| Kaufpreis | 229.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 56 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 3 von 4 |
| Balkon | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 104,5 kWh/(m²*a) |
| Durchschnitt Baujahr Heizung | 1992 |
| Baujahr | 1930 |
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Zum Verkauf steht eine 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in erstklassiger Südstadtlage, im Severinsviertel, direkt auf der Severinstrasse. Von Ihrem Wohnzimmerfenster aus genießen Sie den Rosenmontagszug aus erster Reihe.
Die Räume und das Bad wurden im September 2015 saniert und renoviert. Die Wohnung ist unvermietet, zu sofort bezugsbereit und kann auf Wunsch so wie sie ist direkt übernommen werden.
Wer eine urbane Umgebung schätzt, ist hier an der richtigen Adresse. Das Traditionsviertel „Severinviertels“ ist bekannt für seine quirlige Atmosphäre, das große Angebot an Geschäften und insbesondere für seine überaus große und abwechslungsreiche Restaurant- und Kneipenszene.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und optisch abgesetzter Küche, 1 großes Schlafzimmer, 1 Diele, 1 modernes Bad mit Dusche und WC und 1 Balkon. Im Keller steht ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine gute Aufteilung und ist für eine Einzelperson oder auch ein Paar geeignet. Der Zuschnitt der Räume und die Wandflächen bieten gute Aufstellmöglichkeiten für Möbel und vielfältige Optionen für individuelle Möblierungsideen und Kombinationen. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind in etwa gleich groß. Auch ein Arbeitsbereich findet noch bequem Platz. Die Diele bietet einen großen Eingangsbereich, der für einen geräumigen Dielenschrank genutzt werden kann.
Durch die offene Küche geht wenig Raum verloren. Die Atmosphäre ist hell, freundlich und modern. Schlafzimmer und Balkon liegen ruhig zum Innenhof. Der geräumige Innenhof ist von allen Seiten umschlossen, wodurch das Schlafzimmer sehr lärmgeschützt ist, so dass man auch bei geöffnetem Fenster bzw. Balkontür schlafen kann.
Die Wohnung liegt in Ost-West Ausrichtung und relativ hoch, in der dritten Etage. Dadurch fällt viel Licht in beide Räume. Morgens genießen Sie im Schlafzimmer die ersten Sonnenstrahlen beim Aufstehen und auf dem Balkon, Nachmittags und am Abend fällt Licht ins Wohnzimmer. Das Wohnzimmer liegt zur Severinstrasse, Schlafzimmer und Balkon zum Innenhof.
Der Balkon wurde kürzlich vollständig saniert und bietet einen freien Blick nach oben in den Himmel und auf die Dächer der Nachbarhäuser. Über dieser Wohnung liegt nur noch das Dachgeschoss, welches jedoch über keinen Balkon verfügt.
Das Bad wurde im Zuge der Sanierung mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet und wirkt sehr hell und freundlich. Neben der Dusche wurde ein Waschmaschinenanschluss installiert. Ein Trockner kann zusätzlich noch auf der Waschmaschine aufgestellt werden. Das Bad ist angenehm gut ausgestattet. In der Duschkabine ist eine Armatur mit Regendusche und Handbrause installiert. Das WC ist schwebend montiert und verfügt über einen innenliegenden Spülkasten. Hinter der Tür befindet sich eine Handtuchheizung. Über dem Waschbecken ist ein besonders breiter und hoher Spiegel eingebaut.
Die Südstadt liegt im südlichen Zentrum von Köln innerhalb des Grüngürtels und gilt als eines der Traditionsviertel Kölns schlechthin. Sie ist geprägt von einem lebendigen städtischen Flair und einer quirligen Atmosphäre. Das Viertel ist bekannt für seine Mischung aus urtypisch kölschem Leben und einer großen Kultur-, Kneipen– und Restaurant-Szene, was es sowohl bei Altkölner, wie auch Zugezogenen jeder Altersklasse sehr, sehr beliebt macht.
Die Wohnung liegt direkt in der Severinstrasse. Im Herzen des urbanen und lebendigen „Severinviertels“. Die Lage ist ideal. Nicht nur um den Rosenmontagszug aus Ihrem Wohnzimmerfenster zu genießen, sondern auch wegen ihrer praktischen, fußläufigen Nähe zum Rheinauhafen oder der Ringe. Auch die Kölner Altstadt liegt nicht in allzu weiter Entfernung.
Die Strasse allein bietet ein überaus großes Angebot an Geschäften und Gastronomie. Aber auch der Chlodwigplatz, die Bonner Strasse oder auch die Merowinger Strasse sind schnell fußläufig zu erreichen.
Entfernungen (ca.):
• 50 Meter bis zur zukünftige U-Bahn Haltestelle der neuen Nord-Südbahn
• 350 Meter bis Chlodwigplatz
• 400 Meter bis U-Bahn Haltestelle der Linien 3 und 4
• 500 Meter bis zur U-Bahn Haltestelle der Linien 15 und 16
• 600 Meter bis Waidmarkt
• 600 Meter bis zum Rhein / Rheinauhafen)
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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