| Kaufpreis | 105.000 EUR |
| Provision für Käufer | keine |
| Wohnfläche ca. | 42 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 0 von 3 |
| Balkon/Terrasse | ja |
| Bezugsfrei ab | sofort |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieverbrauch | 133 kWh/(m²*a) |
| Baujahr Heizung | 1990 |
| Baujahr | 1990 |
Renovierte und bezugsfertige 2 Zimmer Wohnung mit XXL-Sonnenterrasse und Blick in den Garten in Bad Godesberg
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Zum Verkauf steht eine sehr gut aufgeteilte 2 Zimmer Eigentumswohnung mit einer XXL-Sonnenterrasse und Zugang zum Garten in einem ordentlichen und gut gepflegten 3-Familienhaus. Das Haus liegt zentrumsnah, aber ruhig in einer attraktiven Anwohnerstrasse im Ortsteil Schweinheim, nur 10 Gehminuten von der Einkaufs-/ Fußgängerzone entfernt.
Die Wohnung wurde im September 2015 frisch renoviert und kann auf Wunsch auch kurzfristig bezogen werden. Eine gut ausgestattete Einbauküche, sowie eine Grundmöblierung kann bei Bedarf kostenlos übernommen werden.
Die 2 Zimmer Wohnung liegt in Süd-Ost Ausrichtung auf der Gartenseite eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Räumlichkeiten sind gut aufgeteilt in einen Wohn- und Küchenbereich, sowie einen Wohn- und Schlafbereich, der sich mit einer großen Fensterfront zum Garten hin öffnet.
Das Highlight der Wohnung ist sicherlich die sehr große Sonnenterrasse, die bis zum späten Nachmittag Sonnenschein bietet. Das Haus ist in Hanglage gebaut, so dass die Terrasse leicht erhöht ist und einen Blick hinunter in den Garten gewährt, zum dem auch ein direkter Zugang besteht.
Die Wohnung verfügt über ein modernes Bad und eine komfortable Fußbodenheizung. Das Haus wirtschaftet sehr gut. Betriebs–, Neben-, und Heizkosten fallen sehr günstig aus.
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in etwa 2 gleich große Zimmer mit offener Küche, 1 modernes Bad mit Dusche und WC und einer Diele. Es besteht alleiniges Sondernutzungsrecht an der Terrasse. Zusätzlich wird der Wohnung eine kleine Abstellkammer von der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt.
Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und steht allen Miteigentümern zur Verfügung, wird jedoch von den übrigen Mitbewohnern so gut wie nie genutzt / betreten. Zur weiteren Mitbenutzung im Gemeinschaftseigentum steht die Waschküche, die jeder Einheit einen Platz für einen Waschmaschine und einen Trockner bietet, sowie der Vorraum zum Garten.
Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Aufteilung und eignet sich in erster Linie für einen Einzelhaushalt. Die beiden Zimmer sind in etwa je ca. 16 m² groß und mit einem Durchgang und einem Bogendurchgang optisch von einander getrennt. Die Durchgänge bieten aber gleichzeitig eine gelungene räumliche Öffnung der beiden Zimmer und lassen das Raumgefühl großzügiger erscheinen. Der Bogenversatz ist dabei ein kleiner, zusätzlicher Blickfang von beiden Seiten aus.
Die beiden Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten der Möblierung bzw. Nutzung. Je nach Geschmack kann man Wohn-, Schlaf-, und Arbeitsbereich unterschiedlich miteinander kombinieren. Lediglich die Küche hat einen festen Platz im hinteren Zimmer.
Einen besonderen Blick genießen Sie vom vorderen Zimmer auf die Sonnenterrasse und Garten und natürlich insbesondere auch von der Terrasse aus in den Garten. Es ist auch denkbar sowohl Schlaf– als auch Wohnbereich im vorderen Bereich zu gestalten. Der Blick fällt dann sowohl morgens, als auch abends ins Grüne. Auch im Winter bietet sich im übrigen durch ein paar große Nadelholzbäume im hinteren Teil des Gartens ein schöner, grüner Blick.
Auf der Terrasse können Sie fast über den ganzen Tag hinweg Sonne genießen. Erst gegen 16:00 verlassen die letzten Sonnestrahlen die Terrasse. Nur der Garten steht danach bis zum Abend weiter in der Sonne.
Bad Godesberg liegt im südlichen Bereich von Bonn und war bis 1969 eine eigenständige Stadt. Historisch gesehen war es seit je her ein beliebter Sommer- und Alterssitz wohlhabender Bürger, was sich auch in der älteren Bebauung mit überdurchschnittlich vielen Villen, herrschaftlichen Stadthäusern und begrünten Alleen widerspiegelt. Da Bad Godesberg den zweiten Weltkrieg nahezu unbeschadet überstanden hat, bietet sich auch heute noch vielerorts ein pittoreskes Stadtbild mit vielen, prächtigen, sanierten Altbauten. 1925 wurde Godesberg zur Kurstadt erhoben und trägt seitdem die Bezeichnung „Bad“ im Namen. Auch diesen historischen Kurortcharakter kann man heute noch im Zentrum rund um den Redoutenpark nachfühlen.
Bad Godesberg verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof ist eine gut frequentierte Haltestelle mit RE und RB Zügen der Deutschen Bundesbahn mit denen man in gerade mal 5 Minuten den Bonner HBF erreichen kann, sowie im Fernverkehr ohne Umsteigen die Städte Köln, Düsseldorf, Remagen, Koblenz, Bad Neuenahr etc. Daneben führen die U-Bahnlinien U16, U63, U67 ebenfalls bis nach Bonn und sogar bis nach Köln. Ein gut ausgebautes Busnetz bietet neben innerörtlichen Zielen auch Anschluss an Remagen, Meckenheim, Oedingen, Bonn und Beuel.
Mit dem PKW haben Sie schnellen Anschluss über die Bundestrasse B9 mit Anbindung an die A562 und A565, sowie im weiteren Verlauf die A555, A59 und A3.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstrasse mit wenig Verkehr im Stadtteil Schweinheim. Die Bebauung in der Umgebung besteht mehrheitlich aus 2-3 stöckigen Ein-Zwei– und Mehrfamilienhäusern. Das Straßenbild ist sehr sauber, gepflegt und begrünt. Einen Parkplatz findet man problemlos in der Strasse.
Vorteilhaft ist die kurze Gehwegentfernung zum Zentrum von Bad Godesberg, welches eine hervorragende Infrastruktur bietet. In nur 10 Gehminuten oder einer Haltestelle mit dem Bus erreichen Sie die beliebte und belebte Fußgängerzone mit wirklich allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten wie Modegeschäften, Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Delikatessengeschäfte, Weinhandlungen, Obst– und Gemüsehandlungen, Drogerien, Buchhandlungen, Frisöre, Optiker, Banken, Apotheken, Reisebüros etc. Darüber hinaus findet sich ein großes gastronomisches Angebot mit vielen guten Restaurants und Straßencafés.
Entfernungen (ca.)
• 100 Meter bis Bushaltestelle „Quellenstrasse“ Linie 615 (mit Anschluß an U-Bahn und DB-Bahn)
• 400 Meter bis zum Redoutenpark
• 600 Meter bis zur Godesburg
• 700 Meter bis zur Fußgängerzone / Zentrum (1 Haltestelle mit Bus Linie 615, 10 Minuten zu Fuß)
• 800 Meter bis zum Stadtpark
• 1000 Meter (13 Minuten zu Fuß) bis zur U-Bahn Haltestelle Stadthalle U16, U63, U67
• 1200 Meter bis zum Bahnhof Bad Godesberg (RB und RE Züge, 5 Min. bis Bonn HBF, sowie U-Bahnen)
Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bei Interesse übermitteln Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite.
Sofern der Kaufpreis finanziert werden soll, wären wir dankbar für eine kurze Angabe darüber, ob bereits eine Finanzierungszusage vorliegt, oder ob zumindest eine Finanzierungsvoranfrage im Vorfeld positiv beschieden wurde.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Auslassungen, Irrtum sowie zwischenzeitlicher Verkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit aller Angaben wird nicht übernommen. Texte, Bild- und Videomaterial dieses Exposés unterliegen dem Copyright.
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