| Kaufpreis | 359.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 76,33 m² |
| Zimmer | 3 |
| Etage | 1. Etage |
| Balkon | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Lage | Köln, Sülz |
| Energieausweistyp | Bedarfssausweis |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieverbrauch | 121,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienz | Klasse D |
| Baujahr Heizung | 1991 / 2001 |
| Baujahr Haus | 1900 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit hohen Decken und Balkon zum Garten in der Beletage eines attraktiven und sanierten Altbaus der Gründerzeit. Die Räumlichkeiten wurden frisch renoviert und befinden sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist unvermietet und zu sofort bezugsbereit.
Das Wohnhaus liegt in erstklassiger Sülzer Lage in einer ruhigen Seitenstraße Im Bereich der Sülzburgstraße. Bis zum bekannten und beliebten Auerbachplatz sind es gerade einmal 250 Meter.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in drei abgeschlossene, separate Zimmer, einer geräumigen Wohnküche, Bad, Flur und Balkon. Die Aufteilung ist sehr gut. Alle drei Zimmer sind in etwa gleich groß, einzeln vom Flur aus zu begehen und können flexibel als Wohn– Schlaf–/ Kinder– oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung ist sehr vielseitig – jeder Raum bietet für jede Nutzung grundsätzlich gute Argumente. Das rückwärtige Zimmer ist jedoch besonders ruhig und die vorderen beiden Zimmer überdurchschnittlich hell. Die Wohnküche ist sehr geräumig geschnitten und bietet problemlos Platz für einen langen Einbauküchenblock und einem großen Esstisch. Verlängert wird die Küche durch eine Flügeltür zum 7qm großen, gartenseitigen Balkon.
Die Wohnung hat einen einladenden und sehr freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Sie ist sehr facettenreich und kann über den Tagesverlauf hinweg mit recht unterschiedlichen An– und Aussichten überraschen. Zur Straßenseite ist die Wohnung nach Süd-Ost ausgerichtet, wodurch sich die beiden vorderen Zimmer von Frühmorgens bis Nachmittags über viel Sonnenschein freuen können. Bad, Küche, das dritte Zimmer und der Balkon liegen ruhig zum Garten hin auf der Nord-Westseite, aber auch hier kann man durch die gute Ausrichtung des Wohnhauses auf dem Balkon zum Feierabend hin noch ein paar entspannende Momente in der Abendsonne genießen.
Der Balkon ist darüber hinaus Gold wert. Der Garten bildet zusammen mit dem Baumbestand der Nachbargrundstücke ein Innenhof-Carré und setzt den Balkon optisch wie akustisch in eine wirklich nette und idyllische Umgebung mit Ausblick in eine hochgewachsene, grüne Kulisse inklusive Vogelgesang. Ein fabelhaftes Lichtspiel ergibt sich ab Nachmittags bis Abends, wenn die Sonnestrahlen immer tiefer in die gegenüber liegenden Baumkronen fallen und ein hell erleuchtetes Blättermeer zaubern.
Das Bad präsentiert sich modern, hell gefliest und wird über zwei übereinanderliegende Fenster gut belüftet, durch die auch ausreichend Tageslicht hineinfällt. Es ist ausgestattet mit einem Waschbecken, einem hängenden WC und einer Badewanne, die auch als Dusche genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum (ca. 12 m²) im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum.
Die Wohnung ist mit modernem Parkettfußboden ausgestattet worden und obgleich auch Sanitär– und Elektroeinrichtungen, wie auch Fenster, erneuert wurden, hat sich doch viel von dem liebenswerten Altbaucharme erhalten. Die Decken sind nur leicht abgehängt und mit 3,00 Metern immer noch fast original hoch. In fast allen Räumen sind noch die historischen Holzrahmen und -Türen mit hübsch geschreinerten Reliefs, Kassettenflächen und Glaseinlagen erhalten.
Das Grundstück ist bebaut mit einem sanierten, 4-geschossigem Altbau der Jahrhundertwende. Der rückwärtig liegenden Gartenbereich bildet zusammen mit den Nachbargrundstücken ein Carré mit altem Baumbestand, der einen grünen Ausblick vom Balkon bietet.
Das Gebäude aus der Gründerzeit verfügt über eine attraktive und repräsentative Außenfassade mit dezentem Stuck und Steinmetzarbeiten. Die schneeweiße Fassade wirkt im Zusammenspiel mit den Zinkverkleidungen im Dachgeschoß und dem in Grau abgesetzten Sockel mit einer unaufdringlichen aber nachhaltigen Eleganz. Der moderne Hauseingang ist in einem passenden Farbton dazu gestaltet und wurde in 2013 mit neuer Eingangstür, Treppe, Beleuchtung und Aluminium-Klingeltableau komplett erneuert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst lediglich10 Einheiten, die fast alle über eine ähnliche Quadratmeterzahl und einen ähnlich hohen Miteigentumsanteil verfügen. Das Haus hat eine ausgewogene Bewohnerschaft mit unterschiedlicher Alters– Personenstruktur und macht einen sehr ordentlichen Eindruck.
Die Wohneinheiten werden zu einem sehr hohen Anteil von den Eigentümern selbst genutzt. An Hand der Protokolle der Eigentümerversammlungen, Berichten der Eigentümer und Nachbarn, sowie nach Aussagen der Hausverwaltung lässt sich eine außerordentlich angenehme und homogene sowie solvente Eigentümergemeinschaft erkennen, die einen nachbarschaftlichen, ordentlichen Umgang miteinander pflegt und ein hohes Maß an gemeinschaftlichem Verantwortungsbewusstsein zum Erhalt des Wertes des Gemeinschaftseigentums besitzt. Die Zahlungsmoral der gesamten WEG kann als sehr gut bezeichnet werden. Nach Auskunft der Hausverwaltung bestehen zum Juli 2016 keinerlei Hausgeldrückstände.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seiten– bzw. Anwohnerstraße mit einem hübschen Straßenbild. und wenig Verkehr. Die Umgebung ist sehr gepflegt, wie allgemein im gesamtem Bereich von Sülz, worauf die Bewohner viel Wert legen und auch selbst dazu beitragen. Bezeichnendes Merkmal hierfür ist z.B. die außerordentliche Begrünung des öffentlichen Raumes, die von den Anwohnern kurzerhand selbst in die Hand genommen wird. Insbesondere hier in der direkten Nachbarschaft der Wohnung, rund um Auerbachplatz, Gerolsteiner Straße und Palanter Straße haben Anwohner vor Ihren Häusern ganze Minibiotope angelegt, die besonders mit ihren meterhohen Sonnenblumen im Sommer einen speziellen Blickfang bieten.
Gleich um die Ecke liegt der weitläufige Auerbachplatz, den man als zentralen Treffpunkt der Nachbarschaft bezeichnen kann. Mit Spielplatz, Wochenmarkt (Freitags und Dienstags), guter Gastronomie mit Café und Restaurantbetrieb und einer angenehmen und entspannten Atmosphäre ist er bei allen Anwohner überaus beliebt.
Das Viertel ist generell bunt und lebendig mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Kneipen, Brauhäusern und Biergärten. Bis zu den beliebten und belebten Einkaufstraßen „Zülpicher Straße“, „Berrenrather Str.“ und auch der „Sülzburgstraße“ sind es nur wenige Gehminuten. Es findet sich ein wirklich herausragendes und umfassendes Angebot an Geschäften und Dienstleistern und sonstiger Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft: Supermärkte, Discounter, Bioläden, Bäckereien, Delikatessengeschäfte; Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Apotheken, Buchhandlungen, Modeboutiquen, Reinigungen, Optiker, Frisöre, Schuster, Banken, Ärzte etc.
Der Stadtteil Sülz liegt im Südteil des Zentrums Kölns in bester Nachbarschaft zwischen Lindenthal und Klettenberg. Mit ca. 36.000 Einwohner ist Sülz der drittgrößte Stadtteil Kölns. Die Bevölkerungsprognose der Stadt Köln rechnet bis 2025 mit weiterem, überdurchschnittlichen Zuzug und Wachstum. Eine Studie des Geographischen Instituts der Universität Bonn untermauert dabei die besondere Dynamik und Attraktivität des Viertels: Ihr zufolge sind fast mehr als die Hälfte der Sülzer erst nach 2006 ins Viertel gezogen. Damit ist die Zahl der Neubürger so groß wie die der Alteingesessenen. Die hohe Lebensqualität in Sülz wird von beiden Gruppen gleichermaßen wertgeschätzt.
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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