*** Verkauft *** Objekt Nr. A0643 - Keine Käuferprovision - Sehr gut vermietete Kapitalanlage - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und PKW Stellplatz - Zentrum Siegburg

Objekt Nr. A0643

*** Verkauft *** Keine Käuferprovision - Sehr gut vermietete Kapitalanlage - 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, Aufzug und PKW Stellplatz - Im Zentrum von Siegburg

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Kaufpreis 115.000 EUR
Provision für Käufer keine
Wohnfläche ca. 52 m²
Zimmer 2
Etage 2. Etage
Aufzug ja
Balkon ja
PKW Stellplatz ja
Bezugsfrei ab vermietet
Lage Siegburg, Zentrum
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger Gas
Energieverbrauch 80,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Heizung 1991
Baujahr Haus 1992

Objektbeschreibung:

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 105.000. Der Kaufpreis des PKW Stellplatzes beträgt € 10.000. Der Gesamtpreis beträgt € 115.000,-. Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es bietet sich eine seltene Kombination aus bestehender, sehr guter, unkomplizierter Vermietung mit langfristigem Horizont und der Gelegenheit in hohem Maße von möglichen Modernisierungs-Maßnahmen steuerlich zu profitieren.

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt in zentraler Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone von Siegburg. Bis zum Eingang der Holzgasse sind es gerade einmal 2 Minuten Fußweg

Sie liegt in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine gute Aufteilung mit einem außerordentlich großen Wohnzimmer. Sie eignet sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar. Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener PKW Stellplatz in der Tiefgarage und ein großer, trockener Kellerraum (Beides Sondereigentum).

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 ohne Mietausfall vermietet an eine berufstätige, männliche Einzelperson mittleren Alters (Nichtraucher). Die monatliche Gesamt-Nettomiete beträgt 403,29 €. Der Mieter ist als sehr unkompliziert zu beschreiben.

Das Gebäude präsentiert sich gleichfalls unkompliziert. Größere Sanierungsmaßnahmen stehen nicht an. Sowohl Haus, Grundstück als auch nachbarschaftliches Umfeld machen einen gepflegten und sauberen Eindruck. Bewohnerstruktur und Eigentümergemeinschaft zeigen das Bild von ordentlichen Verhältnissen.

Räumlichkeiten:

Die 2 Zimmer-Wohnung liegt in der zweiten Etage und verfügt über eine gute Aufteilung. Die Flächen teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellkammer und Balkon. Sie eignet sich sowohl für die Nutzung als Single, als auch als Paar.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein außerordentlich großes Wohnzimmer (26 m²) aus, das von einer offenen Küche profitiert, die nur als kleine Nische abgesetzt ist. Dadurch gewinnt das Wohnzimmer viel an Raum und kann problemlos einen Essbereich, Couchecke und sogar noch einen Arbeitsbereich aufnehmen. Wer eine abgeschlossene Küche wünscht kann den Raum mit einer leichten Trockenbauwand zukünftig wieder separieren. Tageslicht und Abluft sind auch dann weiterhin durch ein eigenes, seitliches Fenster garantiert.

Das Wohnzimmer schließt sich straßenseitig mit einem bodentiefen Fenster und einer Zugangstür zum Balkon an. Der Balkon ist komplett überdacht. Im Schlafzimmer bietet sich ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist in voller Deckenhöhe gefliest und mit Dusche; WC und Waschbecken ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein trockener, abgeschlossener Kellerraum (5-6 m²) im Untergeschoss, sowie ein fester PKW Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage (beides als Sondereigentum ausgewiesen). Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradstellplatz und ein Waschkeller mit Münz-Trockner und reserviertem Aufstellplatz für eine eigene Waschmaschine / Trockner.

Ausstattung:

Details Gebäude:

• Massive Bauweise mit 60mm Kerndämmung und Verklinkerung zur Straßenfront
• Pfettendach in Holzkonstruktion mit Betonziegeln
• Zwischendecken und Treppenhäuser in Stahlbetonkonstruktion
• Stahlgeländer und hochwertiger Kunststeinboden
• Rauchabzugsanlage
• Heizungs-, Kalt– und Warmwasserleitungen aus hochwertigem, isolierten Kupferrohr
• Elektrisches Rolltor in der Tiefgarage
• 4 Personenaufzug mit 6 Haltestellen
• Gegensprechanlage mit elektronischem Türöffner
• Waschmaschinenanschlüsse mit individuellen Strom und Wasserzähler

Details Wohnung:

• Eigene Gasetagenheizung mit zentralem Raumthermostat und Zeitsteuerung
• Plattenheizkörper mit abnehmbaren Verkleidungsblenden und Einzelventilen
• Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung
• Bodentiefe Holzfenster
• Isolier-/Doppelverglasung
• Deckenhoch gefliestes Bad
• Aktive Badbelüftung mit Nachlaufrelais
• Bodenfliesen im Küchenbereich
• Kabel TV Anschluss
• Telekom Anschluss
• Moderner Strom-Sicherungskasten mit 12 Einzelabsicherungen
• FI-Schutzschalter

Weitere Details können Sie dem ausführlichen Exposé entnehmen, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Lage:

Die Mikro-Lage in Siegburg:

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Fußgängerzone von Siegburg. Bis zum Eingang der Holzgasse und zum nächstgelegenen Supermarkt sind es gerade einmal 2 Minuten Fußweg. Den Bahnhof mit ICE Anschluss erreicht man mit 10-15 Minuten Gehweg oder mit 4 Bus-Haltestellen in 10 Minuten. (Bustakt: Alle 6 Minuten).

Zentrum und Fußgängerzone locken dabei nicht nur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und dem täglichen Markt, sondern auch mit einem vielfältigen gastronomischen Angebot. Eine Kombination, die der Wohnlage eine hohe Lebensqualität verleiht.

Der Michaelsberg bietet nebenan mit seinem umliegenden Park schnell erreichbare, attraktive Grünflächen und läd zu einem Spaziergang oder einer Runde Jogging mit Aussicht ein. Stadtauswärts befindet sich in nur 500 Meter weiter der bekannte Schwimm– und Fitnesspark „Oktopus“ mit vielfältigen Sport-, Fitness-, und Sauna-Angeboten. Der weitläufige Außenbereich des Schwimmbads ist natürlich in der Sommerzeit ein echtes Highlight „direkt vor der Ort“, den man sicherlich öfters bei dieser Wohnlage in Anspruch nehmen wird.

Entfernungen (ca.):

• 100 Meter (1 Minute) Gehweg bis zur Bushaltestelle Feuerwache (Linie 502)
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zur Einkaufs– und Fußgängerzone „Holzgasse“
• 200 Meter (2 Minuten Gehweg) bis zum nächsten Supermarkt
• 250 Meter (3 Minuten Gehweg) bis zur Bushaltestelle Cecilienstr. (Linien 510, 511, 576, 577, SB 56)
• 500 Meter (5 Minuten Gehweg) bis zum Schwimmbad, Fitness- und Erlebnispark „Oktopus“ • 550 Meter (6 Minuten Gehweg) bis zum Marktplatz
• 1000 Meter (12 Minuten Gehweg) bis zum Bahnhof Siegburg (ICE, RB&RE, Stadtbahn Bonn)
• 2000 Meter bis zur Autobahnauffahrt A560 „Sankt-Augustin“ (4 Minuten Fahrtzeit)
• 2800 Meter bis zur Autobahnauffahrt A3 „Lohmar“ Richtung Köln (5 Minuten Fahrtzeit)

Sonstiges:

Positiv zu vermerken sei, daß die Wohnung seit Fertigstellung des Gebäudes im Jahr 1992 keinerlei Leerstand zu verzeichnet hatte. Derzeit ist die Wohnung seit dem Jahr 2000 ohne Mietausfall vermietet an eine berufstätige, männliche Einzelperson mittleren Alters (Nichtraucher). Der Mieter kommt seinen monatlichen Mietzahlungen stets pünktlich nach und kümmert sich um kleine Reparaturen sehr unkompliziert selbst und handwerklich geschickt. Der Mieter ist darüber hinaus eine angenehme Person mit einem freundlichen Umgang.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt 367,50 €
Die monatliche Miete für den PKW Stellplatz beträgt 35,79 €.
Die monatliche Nettomiete beträgt damit gesamt 403,29 €.

Als Investitionsobjekt ist diese Immobilie geradezu ideal, da größere Modernisierungsmaßnahmen seit Baujahr nicht vorgenommen wurden. Es bietet sich somit eine seltene Kombination aus bestehender, sehr guter, unkomplizierter Vermietung mit langfristigem Horizont und die Gelegenheit alle Vorteile der Modernisierungs-Maßnahmen steuerlich nutzen zu können.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.

Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.

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