*** Verkauft *** Objekt Nr. A0646 - Keine Käuferprovision - Apartment mit Balkon und Ausblick über die Baumkronen in Richtung Dom - sehr nah zum Rhein und Poller Wiesen

Immobilien-Präsentation mit Fotos:

Objekt Nr. A0646

*** Verkauft *** Apartment mit Balkon und Ausblick über die Baumkronen in Richtung Dom - sehr nah zum Rhein und Poller Wiesen

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Kaufpreis 83.000 EUR
Provision für Käufer keine
Wohnfläche ca. 40 m²
Zimmer 1
Etage 7. Etage
Balkon ja
Bezugsfrei ab Flexibel, nach Wunsch
Lage Köln, Poll
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieverbrauch 98,3 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung 2000
Baujahr Haus 1972

Objektbeschreibung:

Die Wohnung kann sowohl vermietet, als auch kurzfristig unvermietet verkauft werden (Vorlaufzeit hier 2-3 Monate). Die Küche und die komplette Möblierung und Ausstattung können auf Wunsch übernommen werden.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Derzeitiger Mieter ist eine männliche Privatperson (Nichtraucher, Ende 20) aus dem Bereich der Unternehmensberatung. Der monatliche Brutto-Mietpreis beträgt € 580 als Pauschalmiete. Da die Wohnung voll möbliert vermietet ist, ist ein Umzug bzw. Auszug für den aktuellen Mieter mit wenig Aufwand verbunden. Der Mieter hat sich hierzu bereits einverstanden erklärt, sollte ein Käufer dies vor Verkauf wünschen.

Die Wohnung befindet sich in der 7. Etage eines größeren Wohnhauses mit Aufzug. Sie liegt dabei auf der attraktiven und ruhigen Vorderseite des Hauses, die im hausinternen Vergleich bevorzugt ist und deutlich werthaltiger abschneidet. Das Haus ist Teil eines kleineren Wohnparks in grüner Umgebung mit viel Parkflächen.

Besonderen Charakter erhält die Wohnung durch die über die ganze Breite des Raumes angelegte, bodentiefe Fensterfront, die einen hübschen Panorama-Ausblick über den Balkon und die Baumkronen hinweg in Richtung Kölner City freigibt. In der Ferne zeichnen sich Dom und Fernsehturm ab, hinter denen am Abend die Sonne untergeht.

Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen sehr gepflegten und sauberen Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft befindet in geordneten Verhältnissen und verfügt über hohe Rücklagen.

Spezielle Merkmale dieses Angebots:

• Grüne Umgebung
• Kurzer Gehweg zum Rhein
• Gepflegte Anlage
• Ordentliches Gebäude
• 7. Etage mit Aufzug
• Balkon mit Aussicht
• Geräumiger Wohn-Schlafraum
• Mosaik-Parkettboden
• Mit Küche und Möblierung
• WEG besitzt hohe Rücklagen
• Professionelle Hausverwaltung
• Übergabe unvermietet möglich

Ausstattung:

Die Wohnung hat eine gute Aufteilung und verfügt über einen großen Wohnraum mit leicht abgesetztem Schlafbereich, Küchenblock im Durchgang, Balkon, Bad mit WC und Badewanne mit integrierter Dusche, Flur mit Einbauschrank und einen sehr praktischen Abstellraum.

Durch die offene Gestaltung als 1-Raum-Apartment bietet sich genug Raum für eine Sitzecke und ein breites Bett, sowie für einen Kleiderschrank, einen Esstisch und bei Bedarf auch noch einen Arbeitsplatz. Der Küchenbereich ist mit einer breiten Arbeitsplatte Herd, Ofen und Spüle ausgestattet.

Der Raum verfügt über eine gemütlich Atmosphäre. Die Decke ist aufwändig mit Holzpanelen verkleidet; für den Bodenbelag wurde Mosaik-Parkett verwendet.

Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (ca. 3 m²) im Untergeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradraum und ein Waschkeller mit Trockenraum.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Lage:

Der Stadtteil Poll liegt rechtsrheinisch, südlich vom Zentrum und grenzt im Westen direkt an den Rhein. Im Süden wird der Stadtteil deutlich abgegrenzt durch den Grünstreifen rund um die A4. Die Wohnlage und Bewohner orientieren sich daher eher Richtung Deutz, welches über die Siegburger Straße oder die Rheinuferpromenade in wenigen Minuten erreichbar ist. Vom Poller Zentrum bis zur „Deutzer Freiheit“ sind es gerade einmal rund 3km, bis zum Dom/HBF ca. 4,5km.

Die Mikro-Lage in Poll:

Die Mikrolage ist sehr attraktiv auf Grund der unmittelbaren Nähe zu den Rheinauen / Poller Wiesen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Rheinufer. Der südliche Bereich der Poller Wiesen ist dabei ruhiger und abgesehen von ein paar beliebten Ausflugsrestaurants nicht so stark besucht wie der nördliche Teil. Entlang des Rheines finden sich viele Buchten mit kleinen Strandabschnitten. Hinter der Südbrücke schließt sich ein weitläufiges Wald- und Auengebiet an, das für längere Joggingstrecken oder Spaziergänge ideal ist.

Die Wohnanlage liegt in grüner Umgebung. Das nachbarschaftliche Wohngebiet in nächster Umgebung besteht in erster Linie aus Ein– und Zweifamilienhäusern und ist sehr ruhig und gepflegt.

Das Poller Geschäfts-Zentrum und die U-Bahn-/ Straßenbahn-Haltestelle „Salmstr“ der Linien 7 und 9 erreichen Sie mit einem kurzen Gehweg in ca. 12 Minuten. Alternativ kann man den Weg mit der Buslinie 159 und nur 3 Stationen abkürzen.

Für Sportbegeisterte bieten sich auch im Winter gute Möglichkeiten. Der Indoor-Sportpark „Cologne Sportspark“ liegt ebenfalls sehr nah und besitzt eine große Palette an Angeboten: Fußball, Badminton, Beachvolleyball, Boulbahnen, Tennis und Tischtennis.

Sonstiges:

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in den letzten Jahren als voll möblierte Wohnung vermietet. Der Eigentümer konnte durch diese Vermietungsart eine deutlich bessere Rendite erwirtschaften. Ggfls. bietet es sich auch für einen Kapitalanleger an dieses Konzept nahtlos fortzuführen, da die Wohnung mit sämtlichen Mobiliar und Inventar verkauft werden soll.

Generelle Vorteile der möblierten Vermietung:

• Höhere Mieten und Renditen möglich
• Bessere Mieterstruktur
• Solvente, seriöse Mieter, vielfach durch Vermietung an juristische Personen
• Keine Langzeitmieter = Diversifikation des Risikos von „schlechten Mietern“
• Bessere Objektverfügbarkeit
• Leichtere Objektsteuerung

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Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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