlkonstruktionen
• Einbau einer Gaszentralheizung inkl. Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher
• Einbau neuer Heizkörper
• Erneuerung sämtlicher Steigleitungen und Abwasserleitungen
• Erneuerung sämtlicher Fenster und Rahmen durch Holzfenster mit Doppelverglasung
• Erneuerung der Haus– und Wohnungseingangstüren
• Erneuerung sämtlicher Elektroleitungen, Schalter, Steckdosen und Sicherungsanlagen
• Erneuerung Klingel– und Gegensprechanlage
• Kompletterneuerung der sanitären Einrichtungen und Ausstattungen
• Aufarbeitung der historischen Elemente, wie Stuck, Kassettentüren und Rahmen, Leisten, Holzdielen
• Kellerabdichtung gegen Feuchtigkeit
Das Kunibertsviertel ist Teil des nördlichen Zentrums Kölns und zeichnet sich durch eine sehr zentrale Lage am Rheinufer mit nur sehr wenig Verkehrsbelastung aus. Das kleine, leicht versteckte Viertel wird eingerahmt durch die Turiner Str. im Westen, das Rheinufer um Osten sowie dem Dom/HBF im Süden und dem breiten Theodor-Heuss Park im Norden. Das Straßenbild ist sauber und sehr gepflegt. Die Wohnlage wird als gut bis sehr gut bewertet und genießt eine hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Kaufpreise und Wohnungsmieten liegen im Kölner Vergleich auf deutlich überdurchschnittlichem Niveau.
Als Teil der (nicht touristischen) Altstadt sind die teils engen Straßenzügen in der Mehrzahl als verkehrsberuhigte Einbahnstraßen angelegt, die in der Regel nur von den Anliegern genutzt werden. Das Viertel gestaltet sich dadurch recht entspannt und mit viel Ruhe, die allenfalls noch von den hier und dort vernehmbaren Klängen der Instrumente der Studenten der Musikhochschule unterbrochen wird, denen man tagsüber hin und wieder in den Straßen lauschen kann und dem Viertel eine ganz eigene, zauberhafte Note mit unverwechselbarem Flair geben.
Die Wohnung liegt in erstklassiger Mikrolage in einer sehr schönen Seitenstraße mit vielen prächtigen Altbauten der Gründerzeit und ist sehr ruhig mit kaum Verkehr. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Rheinuferpromenade, über die Sie in nur 10 Gehminuten den Dom/HBF erreichen und nebenbei eines der schönsten Rhein-Panoramen ganz Kölns genießen können. Egal ob als Sportler oder Spaziergänger. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, sowie ein ausgezeichnetes gastronomisches Angebot finden Sie insbesondere rund um den Ebertplatz und im benachbarten Agnesviertel, welches direkt vis-à-vis liegt.
Die Lage bietet hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wirklich sämtliche Richtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sowohl U-Bahnen, S-Bahnen wie auch DB-Züge. Eine schnelle Autobahnanbindung ist über die Zufahrt der Zoobrücke Richtung Osten (A3 und A4) oder gen Norden durch die nahe Zentrumsauffahrt der A 57 und den nördlichen Zubringer entlang der Ford-Werke (Industriestraße) zur A1 gewährleistet. Das Viertel gestattet Langzeit– und Anwohnerparken. PKW Stellplätze können in der Umgebung angemietet werden.
Flexible Nutzung als 2 Wohneinheiten oder 1 Gesamteinheit:
Beide Wohnungen sind praktisch, wie auch baurechtlich und grundbuchrechtlich in sich abgeschlossen. Zum Treppenhaus hin liegt eine gemeinsame Haupteingangstür. Dahinter jeweils eine weitere Wohnungseingangstür zu den beiden Teilen. Beide Wohnungen haben komplett autarke Versorgungseinrichtungen für Strom, Sicherungskasten, Heizung, Wasser, Zähler etc. und werden von der Hausverwaltung mit einer eigenen Hausgeldabrechnung abgerechnet. Für beide Wohnungen gibt es einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum, Briefkasten und eine eigene Klingel.
Die Aufteilung und Anlage der Fläche in zwei separate Wohnungen stellt einen zusätzlichen und vor allem dauerhaften Mehrwert dar, da so z.B. auch ein getrennter Verkauf oder eine einzelne Beleihung möglich ist. Auch hinsichtlich der Nutzung bieten sich viele Vorteile. So kann ein Teil beispielsweise flexibel vermietet oder als Gästewohnung mit hoher Privatsphäre genutzt werden. Auch als Kombilösung für Arbeiten und Wohnen bietet diese Aufteilung eine perfekte Situation für viele Berufstätige.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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