| Kaufpreis | 174.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 62,50 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 1. OG |
| Balkon | ja |
| PKW Stellplatz | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Lage | Pulheim, Zentrum |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 170 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 2000 |
| Baujahr Haus | 1996 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist unvermietet und kann frisch renoviert selbst bezogen oder neu vermietet werden. Eine hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Angebot beinhaltet einen PKW Stellplatz, der im Kaufpreis mit ca. € 8.500 berücksichtigt wurde. Der Gesamtpreis beträgt € 174.000,-. Die Maklerprovision wird komplett vom Verkäufer übernommen.
Die Wohnung liegt angenehm zentral, direkt im Ort Pulheim, nah zur Fußgängerzone. Sie verfügt über eine sehr gute und moderne Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, die auf der ruhigen Sonnenseite des Hauses liegen.
Die Wohnung liegt in der ersten Etage in einem modernen, kleinen Mehrfamilienhaus und hat einen freundlichen Charakter mit einer angenehmen Wohnraum-Atmosphäre. Sie besitzt eine ideale Größe für einen 1-2 Personenhaushalt.
Die Raumaufteilung und Nutzung ist optimal. Schlafzimmer und Wohnbereich sind sehr großzügig und liegen ruhig zur Gartenseite des Hauses. Der Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung bietet einen netten, unverbauten Blick in die Gärten der Nachbargrundstücke.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in 1 Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad mit Badewanne, separater Dusche und WC, 1 Flur.
Im Eingangsbereich befindet sich zur linken Hand das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und Platz für einen großen Esstisch. Eine gemütliche Couchecke lässt sich ideal rechts neben dem Balkon einrichten. Durch die bodentiefe, dreiflügelige Fensterfront zum Balkon fällt über den Tag hinweg viel Helligkeit in den Raum.
Der Eingangsbereich geht direkt ohne Tür über in das Wohnzimmer, wodurch auch der Flur sehr angenehm hell ist. Er bietet genug Platz für eine Garderobe, einen großen Spiegel, Schuhschrank und sogar noch einen großen Dielenschrank bei Bedarf.
Auch das Schlafzimmer bietet viel Stellfläche an drei Wänden und fasst bequem ein großes Doppelbett, einen XXL Kleiderschank und zusätzlich noch einen hellen Arbeitsplatz vor dem Fenster, daß ebenfalls nach Süd-Ost ausgerichtet ist.
Das Bad verfügt über ca. 6 m² und ist mit einem WC, Waschbecken, Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Trotzdem bleibt noch genug Raum, so daß man sich das Bad morgens auch bequem zu zweit teilen kann. Möglich ist auch die Umrüstung auf ein großes Doppelwaschbecken.
Im Keller steht ein großer, eigener Abstellraum zur Verfügung mit Stromanschluss, der auf den Stromzähler der Wohnung geschaltet ist. Der gesamte Keller ist sehr trocken und gut belüftet, so daß hier auch empfindlichere Gegenstände sicher gelagert werden können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht darüber hinaus ein Wasch– und Trockenkeller mit einem fest zugewiesenen Stellplatz für eine Waschmaschine/Trockner und einem eigenem Strom– und Wasseranschluss, der an die Zähler der dazugehörigen Wohnung gekoppelt ist und nur den jeweiligen, individuellen Eigenverbrauch erfasst.
Fahrräder können entweder im Keller an einem kleinen Stellplatz unter dem Treppenhaus, im eigenen Keller, oder auf dem Hof abgestellt werden.
Die PKW Stellplätze im Hof sind als alleinige Sondernutzungsrechte in der Teilungserklärung und dem Grundbuch eingetragen und somit fest verteilt. Der zu dieser Wohnung zugeordnete Stellplatz ist vor Ort mit der Nr. 4 beschriftet.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist sehr gepflegt und wird gut verwaltet. Die Bewohnerstruktur kann als seriös, angenehm und ordentlich im Umgang miteinander beschrieben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist grundsätzlich zu sofort bezugsbereit. Sie wurde seit der letzten Renovierung durchgehend an einen Nichtraucher-Haushalt vermietet und nur wenig beansprucht. Die Mieter sind sehr pfleglich mit den Räumlichkeiten/Raumausstattung und den Einbauten umgegangen.
Eine neuwertige und hochwertige Einbauküche mit guter Ausstattung ist bereits vorhanden und kann zusammen mit den elektrischen Geräten übernommen werden. Je nach Bedarf kann die Wohnung aber auch komplett geräumt verkauft werden.
Die Wohnung wurde letztmalig im Frühjahr 2014 renoviert. Hierzu wurden die Wände neu gestrichen und ein neuer Parkettboden (Buche) verlegt. Die derzeitigen Mieter ziehen berufsbedingt zum Januar 2016 um und müssen gemäß Mietvertrag vorher die Wände neu streichen lassen. Die Wohnung kann somit ohne großen Aufwand unmittelbar neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Der Kabelnetzbetreiber Unitymedia bietet an dieser Adresse einen Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von bis zu 200 Mbit/s an. Die Telekom bis zu 16 MBit/s.
Der Balkon dieser Wohnung wurde in 2014 saniert. Gefälle, Abdichtung, Betonboden und Belag wurden erneuert. Die Oberfläche wurde mit einem Polyurethanharz beschichtet, welches besonders widerstandsfähig, langlebig und pflegeleicht ist. Die Decke wurde mit robusten Kunststoffpanelen verkleidet.
Das Haus verfügt über eine moderne Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Der Gaskessel wurde 2002 erneuert, der Warmwasserspeicher 2001, sowie das Ausdehnungsgefäß in 2014. Jede Wohnung verfügt über eigene Kaltwasser-, Warmwasser- und Heizkostenzähler, die ferngesteuert per Funk abgelesen werden. Im Kaltwasserzulauf des Hausanschlusses wurde 2014 eine Filteranlage installiert.
Die Gegensprechanlage wurde 2005 erneuert (digitale 2-Draht-Anlage mit optischer Rufanzeige, Rufunterscheidung Tür / Etagenruf). Das Haus verfügt über eine Zentralschließanlage womit Wohnung, Haus und Keller komfortabel mit nur einem Schlüssel zugänglich sind.
Darüber hinaus wurden am Haus regelmäßige Instandhaltungsarbeiten, Renovierungen und Reparaturen vorgenommen. Größere Sanierungs- oder Reparaturmaßnahmen stehen nicht an. Das Dach befindet sich in einem guten Zustand. Eine letztmalige Überprüfung durch einen Dachdecker fand 2015 statt.
Weitere Ausstattungs-Details finden Sie im ausführlichen Exposé, welches Sie über das Anfrage Formular auf dieser Seite beziehen können.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Mikrolage im Zentrum von Pulheim. Bis zur zentralen Einkaufsstrasse Venloer Straße und der Fußgängerzone ist es gerade einmal ein kurzer Fußweg von wenigen Minuten.
Entlang der ca. 1,5 km langen verkehrsberuhigten Zone finden Sie zahlreiche Geschäfte jeglicher Art mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhändler, Obst- und Gemüseverkäufer, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros und vieles mehr. Darüber hinaus findet sich ein gutes gastronomisches Angebot mit Restaurants und Straßencafés. Für den täglichen Bedarf gibt es darüberhinaus einen sehr praktischen Rewe Supermarkt mit Bäckerei und Getränkemarkt in unmittelbarer Nachbarschaft (50 Meter), der zudem noch überaus komfortable Öffnungszeiten von 7:00 bis 22:00 Uhr bietet (Mo-Sa).
Der Bahnhof von Pulheim ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit RE und RB Zügen der Deutschen Bahn erreicht man in 15 Minuten den Kölner HBF und eine Station weiter die Haltestelle Köln Messe / Deutz. Anschlüsse an das Kölner S-Bahn- und Stadtbahnnetz sind über Busverbindungen erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die Bushaltestelle der Linie 970 in ca. 400 Meter Entfernung und bietet Anschluss an die U-Bahn-Haltestelle Köln-Bocklemünd.
Mit dem PKW sind die Anschlussstellen der Autobahnen A57 und A1 schnell zu erreichen in ca. 10-15 Minuten.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter bis Rewe Supermarkt (7:00 bis 22:00 geöffnet, Montags bis Samstags)
• 200 Meter bis zur zentralen Einkaufsstrasse „Venloer Straße“
• 350 Meter bis zum alten Rathaus / Marktplatz
• 400 Meter bis zu den Bushaltestellen der Linien 970 oder 967
• 1000 Meter bis zum Bahnhof Pulheim (RB und RE Züge, 15 Min. bis Köln HBF)
• 1500 Meter je zum Orrer Wald und Pulheimer See
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
: