| Kaufpreis | 168.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 55,77 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 2. OG |
| Dachterrasse | ja |
| PKW Stellplatz | ja |
| Bezugsfrei ab | bereits verkauft |
| Lage | Pulheim, Zentrum |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 170 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2000 |
| Baujahr Haus | 1996 |
Sehr helle und ruhige 2 Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse und PKW Stellplatz im Zentrum von Pulheim
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, ist unvermietet und grundsätzlich zu sofort bezugsfertig. Sie wurde zum Oktober 2016 renoviert. Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 159.000. Der Kaufpreis des PKW Stellplatzes beträgt € 9.000. Der Gesamtpreis beträgt € 168.000,-.
Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen.
Die Wohnung liegt in der zweiten Etage in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus und hat einen ausgesprochen sonnigen und freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Sie besitzt eine ideale Größe für einen 1-2 Personenhaushalt.
Ein besonderes Highlight und echter Mehrwert ist die Dachterrasse, die wie auch die gesamte Wohnung eine perfekte Süd-Ostausrichtung besitzt und unter freiem Himmel über den ganzen Tag hinweg ein außergewöhnlich sonniges Plätzchen mit einem schönen und unverbauten Blick in das Gartencarré der Nachbargrundstücke bietet.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Wohnzimmer mit abgesetzter, teils offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Dachterrasse, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Flur. Im Keller steht ein gemeinschaftliche Wachküche sowie ein eigener gut belüfteter und trockener Kellerraum zur Verfügung.
Das Haus liegt in zentraler Lage direkt im Ort Pulheim mit nur wenigen Minuten Gehweg bis zur zentralen Einkaufsstraße Venloer Straße und der Fußgängerzone. Es befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet. Die Bewohnerstruktur kann als seriös, angenehm, freundlich und ordentlich im Umgang miteinander beschrieben werden.
Haus und Wohnung befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und sind sehr gepflegt. Die Wohnung wurde zum Oktober 2016 renoviert und war zuvor langjährig an einen Nichtraucher-Haushalt vermietet.
Die Verwaltung wird von einem professionellen Hausverwalter übernommen. Die regelmäßige Reinigung der Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Keller und Außenflächen, sowie Gartenpflege, Winterdienst, das Herausstellen von Abfalltonnen etc. wird ein Hausmeisterdienst beschäftigt.
Am Haus regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, Renovierungen und Reparaturen vorgenommen. Größere Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen stehen nicht an. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Eine letztmalige Überprüfung durch einen Dachdecker fand 2015 statt.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Jede Wohnung verfügt über eigene Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizkostenzähler, die ferngesteuert per Funk abgelesen werden. Das Haus verfügt über eine Zentralschließanlage womit Wohnung, Haus und Keller komfortabel mit nur einem Schlüssel zugänglich sind.
Ausstattungsdetails:
• Zentralschließanlage
• Selbstschließende Eingangstür
• Gegensprechanlage / Türöffner
• Hochwertige Kunststoff-Fenster und Balkontür
• Neue Velux-Dachfenster von 2016
• Doppel-/Isolierverglasung
• Aktive Badbelüftung
• Naturstein-Fensterbänke und Trittstufen
• Laminatfußboden (Buche)
• Kabel TV Anschluss
• Telekom Anschluss
• Moderner Strom-Sicherungskasten mit 9 Einzelabsicherungen und FI-Schutzschalter
• Viele Steckdosen und individuell schaltbare Deckenlicher
• Außenlicht und Steckdose auf dem Balkon
• Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im Waschkeller mit eigenem Strom– und Wasseranschluss
• Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Weitere Details können dem ausführlichen Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Mikrolage im Zentrum von Pulheim. Bis zur zentralen Einkaufsstrasse Venloer Straße und der Fußgängerzone ist es gerade einmal ein kurzer Fußweg von wenigen Minuten.
Entlang der ca. 1,5 km langen verkehrsberuhigten Zone finden Sie zahlreiche Geschäfte jeglicher Art mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhändler, Obst- und Gemüseverkäufer, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros und vieles mehr. Darüber hinaus findet sich ein gutes gastronomisches Angebot mit Restaurants und Straßencafés. Für den täglichen Bedarf gibt es darüberhinaus einen sehr praktischen Rewe Supermarkt mit Bäckerei und Getränkemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft (50 Meter), der zudem noch überaus komfortable Öffnungszeiten von 7:00 bis 22:00 Uhr bietet (Mo-Sa).
Der Bahnhof von Pulheim ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit RE und RB Zügen der Deutschen Bahn erreicht man in 15 Minuten den Kölner HBF und eine Station weiter die Haltestelle Köln Messe / Deutz. Anschlüsse an das Kölner S-Bahn- und Stadtbahnnetz sind über Busverbindungen erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die Bushaltestelle der Linie 970 in ca. 400 Meter Entfernung und bietet Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle Köln-Bocklemünd.
Mit dem PKW sind die Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A1 schnell zu erreichen in ca. 10-15 Minuten.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter bis Rewe Supermarkt (7:00 bis 22:00 geöffnet, Montags bis Samstags)
• 200 Meter bis zur zentralen Einkaufsstrasse „Venloer Straße“
• 350 Meter bis zum alten Rathaus / Marktplatz
• 400 Meter bis zu den Bushaltestellen der Linien 970 oder 967
• 1000 Meter bis zum Bahnhof Pulheim (RB und RE Züge, 15 Min. bis Köln HBF)
• 1500 Meter je zum Orrer Wald und Pulheimer See
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen, was bei einem Vergleich mit anderen Immobilienangeboten bei der Beurteilung des Kaufpreises berücksichtigt werden sollte.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Eine Haftung wird ausgeschlossen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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